Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Новый квартал апартаментов рядом с Utopia Dream, между Най Харном и Раваи
Utopia Urban Lux Glam — кондо, Най Харн: вход от ~$202 875, метр от $3 394. До пляжа: Най Харн, ~900 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: дек. 2027.
Utopia Urban Lux Glam — офф-план квартал апартаментов застройщика UTOPIA Corporation между пляжами Най Харн и Раваи, построенный на территории, прилегающей к уже действующему проекту того же девелопера Utopia Dream. Два семиэтажных корпуса на 171 апартамент окружают двор с садом и бассейном; парковка расположена на нижних этажах каждого корпуса.
До пляжа Най Харн — около 900 метров, порядка 12 минут пешком, до Раваи — около километра: проект находится в пределах комфортной доступности сразу двух пляжей южного побережья, хотя и не на первой линии ни к одному из них. В том же районе Най Харн в нашем каталоге представлен Utopia Dream Nai Harn 2 того же застройщика — с ним у Urban Lux Glam общая территория, и жители нового квартала получат доступ к уже работающей инфраструктуре соседа с первого дня, что нетипично для офф-план проектов без собственной истории.
Вход начинается от ~$202 875 за 2-спальный апартамент площадью около 59,8 м², доступные планировки различаются незначительно — от $202 875 до $204 940 в зависимости от типа. Это заметно выше входного чека соседнего Utopia Dream Nai Harn 2 (от ~$97 908), но там речь о компактных студиях, а здесь — сразу готовая двухспальная планировка. Арендная программа предполагает доходность около 6% годовых — прогноз застройщика, а не зафиксированная цифра, ниже заявленных 8% у Utopia Loft и Utopia Karon того же бренда, что стоит учитывать при сравнении инвестиционной привлекательности внутри портфеля Utopia.
На середину 2026 года стройка находится на стадии возведения этажей, сдача заявлена на декабрь 2027 года — офф-план с горизонтом более года, типичные риски сдвига сроков сохраняются. UTOPIA Corporation — региональный застройщик с несколькими проектами на юге Пхукета (Карон, Най Харн, Раваи) и практикой строить рядом с собственными действующими комплексами, что снижает инфраструктурный риск, но не заменяет проверку темпов конкретной стройки. Данные по CAM-сбору и sinking fund ни на одном из проверенных источников не раскрыты. На старте продаж доступен только один тип планировки (2 спальни, ~59 м²) — выбора форматов, как в более крупном Utopia Dream Nai Harn 2, здесь нет.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую двухспальную планировку в офф-план проекте с понятным соседством и доступом к уже работающей инфраструктуре, а не риск полностью нового изолированного комплекса. Тем, кто ищет минимальный чек входа или выбор форматов, стоит сравнить с Utopia Dream Nai Harn 2 или Utopia Loft в том же портфеле застройщика.
Наша роль как агентства — сверить фактический темп стройки перед резервацией, уточнить условия доступа к инфраструктуре соседнего Utopia Dream, структуру владения (freehold или leasehold) и условия арендной программы, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Utopia Urban Lux Glam примерно на 15% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Utopia Urban Lux GlamЭтот проект | Sunny Moon | Chardonnay Nai Harn | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$202 875 | от ~$203 921 | от ~$199 643 |
| $/м² | $3 394 | — | $4 437 |
| Пляж | Най Харн, ~900 м | Най Харн, ~700 м | Най Харн, ~1,3 км |
| Сдача | Строитсядек. 2027 | Строитсяофф-план: фаза 1 — сентябрь 2026, фаза 2 — сентябрь 2027 | сдан в июне 2025 (фаза 1) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$202 875 за 2-спальный юнит площадью около 59,8 м². Разброс цен по доступным планировкам — от $202 875 до $204 940.
UTOPIA Corporation — застройщик серии инвестиционных проектов на юге Пхукета, включая соседний Utopia Dream Nai Harn 2.
Декабрь 2027 года. На середину 2026 года стройка находится на стадии возведения этажей.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
~6% годовых — прогноз застройщика, не гарантия. Итоговый результат зависит от загрузки после сдачи.
Проект построен на территории, прилегающей к уже действующему Utopia Dream того же застройщика — жители получают доступ к его готовой инфраструктуре.
Utopia Dream Nai Harn 2 — более крупный смешанный квартал с апартаментами, таунхаусами и виллами и более низким порогом входа (от ~$97 908), тогда как Urban Lux Glam — компактный проект из двух корпусов с единой планировкой 2 спальни и более высоким чеком.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.