Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Пул-виллы от опытного застройщика Mouana в инленд-районе Ко Кео у марин острова
Mouana Koh Kaew — вилловый проект, Ко Кео: вход от ~$706 173, метр от $2 706. До пляжа: Банг Тао, ~13 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). Сдача: фаза 1–2 — декабрь 2025, фаза 3 — октябрь 2026 (по данным villacarte).
Mouana Koh Kaew — пул-виллы 3–4 спальни площадью 261–332 м² от застройщика Mouana Phuket Property Development, в инленд-районе Ко Кео рядом с маринами Boat Lagoon и Royal Phuket Marina. У каждой виллы приватный бассейн, застройщик заявляет фазовую сдачу — часть корпусов к концу 2025 года, финальная очередь к октябрю 2026-го.
Ко Кео — район в центре восточного побережья острова, застроенный в основном закрытыми вилловыми и кондо-посёлками вокруг марин Boat Lagoon и Royal Phuket Marina, а не пляжной инфраструктурой: до Банг Тао — около 13 км, до Патонга — 15 км. Формат рассчитан на покупателя, которому важна близость к маринам, международным школам и аэропорту, а не пешая доступность к морю. В том же районе в нашем каталоге есть более просторный Casa de Monte (от ~$899 467) и более компактный Crown Estate (от ~$532 717) — Mouana Koh Kaew занимает промежуточную нишу между ними.
Вход от $706 173 ставит проект в средний сегмент линейки Ко Кео: дешевле Fortuna Lakeside ($1 018 051), но дороже бюджетного Crown Estate (~$532 717). Прогнозная доходность аренды по оценке застройщика — около 6% годовых, что выше среднего ориентира по каталогу для этого сегмента; как и любой маркетинговый прогноз, его стоит проверять по факту заполняемости, а не закладывать в расчёт как гарантию. Условия рассрочки застройщик на момент публикации не раскрывает.
Mouana Phuket Property Development работает на острове больше 17 лет и заявляет портфель из 20+ реализованных проектов, включая другие серии бренда в Чалонге и Май Као — это реальный трек-рекорд, а не только маркетинговые обещания. При этом по самому проекту Mouana Koh Kaew независимые источники расходятся в деталях — сроках сдачи по очередям и точном количестве вилл в комплексе, поэтому мы не публикуем усреднённую цифру, а сверяем статус конкретного юнита напрямую перед резервацией. Застройщик со своей стороны подтверждает фазовую сдачу: 2025 год для первых очередей, 2026-й — для финальной.
Кому подходит: покупателю, который выбирает не пляжный, а инленд-формат рядом с маринами и международными школами острова, и готов к поездкам на машине до моря. Перед резервацией мы уточним точную очередь строительства выбранной виллы, актуальную цену и условия рассрочки — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 10 проектов района Ко Кео; вход в новостройку здесь — от ~$372 040. Вход в Mouana Koh Kaew примерно на 21% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mouana Koh KaewЭтот проект | ANSAYA | Botanica Modern Loft II | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$706 173 | от ~$710 453 | от ~$701 135 |
| $/м² | $2 706 | $2 368 | $2 434 |
| Пляж | Банг Тао, ~13 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~7,3 км |
| Сдача | Строитсяфаза 1–2 — декабрь 2025, фаза 3 — октябрь 2026 (по данным villacarte) | сдано — первая очередь на 6 вилл завершена в 2023 году | по данным агрегатора phuket.pro — сдан в ноябре 2022, распродано ~95% (единичные лоты в наличии) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold через тайскую компанию или leasehold 30+30+30 лет для иностранцев | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$706 173 по первоисточнику villacarte — вилла 3–4 спальни площадью 261–332 м² с приватным бассейном.
Mouana Phuket Property Development — застройщик со стажем свыше 17 лет на рынке острова и портфелем из 20+ проектов, включая другие серии Mouana в Чалонге и Май Као.
По данным villacarte — фаза 1–2 в декабре 2025 года, фаза 3 в октябре 2026-го. Точный статус зависит от очереди строительства конкретной виллы.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты.
Около 13 км до пляжа Банг Тао и 15 км до Патонга — Ко Кео работает как инленд-локация рядом с маринами острова, а не как пляжный район.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых. Это маркетинговый ориентир, а не гарантированная выплата по контракту.
По входу Mouana Koh Kaew (~$706 173) дешевле Casa de Monte (~$899 467) и заметно доступнее Fortuna Lakeside (~$1 018 051), но дороже компактного Crown Estate (~$532 717). Разница обычно в площади участка и планировке, район у всех один — инленд Ко Кео у марин.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.