Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Клубный посёлок на 11 одноэтажных вилл в Чалонге — от бутик-застройщика Yadalong Property
To’Summer Villas — вилловый проект, Чалонг: вход от ~$758 143, метр от $2 118. До пляжа: Карон, ~10 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). Сдача: точная дата не раскрыта — средний срок стройки ~12 месяцев от старта (10–24 мес.).
To’Summer Villas — клубный посёлок на 11 одноэтажных вилл в Чалонге: приватный бассейн у каждой виллы, огороженная территория с круглосуточным CCTV и членство в Long One Club для владельцев. Застройщик Yadalong Property — не новичок на этом рынке: компания 15 лет строит виллы в Чалонге, в портфеле также LongOne Villa, Sea Central и Star Silas Villa, а сама была отмечена как Best Boutique Developer (Phuket) на PropertyGuru Thailand Property Awards.
Чалонг — южный, преимущественно инленд-район Пхукета вокруг одноимённой бухты с яхтенной мариной: до пляжей Карон и Ката отсюда около 10 км, пешей доступности нет. Район ценят не за море под окном, а за развитую инфраструктуру для постоянной жизни — рынки, госпитали, школы — и за близость к марине Чалонг-Бэй, откуда удобно выходить на яхте к южным островам. To’Summer Villas ориентирован именно на такой сценарий: не курортная вилла у воды, а клубный дом для тех, кто выбирает Чалонг как базу.
Стартовая цена — от ~$758 143 за 3-спальную виллу ~358 м² на участке 370–476 м², около $2 120 за м². Это заметно ниже, чем у крупных проектов пояса вроде Mouana Grande Chalong Bay (от ~$1 225 213) или Botanica Chalong Bay (от ~$890 228), и близко к Larimar Vista (от ~$725 065) — соседу по цене, но без клубной инфраструктуры Long One Club. Детальный юнит-микс с разбивкой по типам застройщик не публикует, известна только стартовая цифра — при интересе к конкретной планировке стоит запрашивать прайс-лист напрямую.
Проект на стадии офф-план, точная дата сдачи не называется — ориентир по сегменту составляет около 12 месяцев от старта стройки. Yadalong Property не раскрывает публично payment plan, CAM fee и sinking fund, что стоит уточнить до подписания договора. При этом у застройщика за плечами реальный портфель из нескольких сданных проектов в том же районе и профильная награда за качество — для бутик-девелопера такого масштаба это ощутимо снижает риск в сравнении с застройщиком без истории. Доходность ~6% годовых, которую указывает продавец, — маркетинговый ориентир, не гарантия: в клубных посёлках без единого гостиничного оператора реальная доходность сильно зависит от того, кто управляет арендой конкретной виллы.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в To’Summer Villas примерно на 35% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| To’Summer VillasЭтот проект | Erawana Creek | The Menara Hill | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$758 143 | от ~$766 521 | от ~$747 608 |
| $/м² | $2 118 | $2 359 | $1 869 |
| Пляж | Карон, ~10 км | Лаян, ~8,2 км | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | Строитсяточная дата не раскрыта — средний срок стройки ~12 месяцев от старта (10–24 мес.) | Строитсяофф-план, 10–24 месяца от старта стройки | Строитсяофф-план, срок сдачи уточняется |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold — по юниту, в рамках иностранной квоты | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$758 143 за 3-спальную одноэтажную виллу площадью ~358 м² на участке 370–476 м². Детальный юнит-микс по типам не раскрыт.
Yadalong Property Co., Ltd. — бутик-застройщик из Чалонга с 15-летним стажем, в портфеле также LongOne Villa, Sea Central и Star Silas Villa.
Точная дата не раскрыта. Средний срок стройки по проектам этого сегмента — около 12 месяцев от старта контракта.
Доступны оба варианта, точная freehold-квота не раскрыта.
Около 10 км до пляжей Карон и Ката — пешей доступности нет, нужен транспорт.
Продавец указывает ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка, независимого расчёта по проекту нет.
Это камерный клубный формат на 11 вилл с членством в Long One Club — по цене близко к Larimar Vista (от ~$725 065), но с закрытой клубной инфраструктурой вместо просто жилого комплекса.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика (villacarte) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.