Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Новий квартал апартаментів поруч з Utopia Dream, між Най Харном і Раваї
Utopia Urban Lux Glam — кондо, Най Харн: вхід від ~$202 875, метр від $3 394. До пляжу: Най Харн, ~900 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: груд. 2027.
Utopia Urban Lux Glam — офф-план квартал апартаментів забудовника UTOPIA Corporation між пляжами Най Харн і Раваї, збудований на території, що прилягає до вже діючого проєкту того ж девелопера Utopia Dream. Два семиетажні корпуси на 171 апартамент оточують двір із садом і басейном; парковка розташована на нижніх етажах кожного корпусу.
До пляжу Най Харн — близько 900 метрів, приблизно 12 хвилин пішки, до Раваї — близько кілометра: проєкт знаходиться в межах комфортної доступності одразу двох пляжів південного побережжя, хоча і не на першій лінії до жодного з них. У тому ж районі Най Харн у нашому каталозі представлений Utopia Dream Nai Harn 2 того ж забудовника — з ним у Urban Lux Glam спільна територія, і мешканці нового квартала отримають доступ до вже працюючої інфраструктури сусіда з першого дня, що нетипово для офф-план проєктів без власної історії.
Вхід починається від ~$202 875 за 2-спальний апартамент площею близько 59,8 м², доступні планування різняться незначно — від $202 875 до $204 940 залежно від типу. Це помітно вище за вхідний чек сусіднього Utopia Dream Nai Harn 2 (від ~$97 908), але там мова про компактні студії, а тут — одразу готове двоспальне планування. Орендна програма передбачає дохідність близько 6% річних — прогноз забудовника, а не зафіксована цифра, нижче за заявлені 8% у Utopia Loft і Utopia Karon того ж бренду, що варто враховувати при порівнянні інвестиційної привабливості всередині портфеля Utopia.
Станом на середину 2026 року будівництво перебуває на стадії зведення етажів, здача заявлена на грудень 2027 року — офф-план із горизонтом понад рік, типові ризики зсуву термінів зберігаються. UTOPIA Corporation — регіональний забудовник із кількома проєктами на півдні Пхукета (Карон, Най Харн, Раваї) і практикою будувати поряд із власними діючими комплексами, що знижує інфраструктурний ризик, але не замінює перевірку темпів конкретного будівництва. Дані по CAM-збору та sinking fund на жодному з перевірених джерел не розкриті. На старті продажів доступний лише один тип планування (2 спальні, ~59 м²) — вибору форматів, як у більшому Utopia Dream Nai Harn 2, тут немає.
Кому підходить: покупцю, який хоче готове двоспальне планування в офф-план проєкті з зрозумілим сусідством і доступом до вже працюючої інфраструктури, а не ризик повністю нового ізольованого комплексу. Тим, хто шукає мінімальний чек входу або вибір форматів, варто порівняти з Utopia Dream Nai Harn 2 або Utopia Loft у тому ж портфелі забудовника.
Наша роль як агентства — звірити фактичний темп будівництва перед резервацією, уточнити умови доступу до інфраструктури сусіднього Utopia Dream, структуру власності (freehold чи leasehold) і умови орендної програми, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Utopia Urban Lux Glam приблизно на 15% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Utopia Urban Lux GlamЦей проєкт | Sunny Moon | Chardonnay Nai Harn | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$202 875 | від ~$203 921 | від ~$199 643 |
| $/м² | $3 394 | — | $4 437 |
| Пляж | Най Харн, ~900 м | Най Харн, ~700 м | Най Харн, ~1,3 км |
| Здача | Будуєтьсягруд. 2027 | Будуєтьсяофф-план: фаза 1 — вересень 2026, фаза 2 — вересень 2027 | зданий у червні 2025 (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$202 875 за 2-спальний юніт площею близько 59,8 м². Розкид цін за доступними плануваннями — від $202 875 до $204 940.
UTOPIA Corporation — забудовник серії інвестиційних проєктів на півдні Пхукета, включно з сусіднім Utopia Dream Nai Harn 2.
Грудень 2027 року. Станом на середину 2026 року будівництво перебуває на стадії зведення етажів.
Доступні обидва варіанти власності — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним юнітом.
~6% річних — прогноз забудовника, не гарантія. Підсумковий результат залежить від завантаженості після здачі.
Проєкт збудований на території, що прилягає до вже діючого Utopia Dream того ж забудовника — мешканці отримують доступ до його готової інфраструктури.
Utopia Dream Nai Harn 2 — більший змішаний квартал з апартаментами, таунхаусами і віллами та нижчим порогом входу (від ~$97 908), тоді як Urban Lux Glam — компактний проєкт із двох корпусів з єдиним плануванням 2 спальні і вищим чеком.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.