Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Кондо нового бренда Banyan Group на территории курорта Laguna Phuket — доступ к гольф-полю, 6 отелям и пляжному клубу
Bellaguna Golf Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$403 527. До пляжа: Лаян, ~2,7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: сентябрь 2028.
Bellaguna Golf Residences — кондо и пентхаусы нового бренда Banyan Group на территории курорта Laguna Phuket, у поля для гольфа Laguna Golf Phuket: 1–3 спальни, часть юнитов первого этажа — с приватным бассейном или садом. Сдача заявлена на сентябрь 2028 года.
Проект стоит на территории самого курорта Laguna Phuket, примерно в 2,7 км от пляжа Лаян — до моря нужен транспорт, зато резидентам открыт полный доступ к инфраструктуре курорта: поле для гольфа на 18 лунок Laguna Golf Phuket прямо у дома, сеть из 6 отелей курортного оператора, спа Laguna Wellness by BDMS, пляжный клуб RAVA Beach Club и бесплатные шаттл-автобусы и паромы по каналам между кластерами Laguna. В том же портфеле нового бренда Bellaguna в нашем каталоге есть Bellaguna Lake Residences Lotus — сосед в кластере Laguna Lakelands у озера, с пентхаусами и бассейном на крыше каждого корпуса.
Вход от $403 527 — это дешевле, чем у соседнего Bellaguna Lake Residences Lotus ($419 489), при том же бренде и застройщике: разница в локации внутри курорта (гольф-поле против кластера у озера) и в формате юнитов — у Lake Residences Lotus ставка на пентхаусы с приватным бассейном на крыше, у Golf Residences — на часть юнитов первого этажа с собственным бассейном или садом. Прогноз доходности застройщика — около 6% годовых; как и у любого маркетингового ориентира, к нему стоит относиться с поправкой на комиссию управляющей компании и реальную заполняемость.
Строит Banyan Group (через локальную структуру Phuket Grande Resort Limited) — публичная компания и создатель курорта Laguna Phuket, развивающегося с 1980-х годов; по острову у группы порядка 20+ сданных проектов под брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia и Skypark. Сам бренд Bellaguna — новый, прямой истории сдачи под этим именем пока нет, поэтому судить о темпах строительства логичнее по трек-рекорду материнской компании. Горизонт до сдачи — сентябрь 2028, больше двух лет офф-плана, стандартные риски переноса сроков актуальны. Детальная разбивка юнит-микса по этажам и площадям, а также условия рассрочки на момент публикации застройщиком не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который хочет статус надёжного публичного девелопера и полный доступ к инфраструктуре целого курорта — гольф, спа, пляжный клуб — по более доступному чеку, чем у соседнего проекта той же линейки. Перед резервацией мы уточним актуальный юнит-микс, условия рассрочки и статус разрешительной документации — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Bellaguna Golf Residences примерно на 40% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Bellaguna Golf ResidencesЭтот проект | The Standard Residences | Kamala Falls | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$403 527 | от ~$409 689 | от ~$396 566 |
| $/м² | — | $5 463 | $1 688 |
| Пляж | Лаян, ~2,7 км | Банг Тао, ~1,5 км (~5 мин на авто) | Камала, ~7 км / 14 мин на авто (между Патонг и Камала) |
| Сдача | Строитсясентябрь 2028 | Строитсядекабрь 2026 | сдан, объект передан собственникам |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$403 527 по первоисточнику villacarte. Точная цена зависит от этажа, площади и наличия приватного бассейна/сада у юнитов первого этажа.
Banyan Group (через Phuket Grande Resort Limited) — публичная гостинично-девелоперская компания, создатель курорта Laguna Phuket. Bellaguna — новая линейка бренда, тот же дом, что и Bellaguna Lake Residences Lotus.
Сентябрь 2028 года — активная стадия офф-плана.
Доступны оба варианта.
Полный доступ к курорту Laguna Phuket: поле для гольфа на 18 лунок, сеть из 6 отелей, спа Laguna Wellness by BDMS, пляжный клуб RAVA Beach Club и бесплатные шаттлы по каналам курорта.
Прогнозный ориентир застройщика — около 6% годовых. Это маркетинговая оценка, не гарантированный доход по контракту.
Golf Residences дешевле по входу (~$403 527 против ~$419 489) и стоит у гольф-поля курорта, а не в кластере Laguna Lakelands у озера. Оба — один и тот же новый бренд Banyan Group, разница в локации внутри курорта и формате юнитов.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.