Ko Kaew · Mouana Phuket Property Development
Mouana Koh Kaew
Villas avec piscine d’un promoteur expérimenté, Mouana, dans le secteur intérieur de Koh Kaew, près des marinas de l’île
Villas avec piscine d’un promoteur expérimenté, Mouana, dans le secteur intérieur de Koh Kaew, près des marinas de l’île
Mouana Koh Kaew — projet de villas, Ko Kaew: entrée dès ~706 173 $, à partir de $2 706 le m². Plage : Bang Tao, ~13 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection promoteur (villacarte). Livraison : phases 1–2 — décembre 2025, phase 3 — octobre 2026 (selon villacarte).
Mouana Koh Kaew — villas avec piscine de 3–4 chambres et de 261–332 m², signées par le promoteur Mouana Phuket Property Development, dans le secteur intérieur de Koh Kaew, près des marinas Boat Lagoon et Royal Phuket Marina. Chaque villa dispose d’une piscine privée ; le promoteur annonce une livraison par phases — une partie des bâtiments pour la fin 2025, la dernière tranche pour octobre 2026.
Koh Kaew est un secteur au centre de la côte est de l’île, bâti surtout de domaines fermés de villas et de condos autour des marinas Boat Lagoon et Royal Phuket Marina, et non d’infrastructure balnéaire : environ 13 km jusqu’à Bang Tao, 15 km jusqu’à Patong. Le format vise l’acheteur pour qui comptent la proximité des marinas, des écoles internationales et de l’aéroport, pas l’accès à pied à la mer. Dans le même secteur, notre catalogue compte le plus spacieux Casa de Monte (dès ~899 467 $) et le plus compact Crown Estate (dès ~532 717 $) — Mouana Koh Kaew occupe une niche intermédiaire entre les deux.
L’entrée dès ~706 173 $ place le projet dans le segment moyen de la gamme de Koh Kaew : moins cher que Fortuna Lakeside (~1 018 051 $), mais plus cher que l’économique Crown Estate (~532 717 $). Le rendement locatif projeté par le promoteur est d’environ 6 % par an, au-dessus du repère moyen du catalogue pour ce segment ; comme toute projection marketing, il se vérifie sur le taux d’occupation réel plutôt que de s’inscrire dans le calcul comme un engagement. Le promoteur ne dévoile pas les conditions de paiement échelonné au moment de la publication.
Mouana Phuket Property Development travaille sur l’île depuis plus de 17 ans et revendique un portefeuille de 20+ projets réalisés, dont d’autres séries de la marque à Chalong et Mai Khao — un vrai track record, pas seulement des promesses marketing. En revanche, sur le projet Mouana Koh Kaew lui-même, les sources indépendantes divergent dans les détails — délais de livraison par tranche et nombre exact de villas dans le domaine —, c’est pourquoi nous ne publions pas de chiffre moyen mais vérifions directement le statut de l’unité concernée avant la réservation. Le promoteur confirme de son côté une livraison par phases : 2025 pour les premières tranches, 2026 pour la dernière.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui choisit un format intérieur, non balnéaire, près des marinas et des écoles internationales de l’île, et qui accepte les trajets en voiture jusqu’à la mer. Avant la réservation, nous précisons la tranche de construction exacte de la villa choisie, le prix actuel et les conditions de paiement échelonné — une partie de nos « 12 vérifications du promoteur » standard.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 10 projets à Ko Kaew ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~372 040 $. Le prix d’entrée de Mouana Koh Kaew est environ 21% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Mouana Koh KaewCe projet | ANSAYA | Botanica Modern Loft II | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~706 173 $ | dès ~710 453 $ | dès ~701 135 $ |
| $/m² | $2 706 | $2 368 | $2 434 |
| Plage | Bang Tao, ~13 km | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~7,3 km |
| Livraison | En constructionphases 1–2 — décembre 2025, phase 3 — octobre 2026 (selon villacarte) | livré — première phase de 6 villas achevée en 2023 | selon l’agrégateur phuket.pro — livré en novembre 2022, ~95 % vendu (quelques lots isolés disponibles) |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold via une société thaïlandaise ou leasehold 30+30+30 ans pour les étrangers | freehold et leasehold au choix |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~706 173 $ selon la source primaire villacarte — une villa de 3–4 chambres de 261–332 m² avec piscine privée.
Mouana Phuket Property Development — promoteur avec plus de 17 ans d’ancienneté sur le marché de l’île et un portefeuille de 20+ projets, dont d’autres séries Mouana à Chalong et Mai Khao.
Selon villacarte — phases 1–2 en décembre 2025, phase 3 en octobre 2026. Le statut exact dépend de la tranche de construction de la villa concernée.
Les deux options sont disponibles dans le cadre du quota étranger.
Environ 13 km jusqu’à la plage de Bang Tao et 15 km jusqu’à Patong — Koh Kaew fonctionne comme un secteur intérieur près des marinas de l’île, pas comme un secteur balnéaire.
Le promoteur projette ~6 % par an. C’est un repère marketing, pas un versement fixé par contrat.
À l’entrée, Mouana Koh Kaew (~706 173 $) est moins cher que Casa de Monte (~899 467 $) et nettement plus accessible que Fortuna Lakeside (~1 018 051 $), mais plus cher que le compact Crown Estate (~532 717 $). La différence tient généralement à la surface du terrain et au plan, le secteur est le même pour tous — l’intérieur de Koh Kaew près des marinas.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.