Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Готовый посёлок вилл Botanica в пешей доступности от пляжа Банг Тао — пятая очередь бренда
Botanica Luxury Villas (Phase V) — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 681 366, метр от $5 605. До пляжа: Банг Тао, ~1 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). По данным агрегаторов — сдана в декабре 2020.
Botanica Luxury Villas Phase V — готовый посёлок вилл в Банг Тао, примерно в километре от пляжа: 23 виллы 4–6 спален, шесть типов планировок площадью от ~300 до ~590 м², приватный бассейн и терраса для барбекю у каждой. По данным агрегаторов посёлок сдан в декабре 2020 года, villacarte также описывает виллы как готовые к заселению.
Комплекс стоит примерно в 1 км от пляжа Банг Тао — расстояние, которое реально пройти пешком, а не только доехать на машине. В 10 минутах ходьбы — супермаркет Tesco Lotus Банг Тао с базовой инфраструктурой, до аэропорта HKT — около 35 минут на машине. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Botanica Luxury Villas Phase III — соседняя очередь того же бренда с собственными юнитами и ценами.
Вход от ~$1 681 366 — это один из самых дорогих проектов бренда Botanica в нашем каталоге, заметно выше типичных вилловых кварталов девелопера в Тхаланге и Камале. Премию объясняет сочетание готового статуса (не офф-план) и пешей доступности пляжа Банг Тао — редкое сочетание для вилл такого формата на этом участке западного побережья. Более просторные виллы (~550 м²) стоят около 60 млн THB; точный курсовой эквивалент в долларах даём на день запроса, а не фиксируем в прайсе, чтобы не расходиться с фактическим курсом.
Botanica (AAP Development) — вилловый застройщик на Пхукете с 2005 года, автор десятков сданных кварталов по острову, включая соседнюю Phase III. Сам посёлок Phase V, по разным источникам, сдан в декабре 2020 года или чуть позже — точная дата у агрегаторов расходится в пределах года, поэтому для конкретной виллы стоит уточнять реальный статус передачи ключей и наличие документов на собственность, а не полагаться только на общее название фазы. Условия рассрочки для оставшихся в продаже юнитов на момент публикации не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую виллу без риска недостроя, в пешей доступности пляжа, и готов заплатить премию за эти два фактора против офф-план кварталов Botanica в Тхаланге. Перед резервацией мы уточним точный статус документов на выбранную виллу и актуальный прайс-лист — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Botanica Luxury Villas (Phase V) примерно на 148% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica Luxury Villas (Phase V)Этот проект | Tri Vananda | Avana Luxury Villa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 681 366 | от ~$1 677 475 | от ~$1 693 408 |
| $/м² | $5 605 | $4 082 | $2 003 |
| Пляж | Банг Тао, ~1 км | Банг Тао, ~6 км | Банг Тао, ~4,5 км |
| Сдача | по данным агрегаторов — сдана в декабре 2020 | фаза 1 сдана в начале 2022 года | СтроитсяQ4 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны, структура по конкретному лоту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Низкоплотный клуб из 7 вилл с солнечными панелями рядом с международными школами, в 5 км от Банг Тао
12 вилл на 3 спальни рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket
Камерный посёлок из 8 вилл Regent Land в Си Сантоне рядом с Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 681 366 по первоисточнику villacarte — это вилла 4 спальни от ~300 м². Более просторные виллы (~550 м²) стоят около 60 млн THB, точный курсовой эквивалент уточняем на день запроса.
По данным агрегаторов — да, посёлок сдан в декабре 2020 года; villacarte также описывает виллы как готовые к заселению.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года, тот же бренд, что и соседняя Botanica Luxury Villas Phase III.
Обе очереди — виллы Botanica в районе Банг Тао, но это отдельные площадки со своими юнитами и ценами. Phase V — более премиальный сегмент по чеку входа.
Около 1 км до пляжа Банг Тао — можно дойти пешком, рядом Tesco Lotus (~10 минут пешком).
Доступны freehold и leasehold в рамках иностранной квоты.
Villacarte указывает прогнозный ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка застройщика, не гарантированная выплата по контракту.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.