«Куплю квартиру на Пхукеті — і отримаю пенсійну візу?» Ні: нерухомість і віза — незалежні історії. Пенсійна віза Таїланду (англійською retirement visa, юридично — категорія Non-Immigrant O або O-A) дає довге перебування тим, кому виповнилося 50 років, але видається за віком, грошима та страховкою, а не за фактом володіння житлом. Розбираємо вимоги, суми та порядок продовження на 2026 рік — і як це стикується з купівлею квартири для здачі в rental pool.
Зміст
- Хто може отримати пенсійну візу
- Non-O vs O-A: у чому різниця
- Гроші: 800 000 THB або дохід
- Медична страховка
- Як подати заявку
- Продовження на місці: TM.7 і «вистоювання» депозиту
- 90-денна звітність і re-entry permit
- Пастки: що найчастіше йде не так
- Міні-кейс: студія в Layan Green Park і візовий трек
- Висновок і наступний крок
1. Хто може отримати пенсійну візу
Єдина жорстка умова щодо особи заявника — вік від 50 років на момент подачі. «Пенсійна» — це умовна назва категорії, а не вимога фактично бути на пенсії: підходить і тим, хто продовжує працювати віддалено на іноземну компанію, і тим, хто просто хоче проводити на Пхукеті півроку на рік. Додатково потрібні: непрострочений закордонний паспорт мінімум із 6 місяцями дії, відсутність судимості (для O-A) і гроші на рахунку або дохід за однією зі схем нижче. Віза не привʼязана до громадянства — підходить власникам паспортів більшості країн, включно з Україною, Росією та країнами СНД.
2. Non-O vs O-A: у чому різниця
На практиці «пенсійну візу» отримують двома різними шляхами — і це змінює обсяг паперів і те, де ви перебуваєте в момент подачі.
| Параметр | Non-Immigrant O (за пенсійною підставою) | Non-Immigrant O-A |
|---|---|---|
| Де оформлюється | Всередині Таїланду, продовження статусу в імміграційному офісі | У тайському посольстві/консульстві за кордоном заздалегідь |
| Стартова точка | Вʼїзд за звичайною туристичною або 90-денною неімміграційною візою | Віза видається одразу на 1 рік до вильоту в Таїланд |
| Довідка про несудимість | Не потрібна | Потрібна |
| Медстраховка на вході | Формально не завжди обовʼязкова, але імміграція запитує часто | Обовʼязкова — мінімум $100 000 або 3 000 000 THB покриття |
| Кому зручніше | Тим, хто вже в Таїланді і не хоче летіти заради візи додому | Тим, хто планує переїзд заздалегідь і подає документи зі своєї країни |
Обидва шляхи ведуть до одного результату — щорічного продовження статусу перебування на підставі пенсійного критерію, але стартують по-різному.
3. Гроші: 800 000 THB або дохід
Фінансовий поріг — головна перешкода входу, і вона однакова для обох категорій:
- Депозит на тайському рахунку — 800 000 THB (~$23 880 за курсом ~33,5 THB/USD).
- Підтверджений дохід — від 65 000 THB на місяць (~$1 940): пенсія, рента, зарплата — з листом від посольства своєї країни або банківською випискою.
- Комбінація — дохід плюс депозит, якщо в сумі за 12 місяців набирається 800 000 THB.
Для першої подачі за схемою депозиту гроші мають пролежати на рахунку щонайменше 2 місяці до заяви; для щорічного продовження — щонайменше 3 місяці. Після схвалення продовження сума має лишатися на рахунку без просідання ще 3 місяці, і лише потім допускаються витрати — зі збереженням мінімального залишку до наступного продовження.
4. Медична страховка
Вимоги різняться за типом візи:
- O-A (оформлення за кордоном) — страховка обовʼязкова за чинними правилами посольств: мінімальне покриття $100 000 або 3 000 000 THB за період дії полісу, поліс — від схваленої страхової компанії.
- Non-O із продовженням всередині Таїланду — формальної вимоги страховки на загальних підставах історично не було, але конкретні імміграційні офіси дедалі частіше просять її при продовженні, і відсутність полісу — ризик для самого власника при екстреній госпіталізації в приватній клініці.
Практичний висновок: навіть там, де страховка не строго обовʼязкова, закладайте її в бюджет — тайська приватна медицина розрахована на страхове покриття, а не на оплату готівкою за прайсом.
5. Як подати заявку
Порядок відрізняється для двох шляхів:
- O-A з-за кордону: зібрати пакет (паспорт, фото, медичну довідку, довідку про несудимість, поліс, фінансове підтвердження) → подати в посольство/консульство Таїланду в країні проживання → отримати візу на 1 рік до вильоту.
- Non-O всередині Таїланду: вʼїхати за туристичною або 90-денною неімміграційною візою з підставою «пенсія» → за 30–45 днів до закінчення поточного терміну подати в місцевому імміграційному офісі заяву на продовження статусу (форма TM.7) з паспортом, фото, довідкою з банку/листом про дохід, за потреби — страховкою.
В обох випадках документи мають бути свіжими: банківські листи та виписки імміграція приймає лише з нещодавньою датою, зазвичай не старшою за кілька днів.
6. Продовження на місці: TM.7 і «вистоювання» депозиту
Після першого отримання статусу далі — щорічний цикл продовження за формою TM.7. Ключова точка — таймлайн грошей на рахунку:
| Етап | Вимога до 800 000 THB |
|---|---|
| Перша подача (всередині Таїланду чи після вʼїзду за O-A) | Сума пролежала на рахунку не менш ніж 2 місяці |
| Щорічне продовження | Сума пролежала не менш ніж 3 місяці до дати подачі |
| Після схвалення продовження | Тримати без просідання ще 3 місяці |
| Решта року | Допускаються витрати за збереження мінімального залишку до наступного циклу |
Пропуск цього таймлайну — найчастіша технічна причина відмови в продовженні: імміграція перевіряє банківську виписку за весь необхідний період, а не лише залишок на дату подачі.
7. 90-денна звітність і re-entry permit
Окрім щорічного продовження статусу є два регулярні зобовʼязання, незалежні одне від одного:
- 90-денна звітність — кожні 90 днів потрібно повідомляти імміграції поточну адресу проживання: особисто в офісі, поштою (закладайте 7–10 днів на обробку) або онлайн через портал імміграції. Пропуск — штраф і питання при наступному продовженні.
- Re-entry permit — якщо потрібно виїхати з Таїланду (навіть на вихідні), не маючи візи з багаторазовим вʼїздом, продовжений статус перебування без re-entry permit анулюється автоматично в момент виїзду. Дозвіл оформлюється заздалегідь в імміграції: близько 1 000 THB на разовий виїзд, близько 3 800 THB на багаторазовий на весь період візи.
Це дві найчастіші технічні причини, через які люди несподівано втрачають статус, накопичений за роки — не через відмову по суті, а через пропущену формальність.
8. Пастки: що найчастіше йде не так
- Забутий re-entry permit перед поїздкою додому — найдорожча помилка: статус анулюється, весь процес продовження починається заново.
- Просідання депозиту раніше строку. Зняли частину суми через місяць після продовження замість належних трьох — при наступній перевірці виписки виявиться розрив.
- Застарілі банківські листи. Імміграція приймає довідки з нещодавньою датою; принесений «про запас» місяць тому папір може не підійти.
- Змішування візи та купівлі нерухомості. Володіння freehold-квартирою в Layan Verde чи Layan Green Park не замінює жодного з візових критеріїв — це два паралельні, юридично не повʼязані процеси.
- Розрахунок на автоматичне продовження. Щороку потрібно заново збирати пакет і подавати заяву за 30–45 днів до закінчення — візу не продовжують «за замовчуванням».
9. Міні-кейс: студія в Layan Green Park і візовий трек
Покупець, 58 років, громадянство — Росія. Мета: проводити на Пхукеті 6–7 місяців на рік, решту часу здавати житло через управляючу компанію. Купив готову студію у фазі 1 Layan Green Park на ресейлі — юніт одразу увійшов до орендного пулу, дохід через модель 60/40 (власник отримує 60% чистого прибутку пулу) розпочався з першого сезону. Паралельно, окремо від угоди, оформив Non-O за пенсійною підставою: вʼїхав за 90-денною візою, розмістив 800 000 THB на тайському рахунку за 2 місяці до подачі, отримав перше продовження статусу через TM.7. Регулярну 90-денну звітність і re-entry permit на час візитів додому веде візовий агент за окремим договором — це не входить до послуг забудовника чи управляючої компанії. Обидва процеси — купівля та віза — йшли незалежно, але синхронізувалися за термінами заради зручності заселення.
10. Висновок і наступний крок
Пенсійна віза Таїланду — робочий і передбачуваний інструмент для тих, кому 50+, але вона потребує дисципліни: гроші на рахунку за графіком, свіжі довідки, вчасно подана TM.7, 90-денна звітність і re-entry permit при кожному виїзді. Жоден із цих пунктів не повʼязаний із купівлею нерухомості — але комфортне, готове до здачі житло біля пляжу Лаян помітно спрощує саму логіку довгого перебування, поки тривають візові процедури. Для переказу коштів на тайський рахунок під візовий депозит правильно оформлюйте валютний переказ — деталі у статті про FET-форму; альтернативні візові категорії для власників нерухомості розібрано в огляді віз Таїланду та у статті про Thailand Elite.
Підберемо формат житла під ваш візовий трек, порахуємо дохідність через калькулятор ROI і порекомендуємо перевірених візових агентів — залиште заявку, група VillaCarte на звʼязку.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи візовою консультацією. Візові вимоги та суми періодично змінюються — перед поданням документів звіряйте актуальні умови в посольстві Таїланду або у акредитованого візового агента.
