Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Посёлок из 45 вилл трёх типов у исторического памятника Тхаланг — по 2 приватных бассейна на дом
The Victory — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 246 370, метр от $3 212. До пляжа: Банг Тао, ~4,8 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз (маркетинговая оценка застройщика). Сдача: фаза 1 строилась с февраля 2024, сдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, статус подтверждаем у застройщика.
The Victory — посёлок из 45 вилл трёх типов (A, A+, B) в Тхеп Красаттри, рядом с историческим памятником Победы Тхаланг. Застройщик — Andaman Asset Solution. Площадь варьируется от ~388 м² (тип A) до ~982 м² (тип B, 5 спален), у каждой виллы — по 2 приватных бассейна.
Проект стоит в Тхеп Красаттри, ближе к историческому центру Тхаланга, чем к пляжной линии — около 4,8 км до Банг Тао и порядка 25 минут на машине до аэропорта HKT. Это компромисс: дальше от моря, зато ближе к северной части острова и памятнику Тхаланг, который часто становится точкой притяжения для семейных экскурсий. Тот же застройщик, Andaman Asset Solution, строит по соседству The Trinity Village — уже сданный камерный клуб из 7 вилл, на котором можно оценить фактическое качество и темп работ компании перед покупкой в The Victory.
Вход — от 40 804 000 THB (~$1 246 370) за виллу типа A (3 спальни, ~388 м²). Тип A+ (~418 м²) стартует от 43 010 000 THB, а самый крупный тип B — 5 спален и почти 982 м² — продаётся по запросу. Это один из самых высоких чеков входа среди вилл в нашем каталоге за пределами люксовых курортных брендов, но и метраж соответствующий: топовая конфигурация приближается к 1000 м² под крышей.
Застройщик прогнозирует доходность ~6% годовых от аренды — маркетинговая оценка, типичная для этого сегмента, не подкреплённая пока историей эксплуатации, поскольку проект ещё строится.
Фаза 1 заявлена на период с февраля 2024 по январь 2026 — то есть часть вилл может быть уже близка к сдаче, но официальный статус на конкретную дату обращения стоит уточнять отдельно, так как сроки офф-плана нередко сдвигаются. Andaman Asset Solution уже реализовал несколько проектов в зоне Тхаланг/Черн Талай, включая сданный The Residence, что снижает риск по сравнению с застройщиком-дебютантом. Для нас это стандартная работа: сверяем актуальный статус стройки и разрешительную документацию перед сделкой, а не полагаемся на маркетинговые сроки сайта — актуальный прайс-лист и фотоотчёт со стройки пришлём в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Victory примерно на 84% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The VictoryЭтот проект | Boat Avenue Residence | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 246 370 | от ~$1 247 774 | от ~$1 243 137 |
| $/м² | $3 212 | $2 943 | $2 763 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,8 км | Банг Тао, ~2,5 км | Банг Тао, ~3 км |
| Сдача | Строитсяфаза 1 строилась с февраля 2024, сдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, статус подтверждаем у застройщика | сдан, 2024 | Строитсяофф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От 40 804 000 THB (~$1 246 370) за тип A с 3 спальнями (~388 м²). Тип A+ (~418 м²) — от 43 010 000 THB, тип B (5 спален, ~982 м²) — цена по запросу.
Andaman Asset Solution — тот же застройщик, что и у The Trinity Village и The Residence by Andaman Asset.
Фаза 1 заявлена на период февраль 2024 – январь 2026. Проект на стадии офф-план.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, точная структура уточняется по конкретной вилле.
Около 4,8 км до пляжа Банг Тао и порядка 25 минут на машине до аэропорта HKT.
Планировка предусматривает отдельный приватный бассейн у главного дома и второй — у гостевой/дополнительной зоны виллы, это часть заявленной концепции проекта.
The Trinity Village — камерный клуб из 7 уже сданных вилл меньшего масштаба. The Victory — более крупный посёлок на 45 вилл трёх типов, всё ещё на стадии стройки, с более высоким чеком входа.
~6% прогноз (маркетинговая оценка застройщика) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.