Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Кондо нового бренду Banyan Group на території курорту Laguna Phuket — доступ до гольф-поля, 6 готелів і пляжного клубу
Bellaguna Golf Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$403 527. До пляжу: Лаян, ~2,7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: вересень 2028.
Bellaguna Golf Residences — кондо та пентхауси нового бренду Banyan Group на території курорту Laguna Phuket, біля поля для гольфу Laguna Golf Phuket: 1–3 спальні, частина юнітів першого поверху — з приватним басейном або садом. Здача заявлена на вересень 2028 року.
Проєкт стоїть на території самого курорту Laguna Phuket, приблизно за 2,7 км від пляжу Лаян — до моря потрібен транспорт, зате резидентам відкритий повний доступ до інфраструктури курорту: поле для гольфу на 18 лунок Laguna Golf Phuket прямо біля дому, мережа з 6 готелів курортного оператора, спа Laguna Wellness by BDMS, пляжний клуб RAVA Beach Club і безкоштовні шаттл-автобуси та пороми каналами між кластерами Laguna. У тому ж портфелі нового бренду Bellaguna в нашому каталозі є Bellaguna Lake Residences Lotus — сусід у кластері Laguna Lakelands біля озера, з пентхаусами та басейном на даху кожного корпусу.
Вхід від $403 527 — це дешевше, ніж у сусіднього Bellaguna Lake Residences Lotus ($419 489), при тому самому бренді та забудовнику: різниця в локації всередині курорту (гольф-поле проти кластеру біля озера) та у форматі юнітів — у Lake Residences Lotus ставка на пентхауси з приватним басейном на даху, у Golf Residences — на частину юнітів першого поверху з власним басейном або садом. Прогноз дохідності забудовника — близько 6% річних; як і в будь-якого маркетингового орієнтира, до нього варто ставитися з поправкою на комісію керуючої компанії та реальну заповнюваність.
Будує Banyan Group (через локальну структуру Phuket Grande Resort Limited) — публічна компанія і творець курорту Laguna Phuket, що розвивається з 1980-х років; по острову в групи близько 20+ зданих проєктів під брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia і Skypark. Сам бренд Bellaguna — новий, прямої історії здачі під цим ім’ям поки немає, тому судити про темпи будівництва логічніше за трек-рекордом материнської компанії. Горизонт до здачі — вересень 2028, понад два роки офф-плану, стандартні ризики перенесення термінів актуальні. Детальний розподіл юніт-міксу за поверхами й площами, а також умови розстрочки на момент публікації забудовником не розкриті.
Кому підходить: покупцю, який хоче статус надійного публічного девелопера і повний доступ до інфраструктури цілого курорту — гольф, спа, пляжний клуб — за доступнішим чеком, ніж у сусіднього проєкту тієї самої лінійки. Перед резервацією ми уточнимо актуальний юніт-мікс, умови розстрочки та статус дозвільної документації — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Bellaguna Golf Residences приблизно на 40% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Bellaguna Golf ResidencesЦей проєкт | The Standard Residences | Kamala Falls | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$403 527 | від ~$409 689 | від ~$396 566 |
| $/м² | — | $5 463 | $1 688 |
| Пляж | Лаян, ~2,7 км | Банг Тао, ~1,5 км (~5 хв на авто) | Камала, ~7 км / 14 хв на авто (між Патонг і Камала) |
| Здача | Будуєтьсявересень 2028 | Будуєтьсягрудень 2026 | зданий, об’єкт переданий власникам |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$403 527 за першоджерелом villacarte. Точна ціна залежить від поверху, площі та наявності приватного басейну/саду в юнітів першого поверху.
Banyan Group (через Phuket Grande Resort Limited) — публічна готельно-девелоперська компанія, творець курорту Laguna Phuket. Bellaguna — нова лінійка бренду, той самий дім, що й Bellaguna Lake Residences Lotus.
Вересень 2028 року — активна стадія офф-плану.
Доступні обидва варіанти.
Повний доступ до курорту Laguna Phuket: поле для гольфу на 18 лунок, мережа з 6 готелів, спа Laguna Wellness by BDMS, пляжний клуб RAVA Beach Club та безкоштовні шаттли каналами курорту.
Прогнозний орієнтир забудовника — близько 6% річних. Це маркетингова оцінка, не гарантований дохід за контрактом.
Golf Residences дешевший за входом (~$403 527 проти ~$419 489) і стоїть біля гольф-поля курорту, а не в кластері Laguna Lakelands біля озера. Обидва — той самий новий бренд Banyan Group, різниця в локації всередині курорту та форматі юнітів.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.