Nai Yang · The Title (RHOM BHO Property)
The Title Villa Estella Naiyang
Das erste Villenprojekt von The Title — 26 zweistöckige Poolvillen ~600 m vom Strand Nai Yang und 2,2 km vom Flughafen
Das erste Villenprojekt von The Title — 26 zweistöckige Poolvillen ~600 m vom Strand Nai Yang und 2,2 km vom Flughafen
The Title Villa Estella Naiyang — Villenprojekt, Nai Yang: Einstieg ab ~559 000 $, ab $2.218 pro m². Strand: Nai Yang, ~600 m — zu Fuß erreichbar. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Übergabe für 2026 angekündigt, Bau in der Endphase (62,3 % im 08.2026).
The Title Villa Estella Naiyang ist das erste Villenprojekt des börsennotierten Bauträgers Rhom Bho Property PLC (Marke The Title), der auf Phuket bislang ausschließlich Kondominien gebaut hat. Es umfasst 26 zweistöckige Villen mit eigenen Pools von 3×12 m auf einem ~9 764 m² großen Gelände in Nai Yang — ~600 m vom Strand und 2,2 km vom internationalen Flughafen. Der Verkauf startete am 10. April 2025, das Projektbudget beträgt 500 Mio. THB; im Herbst 2026 sind im offenen Verkauf nur noch einzelne Lots.
Nai Yang ist das nördliche Strandviertel der Insel, in dem The Title bereits mehrere Kondos gebaut hat und baut — für die Marke also Heimrevier. Das Estella-Gelände liegt ~600 m vom Strand Nai Yang: Ans Meer kommt man tatsächlich zu Fuß, was für eine freistehende Villa mit eigenem Grundstück auf Phuket selten ist — die meisten Villenprojekte der Insel liegen im Hinterland, 2–5 km vom Wasser. In ~500 m liegt die Mingle Mall, der Einkaufshub des Viertels mit Geschäften und Cafés; bis zu den Terminals des Flughafens HKT sind es etwa 2,2 km.
Die Nähe zum Flughafen ist ein zweischneidiges Argument. Für Kurzzeitvermietung und für Eigentümer, die mehrmals im Jahr auf die Insel fliegen, ist sie eine Annehmlichkeit: fünf Minuten von der Gangway bis zur Haustür. Für dauerhaftes Wohnen lohnt es sich, den Geräuschpegel des konkreten Grundstücks persönlich zu prüfen — das tun wir bei der Besichtigung, unter Berücksichtigung der Windrichtung und der Lage der Villa innerhalb der Anlage.
Der Einstiegspreis liegt bei ~18,6 Mio. THB (~559 000 $) für eine Villa mit 252 m², zwei Schlafzimmern, einem Multiraum (drittes Schlafzimmer oder Büro) und drei Bädern auf einem Grundstück ab 187 m²; bei einer Grundrissspanne von 252–265 m² entspricht das rund ฿70 000–74 000 pro m² Wohnfläche. Lots auf größeren Grundstücken bis 331 m² kosten mehr und sind meist als Erste vergriffen — den Preis klären wir anhand des tatsächlichen Restbestands. Im Preis enthalten sind ein Fitted-Paket (฿1,2 Mio.) und zwei Jahre Pool- und Gartenpflege: Für den Käufer heißt das, die Villa wird bezugs- oder vermietungsfertig übergeben, ohne separates Budget für Küche und Einbaumöbel.
Zur Einordnung im Viertel und innerhalb der Marke. Die Villen desselben Bauträgers in The Title Villa Kirara im Hinterland von Bang Tao beginnen bei ~870 517 $ für 305 m² — rund 2 850 $ pro m² Wohnfläche bei 5 km bis zum Strand; Estella ist mit ~2 220 $ pro m² deutlich günstiger und dabei näher am Meer, bietet allerdings ein kleineres Haus und Grundstück. Das benachbarte Villenprojekt Phuvista Naiyang, ~2 km vom selben Strand, beginnt bei ~437 486 $ für eine Villa mit 2 Schlafzimmern und 208,62 m² — rund 2 100 $ pro m²; Estella verkauft also die fußläufige Strandnähe und das fertige Fitted-Paket für einen Aufschlag von etwa 5–6 % pro m². Die Kondos der Marke in Nai Yang — The Title Serenity und The Title Olive — kosten pro m² mehr, wie es bei kompakten Einheiten üblich ist, und dienen einem anderen Zweck: Der Einstieg liegt dort bei ~118 663 $ und nicht bei einer halben Million Dollar.
Das Mietmodell kommt hier ohne feste Versprechen: Die Verwaltungsgesellschaft The Esquire bietet die Vermietung der Villa sowie Pool- und Gartenpflege an, doch der Bauträger veröffentlicht keine Renditeprognose, und wir nennen ebenfalls keine — wir rechnen die Wirtschaftlichkeit individuell anhand vergleichbarer Villen im Viertel. Zahlung: Reservierung 200 000 THB, 30 % bei Vertragsunterzeichnung und 70 % nach Bauetappen. Für Ausländer erfolgt der Erwerb im Leasehold über 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (30+30+30); Freehold steht thailändischen Staatsbürgern und thailändischen Gesellschaften offen. Die laufenden Kosten (CAM, Sinking Fund) erfragen wir beim Bauträger für das konkrete Lot — öffentliche Zahlen zu diesem Projekt sind nicht verifiziert, deshalb fehlen sie hier.
Im August 2026 lag der Fertigstellungsgrad bei 62,3 %: Pfahlarbeiten und Rohbau zu 100 % ausgeführt, Architekturarbeiten zu 41 %, Haustechnik zu 46 %. Das ist die Endphase: Der Rohbau ist geschlossen, Ausbau und Leitungen laufen, das „Baugruben“-Risiko ist vom Tisch. Der Bauträger plant Übergaben im Jahr 2026; beim aktuellen Fertigstellungsgrad sollte der genaue Übergabetermin vor der Reservierung bestätigt und nicht automatisch eingeplant werden.
Rhom Bho Property PLC ist eine börsennotierte Gesellschaft mit dem Ticker TITLE an der Börse Thailands und einer langen Historie übergebener Kondos auf der Insel, doch Estella ist ihr erstes Projekt im Villenformat — eine Übergabehistorie speziell für Villen hat die Marke also noch nicht. Zweiter Punkt ist der Restbestand: Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Seite standen 1–2 Villen im offenen Verkauf, und eine Grundstückswahl gibt es womöglich nicht mehr. Dritter Punkt ist die Eigentumsstruktur: Für ausländische Käufer ist es Leasehold, was für Villen auf Phuket normal ist, aber eine sorgfältige Prüfung der Verlängerungsbedingungen im Vertrag verlangt.
Als Agentur arbeiten wir zur Preisliste des Bauträgers, über uns ist es also nicht teurer: Vor der Reservierung bestätigen wir den tatsächlichen Restbestand an Lots und deren Grundstücke, fordern den aktuellen Baubericht und den Zeitplan der verbleibenden Zahlungen an, prüfen die Leasehold-Bedingungen und den Umfang des Fitted-Pakets anhand der Spezifikation — und vergleichen Estella mit Phuvista Naiyang und Villa Kirara für das konkrete Ziel des Kunden: neben dem Flughafen wohnen, vermieten oder als Zweitwohnsitz am Meer halten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Einheiten im Verkauf am 20.10.2026. Exakte THB-Preise — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 16 Projekte im Bezirk Nai Yang; Neubau-Einstieg hier: ab ~65 849 $. Der Einstiegspreis von The Title Villa Estella Naiyang liegt etwa 28% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Title Villa Estella NaiyangDieses Projekt | Monetaria Villas | Mutti Family Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~559 000 $ | ab ~558 681 $ | ab ~561 637 $ |
| $/m² | $2.218 | — | — |
| Strand | Nai Yang, ~600 m — zu Fuß erreichbar | Rawai, ~850 m (Nai Harn ~4 km) | Rawai / Nai Harn, ~9–10 km |
| Fertigstellung | Im BauÜbergabe für 2026 angekündigt, Bau in der Endphase (62,3 % im 08.2026) | Im BauOff-Plan, 3 Bauabschnitte mit je 10–24 Monaten ab Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) | Im BauOff-Plan, Übergabe angekündigt für Q4 2026 |
| Eigentumsform | Leasehold für Ausländer (30+30+30 Jahre); Freehold — für thailändische Staatsbürger und thailändische Gesellschaften | Freehold / Leasehold | Freehold (über thailändische Gesellschaft) / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Villen 10 Minuten vom Flughafen — der günstigste Einstieg in den Norden Phukets in unserem Katalog
Villen 5 Minuten vom Strand Nai Yang und vom Flughafen — mit Clubhaus, Coworking und Dot-Property-Award 2024
18 Villen 10–15 Minuten vom Flughafen HKT — intimes Format von BLUE 1976
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~18,6 Mio. THB (~559 000 $) für eine zweistöckige Villa mit ~252 m² und Pool 3×12 m auf einem Grundstück ab 187 m² — rund ฿70 000–74 000 pro m² Wohnfläche. Im Preis enthalten sind ein Fitted-Paket (~฿1,2 Mio.) und zwei Jahre Pool- und Gartenpflege. Lots auf Grundstücken bis 331 m² kosten mehr — den Preis klären wir anhand des Restbestands.
Rhom Bho Property PLC — ein börsennotierter Bauträger (Ticker TITLE an der Börse Thailands), Marke The Title. Estella ist das erste Villenprojekt des Unternehmens: Verkaufsstart am 10. April 2025, Projektbudget 500 Mio. THB. In Nai Yang hat die Marke bereits fertige und im Bau befindliche Kondos.
Der Bauträger plant Übergaben im Jahr 2026. Im August 2026 lag der Fertigstellungsgrad bei 62,3 %: Pfähle und Rohbau — 100 %, Architekturarbeiten — 41 %, Haustechnik — 46 %. Den genauen Übergabetermin klären wir vor der Reservierung mit dem Bauträger.
Für Ausländer nicht: Die Villen werden an Ausländer im Leasehold über 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (30+30+30) verkauft. Freehold steht thailändischen Staatsbürgern und thailändischen Gesellschaften offen.
Ein festes Programm gibt es nicht. Die Verwaltungsgesellschaft The Esquire bietet die Vermietung der Villa sowie Pool- und Gartenpflege an. Eine Renditeprognose veröffentlicht der Bauträger nicht — wir rechnen die Wirtschaftlichkeit individuell anhand vergleichbarer Villen im Viertel.
Kirara sind Villen von The Title im Hinterland von Bang Tao, ~5 km vom Strand und ab ~870 517 $ für 305 m². Phuvista Naiyang sind Villen eines anderen Bauträgers ~2 km vom selben Strand Nai Yang, ab ~437 486 $ für 2 Schlafzimmer. Estella ist das einzige der drei Projekte in Gehdistanz zum Meer, beim Preis pro m² Wohnfläche liegt es dazwischen.
Reservierung 200 000 THB, 30 % bei Vertragsunterzeichnung und 70 % nach Bauetappen. Da der Bau in der Endphase ist, klären wir den Zeitplan der verbleibenden Etappen für freie Lots mit dem Bauträger — ein Teil der Zahlungen kann in einen kurzen Zeitraum fallen.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.