Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Пул-вілли від досвідченого забудовника Mouana в інленд-районі Ко Кео біля марин острова
Mouana Koh Kaew — вілловий проєкт, Ко Кео: вхід від ~$706 173, метр від $2 706. До пляжу: Банг Тао, ~13 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника (villacarte). Здача: фаза 1–2 — грудень 2025, фаза 3 — жовтень 2026 (за даними villacarte).
Mouana Koh Kaew — пул-вілли 3–4 спальні площею 261–332 м² від забудовника Mouana Phuket Property Development, в інленд-районі Ко Кео поруч із маринами Boat Lagoon і Royal Phuket Marina. У кожної вілли приватний басейн, забудовник заявляє фазову здачу — частина корпусів до кінця 2025 року, фінальна черга до жовтня 2026-го.
Ко Кео — район у центрі східного узбережжя острова, забудований переважно закритими вілловими та кондо-селищами навколо марин Boat Lagoon і Royal Phuket Marina, а не пляжною інфраструктурою: до Банг Тао — близько 13 км, до Патонга — 15 км. Формат розрахований на покупця, якому важлива близькість до марин, міжнародних шкіл і аеропорту, а не піша доступність до моря. У тому ж районі в нашому каталозі є просторіший Casa de Monte (від ~$899 467) і компактніший Crown Estate (від ~$532 717) — Mouana Koh Kaew займає проміжну нішу між ними.
Вхід від $706 173 ставить проєкт у середній сегмент лінійки Ко Кео: дешевше за Fortuna Lakeside ($1 018 051), але дорожче за бюджетний Crown Estate (~$532 717). Прогнозна дохідність оренди за оцінкою забудовника — близько 6% річних, що вище за середній орієнтир по каталогу для цього сегмента; як і будь-який маркетинговий прогноз, його варто перевіряти за фактичною заповнюваністю, а не закладати в розрахунок як гарантію. Умови розстрочки забудовник на момент публікації не розкриває.
Mouana Phuket Property Development працює на острові понад 17 років і заявляє портфель із 20+ реалізованих проєктів, включно з іншими серіями бренду в Чалонгу і Май Као — це реальний трек-рекорд, а не лише маркетингові обіцянки. При цьому по самому проєкту Mouana Koh Kaew незалежні джерела розходяться в деталях — термінах здачі за чергами і точній кількості вілл у комплексі, тому ми не публікуємо усереднену цифру, а звіряємо статус конкретного юніта напряму перед резервуванням. Забудовник зі свого боку підтверджує фазову здачу: 2025 рік для перших черг, 2026-й — для фінальної.
Кому підходить: покупцю, який обирає не пляжний, а інленд-формат поруч із маринами і міжнародними школами острова, і готовий до поїздок на авто до моря. Перед резервуванням ми уточнимо точну чергу будівництва обраної вілли, актуальну ціну та умови розстрочки — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 10 проєктів району Ко Кео; вхід у новобудову тут — від ~$372 040. Вхід у Mouana Koh Kaew приблизно на 21% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Mouana Koh KaewЦей проєкт | ANSAYA | Botanica Modern Loft II | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$706 173 | від ~$710 453 | від ~$701 135 |
| $/м² | $2 706 | $2 368 | $2 434 |
| Пляж | Банг Тао, ~13 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~7,3 км |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1–2 — грудень 2025, фаза 3 — жовтень 2026 (за даними villacarte) | здано — перша черга на 6 вілл завершена у 2023 році | за даними агрегатора phuket.pro — зданий у листопаді 2022, розпродано ~95% (одиничні лоти в наявності) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold через тайську компанію або leasehold 30+30+30 років для іноземців | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$706 173 за першоджерелом villacarte — вілла 3–4 спальні площею 261–332 м² із приватним басейном.
Mouana Phuket Property Development — забудовник зі стажем понад 17 років на ринку острова і портфелем із 20+ проєктів, включно з іншими серіями Mouana в Чалонгу і Май Као.
За даними villacarte — фаза 1–2 у грудні 2025 року, фаза 3 у жовтні 2026-го. Точний статус залежить від черги будівництва конкретної вілли.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти.
Близько 13 км до пляжу Банг Тао і 15 км до Патонга — Ко Кео працює як інленд-локація поруч із маринами острова, а не як пляжний район.
Забудовник прогнозує ~6% річних. Це маркетинговий орієнтир, а не гарантована виплата за контрактом.
За входом Mouana Koh Kaew (~$706 173) дешевша за Casa de Monte (~$899 467) і помітно доступніша за Fortuna Lakeside (~$1 018 051), але дорожча за компактний Crown Estate (~$532 717). Різниця зазвичай у площі ділянки та плануванні, район у всіх один — інленд Ко Кео біля марин.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.