Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Камерний клуб із 7 вілл з розумним будинком і сонячними панелями за 2,2 км від Най Харна
Vimannaya Residence — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$1 152 362, метр від $1 921. До пляжу: Най Харн, ~2,2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: заявлено груд. 2026, точний етап будівництва — за запитом до забудовника.
Vimannaya Residence — камерний клуб лише із 7 вілл забудовника Viman Property Group за 2,2 км від пляжу Най Харн. Кожна вілла — на приватній ділянці 600–755 м², з розумним будинком і сонячними панелями; здача заявлена на грудень 2026 року.
До пляжу Най Харн — близько 2,2 км, до пляжів Раваї та Я Нуй — приблизно 5 хвилин на машині. Торговий вузол Чалонг з Makro та Villa Market — за 15 хвилин їзди. Район південного Пхукета традиційно цінується за спокійнішу атмосферу та ціни нижчі, ніж у Банг Тао й Лагуні, при збереженні розвиненої інфраструктури для постійного життя. Схожий формат приватних вілл у цьому районі на нашому сайті поки представлений обмежено — Vimannaya Residence вирізняється саме камерністю: лише 7 лотів на весь комплекс.
Вхід починається від ~$1 152 362 за віллу з 3 спальнями на ділянці 600–755 м² (забудована площа будинку, за даними агрегаторів, — 372–463 м²). Топові лоти продаються до ~$1 688 622. Це найдорожчий чек входу серед об’єктів, доданих у цьому оновленні каталогу — формат розрахований на покупця вілли для власного проживання чи преміальної довгострокової оренди, а не на масовий інвестиційний продукт. Забудовник оцінює потенційну дохідність на рівні ~5% річних — це прогноз, а не гарантована цифра.
Здача заявлена на грудень 2026 року, але конкретний етап будівництва villacarte не розкриває напряму — на сайті вказано «уточнюйте у менеджера», що для покупця означає необхідність запитати актуальні фотозвіти та графік перед резервацією. Viman Property Group — невеликий забудовник, що спеціалізується на камерних вілових проєктах півдня острова; великого публічного портфеля ми не знайшли, що типово для нішевих девелоперів такого формату. Дані щодо CAM-збору та sinking fund на жодному з перевірених джерел не розкриті.
Кому підходить: покупцю вілли для особистого проживання чи здачі в преміальну довгострокову оренду, який готовий заплатити за приватність (лише 7 лотів) і локацію поруч з одним із найкращих пляжів острова. Тим, хто шукає доступніший інвестиційний формат у цьому ж районі, варто придивитися до більших проєктів Раваї та Най Харна.
Наша роль як агентства — запитати у забудовника актуальний статус будівництва та фотозвіт перед резервацією, уточнити структуру володіння (freehold чи leasehold) по обраній віллі та дані щодо CAM-збору, які сам villacarte не розкриває, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Vimannaya Residence приблизно на 381% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Vimannaya ResidenceЦей проєкт | Fifth Element | Pavara Khiri Collection | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 152 362 | від ~$1 149 747 | від ~$1 157 097 |
| $/м² | $1 921 | $3 248 | $2 701 |
| Пляж | Най Харн, ~2,2 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~10 хв на авто |
| Здача | Будуєтьсязаявлено груд. 2026, точний етап будівництва — за запитом до забудовника | вілли здані у червні 2024 року | частина вілл 1-ї черги здана (дані на середину 2025), решта — офф-план |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 152 362 за віллу з 3 спальнями на ділянці 600–755 м². Топові лоти — до ~$1 688 622 за даними агрегаторів.
Viman Property Group — невеликий девелопер камерних вілових проєктів на півдні Пхукета.
Грудень 2026 року заявлений забудовником; точний етап будівництва наразі потрібно уточнювати напряму в менеджера проєкту.
Доступні обидва варіанти володіння — freehold і leasehold, структура уточнюється по конкретній віллі.
Прогнозна дохідність близько 5% річних за розрахунками забудовника — не гарантована цифра, а оцінка.
Близько 2,2 км — за кілька хвилин на машині від одного з найчистіших і найкрасивіших пляжів півдня острова.
Це найбільш камерний і дорогий формат у районі — лише 7 вілл із приватними ділянками від 600 м², на відміну від більших і доступніших комплексів по сусідству.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.