Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао
The Villas Overlooking Layan — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$1 139 772. До пляжу: Лаян, ~1,6 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз (маркетингова оцінка забудовника). Здано в 2016.
The Villas Overlooking Layan — готове селище з 18 вілл на піднятій позиції пагорба між пляжами Лаян і Банг Тао: конфігурації від 3 до 6 спалень, 1–3 поверхи, у більшості вілл — відкритий вид на Андаманське море і гори. Забудовник — Phuket Property Network, здача відбулася в 2016 році.
Селище стоїть на підвищенні між Лаяном і Банг Тао: близько 1,6 км до пляжу Лаян і 1,8 км до пляжу Банг Тао, близько 20 хвилин до аеропорту HKT. Така позиція дає панорамний вид на море майже всім віллам, але забирає піший доступ до пляжу — це плата за висоту і краєвиди. У районі Лаян в нашому каталозі вже є Layan Verde — квартал апартаментів, що будується, від VillaCarte Group з власним орендним пулом і пішою близькістю до пляжу (~700 м). The Villas Overlooking Layan — готова протилежність: старіше, вище над рівнем моря, без єдиного орендного оператора, зате без офф-план ризику.
Вхід — від ~$1 139 772 за віллу з 3 спальнями; селище також включає більші конфігурації до 6 спалень і 3 поверхів. Це один з найвищих чеків входу в районі Лаян серед готових вілл — ціна за підняту позицію з видом на море і статус давно сформованого закритого селища, а не за новий бренд чи свіже будівництво. Забудовник заявляє прогноз дохідності ~5% річних від оренди — консервативніше, ніж у офф-план проєктів з керованим орендним пулом, що типово для готових вілл без єдиного оператора: здачею кожен власник займається самостійно або через стороннє агентство.
Проєкт повністю готовий — здано в 2016 році, офф-план ризику тут немає, що зручно для покупців, які хочуть заїхати чи почати здавати віллу одразу після угоди. Phuket Property Network реалізував по сусідству ще один проєкт — The Residences Overlooking Layan; ширший портфель компанії незалежними джерелами не підтверджено. Для агентства це означає: при показі такого готового об’єкта ми в першу чергу перевіряємо реальний стан конкретної вілли (вік оздоблення, стан басейну та інженерії) — це важливіше за маркетингові цифри дохідності, актуальні десять років тому на старті продажів.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у The Villas Overlooking Layan приблизно на 65% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Villas Overlooking LayanЦей проєкт | Anchan Burgundy | Botanica Majestia | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 139 772 | від ~$1 139 891 | від ~$1 141 721 |
| $/м² | — | $1 608 | $2 126 |
| Пляж | Лаян, ~1,6 км | Лаян, ~5,4 км / ~10 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі) | Банг Тао, ~13 км (проєкт на сході острова, не на західному узбережжі) |
| Здача | здано в 2016 | Будуєтьсяофф-план «на замовлення» — старт будівництва після першого платежу, термін 10–24 місяці (в середньому ~12) | Будуєтьсяофф-план, точна дата не зафіксована |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold і leasehold на вибір (лише за даними villacarte, незалежно не підтверджено) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 139 772 за віллу з 3 спальнями. Проєкт також включає більші конфігурації — до 6 спалень і 3 поверхів.
Phuket Property Network — також реалізував суміжний проєкт The Residences Overlooking Layan неподалік.
Проєкт вже готовий — селище здано в 2016 році, всі вілли побудовано, частину заселено.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним лотом.
Близько 1,6 км до пляжу Лаян і 1,8 км до пляжу Банг Тао — в межах короткої поїздки, але не пішки.
Так, забудовник заявляє орієнтир ~5% річних. Це маркетингова оцінка, стійкої історії дохідності по проєкту не розкрито.
Layan Verde — новий квартал апартаментів, що будується, з орендним пулом від VillaCarte Group. The Villas Overlooking Layan — вже готове віллове селище 2016 року на піднятій позиції з видом на море, без офф-план ризику, але і без єдиного орендного оператора.
~5% прогноз (маркетингова оцінка забудовника) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.