קונדו-מלון שכבר מרוויח: שלב 1 פועל מאז 2024 ומניב לבעלים 8–10% נטו
בכל חודש חלק מהיחידות בפרויקט יוצאות במחיר נמוך מיחידות דומות. בראשון לחודש הרשימה נבנית מחדש לפי מחירים חדשים — אותה תוכנית תעלה יותר מהיום.
המבחר הנוכחי תקף עד סוף החודש.
Layan Green Park הוא הקונדו-מלון האקולוגי הראשון בפוקט ברמת פרימיום עם תקן בינלאומי EDGE: חיסכון של עד 40% בחשבונות, פאנלים סולאריים ובריכות ללא כלור. שתי דקות לחוף לאיאן, חמש ל-Laguna, עשרים לשדה התעופה. שלב 1 (248 יחידות ב-4 בניינים) הושלם ופועל מאז 2024; היזם מכר אותו עוד לפני סיום הבנייה, והמחירים עלו בכ-100% מאז ההשקה — כיום זמינות רק עסקאות יד שנייה בודדות. שלב 2 (296 יחידות ב-6 בניינים) יושלם ב-2026. יותר מ-40% משטח הפרויקט הם תשתית: 4 מסעדות, 4 ברים, ספא ומרכז בריאות של יותר מ-1,000 מ״ר, חדר כושר, מרפסת יוגה, מועדון ילדים, חלל עבודה משותף ואולמות כנסים.
לא מטרים רבועים אלא אורח חיים: שני ממדים פעילים של רובע אקולוגי אחד
הקיימות כאן מדידה ומאושרת: התקן הבינלאומי EDGE (IFC / הבנק העולמי) מאשר חיסכון של עד 40% בחשבונות. פאנלים סולאריים, מיחזור מים להשקיה וטיפול בבריכות ללא כלור — לצד נוחות פרימיום: תקרות גבוהות, חלונות פנורמיים, Smart Home וחניון תת-קרקעי.
יותר מ-40% משטח הפרויקט הם תשתית: מסעדות, ספא, כושר, מועדון ילדים וחלל עבודה משותף. הקישו על בניין כדי לראות את השלב, הסטטוס ומה נמצא בסביבה.
גררו את המפה לחקירה
בחרו בניין במפה
הדמיות עיצוב פנים מתוך מסמכי הפרויקט.
שתי דקות לחוף לאיאן (עם הסעה). חמש דקות ל-Laguna: גולף, טניס, ספא. חמש עשרה ל-Boat Avenue ולסופרמרקטים. עשרים לשדה התעופה.
חוף לאיאן וקו החוף של באנג טאו ממעוף הציפור
יותר מ-30 תוכניות מ-30 עד 269 מ״ר — מסטודיו ועד דופלקס, כולן מוכנות למגורים. המחירים לפי מחירון 01.09.2026.
פעיל מאז 2024 · 4 בניינים · 248 דירות · יד שנייה מהבעלים בלבד
סיום 2026 · 6 בניינים · 296 דירות · יותר מ-60% נמכרו
חברת הניהול מקבצת דירות למאגרים ומחלקת עלויות ורווחים בין הבעלים ביחסים שווים. ב-LGP המודל אינו הבטחה — שלב 1 פועל מאז 2024.
החוזה שומר לבעלים 30 יום בשנה (מאי–אוקטובר) — לעצמו, למשפחה או לחברים.
דירות מאותו סוג מקובצות יחד: כל הסטודיו במאגר אחד, דירות חדר שינה במאגר אחר. עלויות והכנסות מתחלקות בתוך כל מאגר.
בסוף כל תקופת דיווח החברה מחשבת את הרווח הנקי של כל מאגר, מספקת דיווח ומעבירה 60% לבעלים.
שלב 1 פועל בתפוסה אמיתית מאז 2024 — אנחנו משתפים נתוני הכנסה בפועל של המאגר לפי בקשה.
מאגר ההשכרה: המפעיל מקבץ יחידות מאותו סוג למאגרים (סטודיו באחד, חדר שינה באחר), מחלק עלויות והכנסות בתוך כל מאגר ומשלם לבעלים 60% מהרווח הנקי (40% לניהול). התשואה נטו לבעלים היא ~8–10% בשנה. בונוס: 30 ימי שימוש אישי בשנה (מאי–אוקטובר). שלב 1 כבר פעיל — הכנסה בלי להמתין לבנייה.
חישוב מוערך: התשואה ומודל ההשכרה תלויים בפרויקט, ביחידה ובתוכנית הניהול. חישוב מדויק ליחידה מסוימת נשלח לפי בקשה.
יד שנייה בשלב 1 (היזם מכר את השלב במלואו) — לפי נתוני 21.07.2026: סטודיו מ-30 מ״ר במחיר 4,800,000 THB ($142,602), חדר שינה אחד מ-$271,554, שני חדרים מ-$492,876, שלושה חדרים מ-$841,599. מהיזם — שלב 2 (סיום 2026), לפי מחירון 01.09.2026: סטודיו מ-36.7 מ״ר במחיר 7,424,784 THB ($224,043), חדר שינה אחד מ-$279,489, שני חדרים מ-$348,968, שלושה חדרים מ-$852,351, דופלקסים מ-$1,115,354.
כן — דרך רכישה ביד שנייה בשלב 1 שהושלם (248 יחידות, פעיל מאז 2024): היחידה מצטרפת מיד למאגר ההשכרה. עסקאות יד שנייה בשלב 1 זמינות מ-4.8M THB (סטודיו) לפי מחירון 21.07.2026 — רכישה בשלב פעיל מתחילה להניב מיד.
שלב 2 (296 יחידות) יושלם ב-2026. בפרויקט כולו 544 דירות ב-10 בניינים.
EDGE הוא תקן בינלאומי ליעילות אנרגטית. ב-Layan Green Park הוא מאשר חיסכון של עד 40% בחשבונות: פאנלים סולאריים, מיחזור מים ובריכות ללא כלור.
שלב 1 (248 דירות, 4 בניינים) פועל מאז 2024: היחידה נכנסת מיד למאגר ההשכרה וההכנסה מתחילה בלי להמתין לבנייה — אבל היא נמכרת על ידי הבעלים, מפני שהיזם מכר את השלב עוד לפני הסיום, ולכן ההיצע דל. שלב 2 (296 דירות, 6 בניינים, מסירה 2026) נמכר על ידי היזם: פריסת תשלומים ובחירת תוכניות, וההכנסה מתחילה אחרי המסירה.
כן. מדובר בקונדומיניום, ולכן שתי הצורות זמינות: פרי-הולד מלא במסגרת מכסת הזרים של 49% מהבניין, וגם ליס-הולד. כמה מכסה פנויה היום בבניין מסוים — נאמת לפי בקשה לפני ההזמנה.
קרן שיפוצים — 650 THB/מ״ר, חד-פעמית, במסירה. אחזקת שטחים משותפים — 75 THB/מ״ר לחודש, בחיוב שנתי. החשבונות השוטפים נמוכים בעד 40% מהמקובל, וזה מאושר בתקן EDGE ולא הערכה שיווקית.
ההזמנה היא 200,000 THB ומקבעת את היחידה ואת המחיר. אחר כך שני מסלולים: תשלום מלא תוך 14 יום, או מסלול בנייה — 35% תוך 14 יום והיתרה לפי שלבי הבנייה. התנאים משתנים ככל ששלב 2 נמכר — נאשר את הלוח העדכני לפי בקשה.
הבעלים שומר 30 יום בשנה, בין מאי לאוקטובר, לעצמו, למשפחה או לאורחים. בשאר השנה היחידה פועלת במאגר ההשכרה.
חברת הניהול מקבצת יחידות זהות למאגרים — כל הסטודיו באחד, דירות חדר שינה באחר — ומחלקת עלויות והכנסות בתוך כל מאגר. בסוף כל תקופה הבעלים מקבלים 60% מהרווח הנקי וחברת הניהול 40%. יעד התשואה נטו לבעלים הוא 8–10% בשנה.
544 דירות ב-10 בניינים: 248 בארבעת בנייני שלב 1 ו-296 בששת בנייני שלב 2. יותר מ-30 תוכניות מ-30 עד 269 מ״ר, מסטודיו ועד דופלקס, כולן נמסרות גמורות.
קחו את ה-PDF: מחירי יזם, תשלומים חד-פעמיים, הוצאות הבעלים ותשואה נטו — לפי המחירון העדכני. או כתבו לנו ב-WhatsApp, אנחנו עונים תוך 15 דקות.
