Nai Harn · Wallaya Villas
Wallaya Residence
Niedriggeschossiges Condominium mit 285 Einheiten im ruhigen Nai Harn — vom Bauträger mit 20 Jahren Portfolio
Niedriggeschossiges Condominium mit 285 Einheiten im ruhigen Nai Harn — vom Bauträger mit 20 Jahren Portfolio
Wallaya Residence — Condo-Projekt, Nai Harn: Einstieg ab ~129 963 $, ab $3.610 pro m². Strand: Nai Harn, ~2 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe — 3. Quartal 2027.
Wallaya Residence ist ein niedriggeschossiges Condominium mit 285 Einheiten in drei Gebäuden mit je 7 Stockwerken im ruhigen Bezirk Nai Harn im Süden Phukets. Der Einheitenmix reicht von Studios (~36 m²) bis zu Wohnungen mit 3 Schlafzimmern (~94 m²), das Konzept positioniert der Bauträger als „Slow Living, Refined“. Gebaut wird das Projekt von Wallaya Villas — einem Familienunternehmen mit einem Portfolio von über 20 Projekten auf der Insel. Einstieg — ab ~129 963 $ für ein Studio, die Übergabe wird im 3. Quartal 2027 erwartet.
Nai Harn ist einer der ruhigsten Strandbezirke im Süden der Insel, touristisch weniger belastet als die Westküste, mit einem bei Einheimischen beliebten Süßwassersee und Aussichtspunkten. Bis zum Nai-Harn-Strand sind es vom Komplex rund 2 km — das ist bereits eine Fahrt mit dem Fahrzeug, kein Spaziergang. Dafür bietet der Bezirk eine gemächliche Atmosphäre und Abstand zur dichten Bebauung von Patong und Karon.
Im selben Bezirk Nai Harn finden Sie in unserem Katalog Chardonnay Nai Harn — ein fertiges oder im Bau befindliches Condominium mit höherer Einstiegsschwelle (ab ~199 643 $). Der Preisunterschied zwischen den Projekten erklärt sich vor allem durch die Bauphase: Wallaya Residence ist Off-Plan mit Übergabehorizont 2027, während die Alternativen des Bezirks näher an der Fertigstellung sein können.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~129 963 $ für ein Studio mit ~36 m² — für den Bezirk Nai Harn ein zugänglicher Einstiegspunkt: Vergleichbare Condo-Projekte im Süden der Insel starten deutlich höher. Der Einheitenmix erweitert sich im oberen Segment bis zu Wohnungen mit 3 Schlafzimmern und rund 94 m². Die Unterhaltskosten sind teilweise bekannt: CAM Fee — rund 80 Baht pro m² und Monat, Instandhaltungsrücklage — rund 1 000 Baht pro m² einmalig beim Kauf; das sind für thailändische Condos übliche Zahlen, weder überhöht noch zu niedrig.
Die Vermietung prognostiziert der Bauträger mit rund 6 % pro Jahr — ein üblicher Marketing-Richtwert für Off-Plan-Condos in der Verkaufsphase, ohne öffentliche Auslastungshistorie, da das Haus noch nicht gebaut ist. Die angekündigte Infrastruktur ist für ein Format dieser Größe umfangreich: Pool, Fitness, Spa, Kinderclub, Coworking, Restaurant mit Konferenzbereich und Rooftop-Bar mit Kino — das übersteigt das übliche Set eines Condos mit günstigem Einstiegspreis.
Wallaya Villas ist ein Familienbauträger mit Geschichte auf der Insel seit 2006–2007 und einem Portfolio von über 20 Projekten, aber die Spezialisierung des Unternehmens lag historisch bei Villen, in einem anderen Bezirk (Thalang/Cherng Talay). Wallaya Residence ist nach den Maßstäben des Bauträgers ein großes Condo-Projekt in einem für ihn ungewohnten Format und Bezirk — das sollte bei der Risikobewertung berücksichtigt werden: Die Erfahrung speziell im Mehrfamilienbau dieser Größenordnung ist bei dem Unternehmen nicht so lang wie bei Villen.
Zu den Risiken zählen: erstens der Übergabehorizont — 3. Quartal 2027, mehr als zwei Jahre ab heute, das übliche Off-Plan-Risiko einer Terminverschiebung; zweitens bedeutet der Maßstab des Projekts (285 Einheiten), dass Liquidität und letztliche Attraktivität eines konkreten Lots stark von Stockwerk, Ausblick und Gebäude abhängen — das sollte mit Annäherung an die Fertigstellung geklärt werden; drittens ist die Freehold-Quote gesetzlich auf 49 % ausländisches Eigentum im Condominium begrenzt und in beliebten Projekten üblicherweise schnell vergriffen — der Status der konkreten Einheit muss frühzeitig geprüft werden.
Für wen es passt: für den Käufer einer kompakten Wohnung im ruhigen Bezirk Nai Harn, dem der günstige Einstiegspreis wichtiger ist als eine baldige Übergabe und der bereit ist, in Off-Plan mit Horizont 2027 zu investieren. Unsere Rolle als Agentur: die Verfügbarkeit der Freehold-Quote pro Einheit verfolgen, Bau- und Zahlungsplan abgleichen und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 4 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Wallaya Residence liegt etwa 46% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Wallaya ResidenceDieses Projekt | VIP Space Odyssey | The Title Artrio Bang-Tao | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~129 963 $ | ab ~128 500 $ | ab ~128 000 $ |
| $/m² | $3.610 | $4.431 | $4.167 |
| Strand | Nai Harn, ~2 km | — | Bang Tao, ~700 m Luftlinie / 1,5–2 km Straße — keine Gehdistanz |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe — 3. Quartal 2027 | Im BauDezember 2028 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich 2027 — wird mit dem Bauträger bestätigt |
| Eigentumsform | freehold / leasehold — wird pro Lot geklärt | freehold / leasehold | Foreign Freehold im Rahmen der 49-%-Quote — die Restquote im gewählten Gebäude prüfen wir vor der Anzahlung |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Loft-Condo mit dem größten Wasserpark Südphukets, zwischen Nai Harn und Rawai
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~129 963 $ für ein Studio mit rund 36 m². Der Einheitenmix reicht bis zu Wohnungen mit 3 Schlafzimmern und rund 94 m².
Wallaya Villas — ein familiengeführtes Development-Unternehmen aus Phuket, seit 2006–2007 am Markt, mit einem Portfolio von über 20 Projekten, überwiegend Villen.
Das Projekt ist Off-Plan, die erwartete Übergabe ist im 3. Quartal 2027.
Beide Varianten sind verfügbar, die exakte Freehold-Quote und die Struktur werden für die konkrete Einheit geklärt.
CAM Fee — rund 80 Baht pro m² und Monat, Instandhaltungsrücklage — rund 1 000 Baht pro m² einmalig beim Kauf.
Rund 2 km bis zum Nai-Harn-Strand — ein Fahrzeug ist nötig, in Gehweite liegt kein Strand.
Die Einstiegsschwelle liegt unter der von Chardonnay Nai Harn (ab ~199 643 $), aber das Projekt ist noch Off-Plan mit fernerem Übergabehorizont — 3. Quartal 2027 gegenüber den bereits im Bau befindlichen oder fertigen Alternativen des Bezirks.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.