Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Камерный клуб из 7 вилл с умным домом и солнечными панелями в 2,2 км от Най Харна
Vimannaya Residence — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$1 152 362, метр от $1 921. До пляжа: Най Харн, ~2,2 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: заявлено дек. 2026, точный этап стройки — по запросу к застройщику.
Vimannaya Residence — камерный клуб всего из 7 вилл застройщика Viman Property Group в 2,2 км от пляжа Най Харн. Каждая вилла — на приватном участке 600–755 м², с умным домом и солнечными панелями; сдача заявлена на декабрь 2026 года.
До пляжа Най Харн — около 2,2 км, до пляжей Раваи и Я Нуи — порядка 5 минут на машине. Торговый узел Чалонг с Makro и Villa Market — в 15 минутах езды. Район южного Пхукета традиционно ценится за более спокойную атмосферу и цены ниже, чем в Банг Тао и Лагуне, при сохранении развитой инфраструктуры для постоянной жизни. Похожий формат приватных вилл в этом районе на нашем сайте пока представлен ограниченно — Vimannaya Residence выделяется именно камерностью: всего 7 лотов на весь комплекс.
Вход начинается от ~$1 152 362 за виллу с 3 спальнями на участке 600–755 м² (застроенная площадь дома, по данным агрегаторов, — 372–463 м²). Топовые лоты продаются до ~$1 688 622. Это самый дорогой чек входа среди объектов, добавленных в этом обновлении каталога — формат рассчитан на покупателя виллы для собственного проживания или премиальной долгосрочной аренды, а не на массовый инвестиционный продукт. Застройщик оценивает потенциальную доходность на уровне ~5% годовых — это прогноз, а не гарантированная цифра.
Сдача заявлена на декабрь 2026 года, но конкретный этап строительства villacarte не раскрывает напрямую — на сайте указано «уточняйте у менеджера», что для покупателя означает необходимость запросить актуальные фотоотчёты и график перед резервацией. Viman Property Group — небольшой застройщик, специализирующийся на камерных вилловых проектах юга острова; крупного публичного портфеля мы не нашли, что типично для нишевых девелоперов такого формата. Данные по CAM-сбору и sinking fund ни на одном из проверенных источников не раскрыты.
Кому подходит: покупателю виллы для личного проживания или сдачи в премиальную долгосрочную аренду, который готов заплатить за приватность (всего 7 лотов) и локацию рядом с одним из лучших пляжей острова. Тем, кто ищет более доступный инвестиционный формат в этом же районе, стоит присмотреться к более крупным проектам Раваи и Най Харна.
Наша роль как агентства — запросить у застройщика актуальный статус строительства и фотоотчёт перед резервацией, уточнить структуру владения (freehold или leasehold) по выбранной вилле и данные по CAM-сбору, которые сам villacarte не раскрывает, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Vimannaya Residence примерно на 381% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Vimannaya ResidenceЭтот проект | Fifth Element | Pavara Khiri Collection | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 152 362 | от ~$1 149 747 | от ~$1 157 097 |
| $/м² | $1 921 | $3 248 | $2 701 |
| Пляж | Най Харн, ~2,2 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~10 мин на авто |
| Сдача | Строитсязаявлено дек. 2026, точный этап стройки — по запросу к застройщику | виллы сданы в июне 2024 года | часть вилл 1-й очереди сдана (данные на середину 2025), остальные — офф-план |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 152 362 за виллу с 3 спальнями на участке 600–755 м². Топовые лоты — до ~$1 688 622 по данным агрегаторов.
Viman Property Group — небольшой девелопер камерных вилловых проектов на юге Пхукета.
Декабрь 2026 года заявлен застройщиком; точный этап строительства на данный момент нужно уточнять напрямую у менеджера проекта.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретной вилле.
Прогнозная доходность около 5% годовых по расчётам застройщика — не гарантированная цифра, а оценка.
Около 2,2 км — в паре минут на машине от одного из самых чистых и красивых пляжей юга острова.
Это самый камерный и дорогой формат в районе — всего 7 вилл с приватными участками от 600 м², в отличие от более крупных и доступных комплексов по соседству.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.