Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Малый посёлок из 8 вилл в 500 м от пляжа Май Као — от The Suksan Group
Suksan Beachwalk — вилловый проект, Май Као: вход от ~$455 497, метр от $2 761. До пляжа: Май Као, ~500 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). Сдача: точная дата не раскрыта — подготовка площадки началась, средний срок стройки ~12 месяцев от старта.
Suksan Beachwalk — малый посёлок всего на 8 вилл в 500 метрах от пляжа Май Као, одного из самых тихих и нетронутых на севере Пхукета. Две одинаковые по цене коллекции по 4 виллы — Villa Suksan и Villa Sunpao, у каждой приватный бассейн, ландшафтный сад, крытый гараж на 2 машины и собственная скважина водоснабжения. Застройщик — The Suksan Group, уже знакомый рынку по проекту Suksan Villas Phase 5 в Раваи.
Май Као — район на самом севере западного побережья, вытянутый вдоль национального парка Сирinat: меньше туристической плотности, чем у Банг Тао или Патонга, зато рядом аэропорт HKT — около 10 км, и гольф-клуб Blue Canyon в 11 км. До пляжа от проекта — порядка 500 метров, что и вынесено в название. Инфраструктура пока не такая насыщенная, как в южных районах острова, но два крупных госпиталя (Bumrungrad и Bangkok Hospital Clinic) в пределах 7 км снимают этот вопрос.
Стартовая цена — от ~$455 497 за 3-спальную виллу площадью застройки 165–228 м² на участке от 327 м², это одна из самых доступных точек входа в вилловый сегмент Май Као. Для сравнения: соседние The Arthur Foresta Maikhao стартует от ~$471 995, а Mouana Mai Khao — от ~$651 079, то есть Suksan Beachwalk даёт вход в район на 4–30% дешевле соседей при сопоставимой пешей доступности до пляжа. Обе коллекции проекта — Villa Suksan и Villa Sunpao — идентичны по цене и метражу, поэтому выбор внутри проекта сводится к расположению виллы на участке, а не к разнице в бюджете.
Проект на стадии офф-план: застройщик официально начал подготовку площадки, но точная дата сдачи не публикуется — ориентир по компании составляет около 12 месяцев от старта стройки. The Suksan Group не раскрывает публично ни детальный payment plan, ни CAM fee — это малый посёлок без централизованной гостиничной инфраструктуры, поэтому эксплуатационные расходы стоит уточнять напрямую у застройщика перед сделкой. Доходность ~6% годовых, которую указывает продавец, — маркетинговый ориентир, а не гарантия: для такого формата (частные виллы без единого управляющего оператора) реальная доходность будет сильно зависеть от того, кто и как управляет арендой конкретной виллы.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Май Као; вход в новостройку здесь — от ~$32 739. По цене входа Suksan Beachwalk держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Suksan BeachwalkЭтот проект | Quinta Lane | Botanica Wisdom | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$455 497 | от ~$458 715 | от ~$462 451 |
| $/м² | $2 761 | $2 584 | $1 779 |
| Пляж | Май Као, ~500 м | Раваи, ~4,8 км | Най Тон, ~10 км (Лаян ~9,7 км) |
| Сдача | Строитсяточная дата не раскрыта — подготовка площадки началась, средний срок стройки ~12 месяцев от старта | май 2024 (часть вилл сдана), остальные — под индивидуальный заказ | Строитсяофф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется |
| Форма владения | freehold / leasehold | дом — freehold, участок — договор аренды земли на 30 лет с правом выкупа (без номинальной компании) | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Камерный клуб из 8 вилл с видом на море и город у национального парка Май Као
Виллы 404–500 м² с приватным бассейном в 1,2 км от пляжа Май Као, фаза 1 уже сдана
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$455 497 (14 900 000 THB) за 3-спальную виллу площадью застройки 165–228 м² на участке от 327 м². В проекте 8 одинаковых по цене вилл в двух коллекциях — Villa Suksan и Villa Sunpao.
The Suksan Group — вилловый застройщик, известный на Пхукете также по проекту Suksan Villas Phase 5 в Раваи.
Точная дата не раскрыта. На момент публикации застройщик официально начал подготовку площадки, средний срок стройки по проектам компании — около 12 месяцев от старта.
Доступны оба варианта, точная freehold-квота не раскрыта.
Около 500 метров до пляжа Май Као — одного из самых тихих и нетуристических пляжей севера острова.
Продавец указывает ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка, не гарантированная застройщиком цифра.
Это компактный посёлок всего на 8 вилл с ценой ниже соседей — например, The Arthur Foresta Maikhao (от ~$471 995) и Mouana Mai Khao (от ~$651 079) стоят дороже при похожей близости к пляжу.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.