Layan · Miracle Phuket Co., Ltd.
Walai Layan Villas
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Walai Layan Villas — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~688 924 $, ab $928 pro m². Strand: Layan, ~1,8 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % pro Jahr (Bauträger-Prognose). Fertigstellung: Phase 1 — übergeben (Juni 2023), Phase 2 — bis 24 Monate ab Baustart.
Walai Layan Villas ist eine intime Anlage aus 9 freistehenden Villen wenige Kilometer vom Strand Layan: Der erste Bauabschnitt wurde im Juni 2023 übergeben und ist bereits bewohnt, der zweite wird auf Bestellung gebaut. Villen bis 742 m² mit Pool, Jacuzzi und separatem Personalzimmer — ein Format für eine Familie, die Privatsphäre sucht, ohne Nachbarschaft zu dichter Condo-Bebauung.
Das Projekt liegt im Bereich Layan/Cherng Talay, rund 1,8 km vom Strand Layan und etwa 1,9 km von Laguna Golf Phuket — also im Einflussbereich des Laguna-Resorts, aber ohne die Strandprämie der ersten Reihe. Bis zum Krankenhaus Thalang sind es 4,4 km, bis zur internationalen Schule HeadStart in Cherng Talay 5,5 km, bis zum Flughafen HKT rund 25 Minuten mit dem Auto. Eine solche Lage ist typisch für die zweite Reihe von Layan: nah an der Infrastruktur des Viertels, aber mit einem Preis deutlich unter dem der Villen in Gehweite zum Wasser.
Im selben Viertel Layan gibt es in unserem Katalog das preislich nahe Aileen Villas Layan ab 520 856 $ und das deutlich teurere Botanica Lakeside II ab 832 411 $ — Walai Layan Villas gewinnt gegen beide bei der Villenfläche (bis 742 m² gegenüber typischen 300–400 m² in diesem Preissegment), liegt aber bei der Infrastruktur zurück: Es gibt weder ein eigenes Clubhaus noch ein großes Angebot an Gemeinschaftszonen, der Fokus liegt auf der Privatsphäre der einzelnen Villa.
Die Preise beginnen bei 688 924 $ für eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern plus Personalzimmer, bis 742 m² Fläche. Im Vergleich zu den Nachbarn beim Preis pro Quadratmeter Hausfläche ist das ein günstiges Angebot: Der Großteil des Budgets fließt in Grundstück und Volumen des Hauses, nicht in eine Prämie für die erste Strandreihe oder die Marke des Bauträgers. Die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 6 % pro Jahr über Vermietung — typisch für Villenanlagen dieses Segments in Layan.
Da der erste Bauabschnitt bereits übergeben und teilweise bewohnt ist, hat das Projekt eine reale Betriebshistorie — Sie können bei den Nachbarn erfragen, wie die Verwaltungsgesellschaft arbeitet und wie gefragt die Vermietung in genau dieser Anlage ist, statt sich allein auf die Prognose des Bauträgers zu verlassen.
Zur Infrastruktur auf dem Gelände gehören Restaurant und Café, Sicherheitsdienst rund um die Uhr mit Rezeption, Shuttle-Service und ein überdachter Stellplatz für ein Auto bei jeder Villa. Das ist ein bescheidenes Angebot im Vergleich zu großen Condo-Komplexen derselben Preisklasse, aber logisch für das Format „9 einzelne Häuser“: Hier baut man kein Clubhaus für 9 Familien, sondern investiert das Budget in die Villa selbst — Grundstück, Fläche, Privatpool mit Jacuzzi.
Miracle Phuket Co., Ltd. ist eine kleine lokale Gesellschaft ohne Portfolio anderer großer Projekte auf Phuket: Nach offenen Quellen hat der Bauträger Walai Layan Villas auf dem eigenen Familiengrundstück errichtet — untypisch für professionelle Developer der Insel, aber keine Seltenheit bei intimen Anlagen dieser Größe. Einen öffentlichen Track Record außerhalb dieses Projekts haben wir nicht gefunden.
Der erste Bauabschnitt (ein Teil der 9 Villen) wurde im Juni 2023 übergeben — das senkt das Risiko für den Käufer, da sich das fertige Produkt live besichtigen lässt. Der zweite Bauabschnitt ist noch im Bau, Frist laut Vertrag bis 24 Monate ab Baustart. Aus den offenen Daten gehen die genauen Kosten für die Geländepflege und die Details der Freehold/Leasehold-Aufteilung je Villa nicht hervor — wir klären das vor der Reservierung beim Bauträger.
Die Intimität der Anlage ist Vorteil und Einschränkung zugleich: Einerseits bedeuten 9 Villen auf geschlossenem Gelände Ruhe und ein Minimum an Nachbarn, andererseits eine enge Auswahl an Grundrissen und Grundstücken — die liquiden Lots (Ecklagen, beste Aussicht oder mehr Privatsphäre) gehen daher zuerst und schnell weg.
Für uns ist Walai Layan Villas ein typisches Beispiel für einen kleinen Familienbauträger: ohne bekannte Marke, aber mit einem konkret realisierten Produkt und echten Nachbarn statt Renderings. Wir prüfen den rechtlichen Status des Grundstücks, den tatsächlichen Zustand der gebauten Villen und die Bedingungen des Mietvertrags, bevor Sie eine Entscheidung treffen — wir arbeiten zum Bauträgerpreis ohne Aufschlag.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Walai Layan Villas bewegt sich nahe am Bezirksmedian.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Walai Layan VillasDieses Projekt | Silva Villas | The Regent Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~688 924 $ | ab ~687 831 $ | ab ~685 756 $ |
| $/m² | $928 | $2.233 | $2.007 |
| Strand | Layan, ~1,8 km | Bang Tao, ~4,5 km | Bang Tao, ~4 km |
| Fertigstellung | Im BauPhase 1 — übergeben (Juni 2023), Phase 2 — bis 24 Monate ab Baustart | Im Bau2027 (laut villacarte — August 2027) | FertiggestelltPhase 2 im September 2025 übergeben |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage mit nur 8 Villen zwischen Layan und Bang Tao — Privatpool bei jeder
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab 688 924 $ laut Preisliste von villacarte.com — eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern plus Personalzimmer, bis 742 m² Fläche.
Miracle Phuket Co., Ltd. — eine kleine lokale Gesellschaft; das Projekt wurde auf dem Familiengrundstück des Gründers gebaut.
Der erste Bauabschnitt wurde im Juni 2023 übergeben und ist bereits bewohnt. Der zweite Bauabschnitt wird auf Bestellung gebaut — bis 24 Monate ab Baustart.
Beide Varianten sind im Rahmen der Quote verfügbar — die konkrete Struktur klären wir für jede Villa beim Bauträger.
Der Bauträger prognostiziert ~6 % pro Jahr — ein Richtwert, keine Verpflichtung, realisiert über Vermietung, wenn die Villa ins Management gegeben wird.
Beim Einstiegspreis liegt es niedriger als Aileen Villas Layan (ab 520 856 $ — vergleichbar) und deutlich unter Botanica Lakeside II (ab 832 411 $), bietet dabei eine größere Villenfläche (bis 742 m²) und eine bereits teilweise fertige Anlage statt reinem Off-Plan.
~6 % pro Jahr (Bauträger-Prognose) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.