The Wynn Phuket

The Wynn Phuket ist eine kleine Anlage mit nur 5 Villen in Cherng Talay, abseits der touristischen Dichte von Bang Tao: einstöckige Villen mit 3–5 Schlafzimmern, Privatpool, Garten und Terrasse, Ausstattung mit Naturstein und Teakholz, raumhohe Panoramaverglasung. Phase 1 mit zwei Villen ist bereits fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben — ein in diesem Segment seltener Fall, in dem ein Teil der Anlage als fertiges Asset und nicht nur Off-Plan gekauft werden kann. Phase 1.1 mit drei Villen (darunter Varianten mit 4 und 5 Schlafzimmern) befindet sich noch im Bau.

Lage und Umgebung

Das Projekt steht in Cherng Talay — dem Inlandsteil des Bezirks Bang Tao, rund 4 km (~8 Minuten mit dem Auto) vom Strand Bang Tao entfernt, nahe der HeadStart International School (~3 km). Zum Flughafen HKT sind es etwa 18 km, rund 25 Minuten mit dem Auto, zum Bangkok Hospital Phuket etwa 19 km. Ein Bezirk ohne fußläufigen Zugang zum Meer: Hier kauft man nicht die Minute bis zum Strand, sondern die Ruhe einer geschlossenen Anlage und die Nähe zur Infrastruktur von Cherng Talay — Einkaufszentren, Restaurants und internationale Schulen, die den gesamten Gürtel Bang Tao — Layan versorgen.

Im selben Bezirk Bang Tao führt unser Katalog die geschlossene Anlage ANSAYA — sechs Villen mit 3 Schlafzimmern auf Grundstücken von ~370–520 m² ab 710 453 $ — und das kleine Alinda Villas im benachbarten Thalang — neun Villen auf Grundstücken von 632–1065 m² ab 916 290 $ mit bereits fertiggestellter Phase 1.1. The Wynn Phuket ist das kompakteste der drei: nur fünf Villen.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstiegspreis liegt bei 29 900 000 THB (896 810 $) für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 191 m² auf einem Grundstück von 482 m² (Phase 1, übergeben); in derselben Phase gibt es eine Villa mit 224 m² für 31 000 000 THB (929 803 $). Phase 1.1 bietet größere Villen: 3 Schlafzimmer/212 m² für 37 500 000 THB (1 124 762 $), 4 Schlafzimmer/257 m² für 44 250 000 THB (1 327 219 $) und 5 Schlafzimmer/312 m² mit Personalzimmer für 48 250 000 THB (1 447 194 $).

Rechnet man den Preis pro Quadratmeter Villenfläche, ist The Wynn Phuket deutlich teurer als das benachbarte ANSAYA (dort kostet eine Villa mit ~300–340 m² ab 710 453 $ — also rund 2 100–2 400 $ pro m², gegenüber 4 100–5 300 $ pro m² hier). Der Unterschied erklärt sich durch das Format: Bei ANSAYA sind die Grundstücke kompakter (~370–520 m²), hier 482–734 m², dazu kommen die teurere Ausstattung mit Naturstein und Teakholz und der bereits übergebene Teil der Anlage, der das Off-Plan-Risiko nimmt. Ein Mietmanagement legt der Bauträger nicht gesondert offen: Die Agentur prognostiziert eine Rendite von rund 5 % pro Jahr bei einer Amortisation von etwa 15 Jahren — eine Zahl unter der von Projekten mit fertigem Mietpool, die je Einheit und Vermietungsweg nachgeprüft werden sollte.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Capital City Real Estate gibt über 30 Jahre Erfahrung im Development an, ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte auf Phuket haben wir jedoch nicht gefunden — das Unternehmen lässt sich nur an dieser einzigen belegten Anlage beurteilen. Formal ist das ein Plus in Sachen Fokus, aber ein Minus beim Track Record: Es gibt nichts, womit sich Tempo und Qualität der Übergabe an anderen Objekten vergleichen ließen. Phase 1 (2 Villen) ist bereits fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben — das nimmt einen Teil des Risikos für alle, die jetzt ein fertiges Asset und keinen Kauf auf dem Papier suchen. Phase 1.1 (3 Villen) bleibt Off-Plan ohne veröffentlichtes Übergabedatum, und hier gelten die typischen Risiken eines kleinen privaten Bauträgers ohne langen öffentlichen Track Record: Vor der Reservierung sollten Sie den aktuellen Bauzeitplan, die Baugenehmigung (Construction Permit) und den Status des Kaufvertrags anfordern, statt sich nur auf die Marketingunterlagen des Bauträgers zu verlassen.

Ein eigenes Thema sind die Betriebskosten: Weder die CAM Fee noch den Instandhaltungsfonds legt der Bauträger öffentlich offen — anders als die großen Markenprojekte der Insel, bei denen diese Zahlen standardmäßig in der Preisliste stehen. Für eine Anlage mit fünf Villen ist das nicht ungewöhnlich — oft werden solche Kosten erst in der Transaktionsphase in einem individuellen Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft festgelegt —, doch vor der Reservierung sollten Sie diese Zahl separat anfordern, um nach dem Kauf keine Überraschung zu erleben. Wir prüfen den Status der konkreten Villa, die Unterlagen des Bauträgers und den realen Zeitplan vor der Transaktion — der Verkauf läuft zur Preisliste des Bauträgers, ohne Aufschlag der Agentur.