Nai Yang · The Title (RHOM BHO Property)
The Title Villa Estella Naiyang
Le premier projet de villas de The Title — 26 villas à deux niveaux avec piscine à ~600 m de la plage de Nai Yang et à 2,2 km de l’aéroport
Le premier projet de villas de The Title — 26 villas à deux niveaux avec piscine à ~600 m de la plage de Nai Yang et à 2,2 km de l’aéroport
The Title Villa Estella Naiyang — projet de villas, Nai Yang: entrée dès ~559 000 $, à partir de $2 218 le m². Plage : Nai Yang, ~600 m — accessible à pied. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : livraison annoncée pour 2026, chantier en phase finale (62,3 % au 08.2026).
The Title Villa Estella Naiyang est le premier projet de villas du promoteur coté Rhom Bho Property PLC (marque The Title), qui jusqu’ici ne construisait que des condominiums à Phuket. Il s’agit de 26 villas à deux niveaux avec piscines privées de 3×12 m sur un terrain de ~9 764 m² à Nai Yang — à ~600 m de la plage et à 2,2 km de l’aéroport international. Les ventes ont démarré le 10 avril 2025, le budget du projet est de 500 M THB ; à l’automne 2026, il ne reste que quelques lots en vente libre.
Nai Yang est le quartier balnéaire du nord de l’île, où The Title a déjà construit et construit encore plusieurs condos — un terrain familier pour la marque. Le site d’Estella se trouve à ~600 m de la plage de Nai Yang : on rejoint réellement la mer à pied, ce qui est rare pour une villa indépendante avec terrain à Phuket — la plupart des projets de villas de l’île se situent dans l’arrière-pays, à 2–5 km de l’eau. À ~500 m se trouve le Mingle Mall, hub commercial du quartier avec boutiques et cafés ; les terminaux de l’aéroport HKT sont à environ 2,2 km.
La proximité de l’aéroport est un argument à double tranchant. Pour la location courte durée et pour un propriétaire qui vient sur l’île plusieurs fois par an, c’est un confort : cinq minutes de la passerelle à la porte d’entrée. Pour une résidence permanente, le niveau sonore du terrain précis mérite d’être vérifié sur place — nous le faisons lors de la visite, en tenant compte des vents dominants et de la position de la villa au sein de la résidence.
Le prix d’entrée est de ~18,6 M THB (~559 000 $) pour une villa de 252 m² avec deux chambres, une pièce polyvalente (troisième chambre ou bureau) et trois salles de bains sur un terrain dès 187 m² ; compte tenu de la fourchette des plans de 252–265 m², cela représente environ ฿70 000–74 000 par m² habitable. Les lots sur grands terrains jusqu’à 331 m² coûtent plus cher et partent généralement en premier — nous confirmons le prix selon le stock réellement disponible. Le prix inclut un pack fitted (฿1,2 M) et deux ans d’entretien de la piscine et du jardin : pour l’acheteur, cela signifie que la villa est livrée prête à habiter ou à louer, sans budget séparé pour la cuisine et les meubles intégrés.
Pour situer le projet dans le quartier et au sein de la marque. Les villas du même promoteur à The Title Villa Kirara, dans l’arrière-pays de Bang Tao, démarrent à ~870 517 $ pour 305 m² — environ 2 850 $ par m² habitable avec la plage à 5 km ; Estella, à ~2 220 $ par m², est nettement moins cher et plus proche de la mer, tout en offrant une maison et un terrain plus petits. Le projet de villas voisin Phuvista Naiyang, à ~2 km de la même plage, démarre à ~437 486 $ pour une villa de 2 chambres de 208,62 m² — environ 2 100 $ par m² ; Estella vend donc l’accès à pied à la plage et le pack fitted livré pour une prime d’environ 5–6 % par m². Les condos de la marque à Nai Yang — The Title Serenity et The Title Olive — coûtent plus cher au m², comme c’est habituel pour des lots compacts, et répondent à un autre besoin : l’entrée y commence à ~118 663 $, et non à un demi-million de dollars.
Le modèle locatif se présente ici sans promesse fixe : la société de gestion The Esquire propose la mise en location de la villa ainsi que l’entretien de la piscine et du jardin, mais le promoteur ne publie aucune prévision de rendement, et nous n’en avançons pas non plus — nous modélisons l’économie au cas par cas à partir de villas comparables du secteur. Paiement : réservation 200 000 THB, 30 % à la signature du contrat et 70 % aux étapes du chantier. Pour un étranger, la propriété se fait en leasehold de 30 ans avec deux renouvellements (30+30+30) ; le freehold est réservé aux citoyens thaïlandais et aux sociétés thaïlandaises. Les charges courantes (CAM, sinking fund), nous les demandons au promoteur pour le lot concerné — les chiffres publics pour ce projet ne sont pas vérifiés, ils n’apparaissent donc pas ici.
En août 2026, l’avancement du projet était de 62,3 % : pieux et structure réalisés à 100 %, travaux d’architecture à 41 %, lots techniques à 46 %. C’est la phase finale : la structure est fermée, les finitions et les réseaux sont en cours, le risque du « trou dans le sol » est écarté. Le promoteur prévoit des remises en 2026 ; au niveau d’avancement actuel, la date exacte de remise doit être confirmée avant la réservation plutôt que tenue pour acquise.
Rhom Bho Property PLC est une société cotée sous le ticker TITLE à la Bourse de Thaïlande, avec un long historique de condos livrés sur l’île, mais Estella est son premier projet au format villa — la marque n’a donc pas encore d’historique de remise de villas à proprement parler. Deuxième point : le stock restant — au moment de la rédaction, 1–2 villas étaient en vente libre, et le choix du terrain n’existe peut-être déjà plus. Troisième point : la structure de propriété — pour un acheteur étranger, c’est du leasehold, ce qui est normal pour des villas à Phuket, mais exige une lecture attentive des conditions de renouvellement dans le contrat.
En tant qu’agence, nous travaillons au prix du promoteur, donc passer par nous ne coûte pas plus cher : avant la réservation, nous confirmons le stock réel de lots et leurs terrains, demandons le dernier rapport de chantier et le calendrier des paiements restants, vérifions les conditions du leasehold et le contenu du pack fitted d’après la spécification — et nous comparons Estella avec Phuvista Naiyang et Villa Kirara selon l’objectif précis du client : vivre près de l’aéroport, louer ou garder une résidence secondaire au bord de la mer.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Biens en vente au 20/10/2026. Prix exacts en THB — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 16 projets à Nai Yang ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~65 849 $. Le prix d’entrée de The Title Villa Estella Naiyang est environ 28% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| The Title Villa Estella NaiyangCe projet | Monetaria Villas | Mutti Family Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~559 000 $ | dès ~558 681 $ | dès ~561 637 $ |
| $/m² | $2 218 | — | — |
| Plage | Nai Yang, ~600 m — accessible à pied | Rawai, ~850 m (Nai Harn ~4 km) | Rawai / Nai Harn, ~9–10 km |
| Livraison | livraison annoncée pour 2026, chantier en phase finale (62,3 % au 08.2026) | En constructionoff-plan, 3 phases de construction de 10–24 mois à compter du paiement (~12 mois en moyenne) | off-plan, livraison annoncée pour le T4 2026 |
| Régime de propriété | leasehold pour les étrangers (30+30+30 ans) ; freehold — pour les citoyens thaïlandais et les sociétés thaïlandaises | freehold / leasehold | freehold (via une société thaïlandaise) / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Villas livrées à 10 minutes de l’aéroport — l’entrée la plus accessible du nord de Phuket dans notre catalogue
Villas à 5 minutes de la plage de Nai Yang et de l’aéroport — club house, coworking et prix Dot Property 2024
18 villas à 10–15 minutes de l’aéroport HKT — format intimiste signé BLUE 1976
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~18,6 M THB (~559 000 $) pour une villa à deux niveaux de ~252 m² avec piscine 3×12 m sur un terrain dès 187 m² — environ ฿70 000–74 000 par m² habitable. Le prix inclut un pack fitted (~฿1,2 M) et deux ans d’entretien de la piscine et du jardin. Les lots sur terrains jusqu’à 331 m² coûtent plus cher — nous confirmons le prix selon le stock restant.
Rhom Bho Property PLC — un promoteur coté (ticker TITLE à la Bourse de Thaïlande), marque The Title. Estella est le premier projet de villas de la société : lancement des ventes le 10 avril 2025, budget du projet 500 M THB. À Nai Yang, la marque possède déjà des condos livrés et en construction.
Le promoteur prévoit des remises en 2026. En août 2026, l’avancement était de 62,3 % : pieux et structure — 100 %, travaux d’architecture — 41 %, lots techniques — 46 %. Nous confirmons la date exacte de remise auprès du promoteur avant la réservation.
Pas en tant qu’étranger : les villas sont vendues aux étrangers en leasehold de 30 ans avec deux renouvellements (30+30+30). Le freehold est réservé aux citoyens thaïlandais et aux sociétés thaïlandaises.
Il n’y a pas de programme fixe. La société de gestion The Esquire propose la mise en location de la villa ainsi que l’entretien de la piscine et du jardin. Le promoteur ne publie aucune prévision de rendement — nous modélisons l’économie au cas par cas à partir de villas comparables du secteur.
Kirara, ce sont les villas de The Title dans l’arrière-pays de Bang Tao, à ~5 km de la plage et dès ~870 517 $ pour 305 m². Phuvista Naiyang, ce sont les villas d’un autre promoteur à ~2 km de la même plage de Nai Yang, dès ~437 486 $ pour 2 chambres. Estella est le seul des trois à distance de marche de la mer, avec un prix au m² habitable situé entre les deux.
Réservation 200 000 THB, 30 % à la signature du contrat et 70 % aux étapes du chantier. Le chantier étant en phase finale, nous confirmons avec le promoteur le calendrier des étapes restantes pour les lots disponibles — une partie des paiements peut tomber sur une courte période.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.