Бутик-комплекс из 8 вилл на холме над Ката, готов с декабря 2025 года
Amber Villas — вилловый проект, Ката: вход от ~$998 201, метр от $2 311. До пляжа: Ката, ~600 м (по склону — комфортнее на авто). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Фаза 1 сдана в декабре 2025 года.
Amber Villas — бутик-комплекс из всего 8 приватных вилл на холме над пляжем Ката, юго-запад Пхукета. Проект небольшой и уже сдан: первая (и единственная) фаза завершена в декабре 2025 года, а значит виллу и территорию можно осмотреть вживую до сделки, а не оценивать по рендерам.
Комплекс стоит на склоне холма примерно в 600 метрах от пляжа Ката — расстояние небольшое, но из-за перепада высоты большинство жителей спускаются к морю на машине, а не пешком. Зато в 5 минутах на авто сразу три пляжа — Ката, Ката Ной и Карон, а рестораны и ночная жизнь Патонга — в 15 минутах. Ближайший сопоставимый проект в нашем каталоге по локации — Kata Rocks: тоже виллы на мысе между Катой и Ката Ной, но комплекс крупнее (34 виллы), работает с 2014 года и стоит существенно дороже.
Вход от ~$998 201 за виллу с 4 спальнями и 5 санузлами, дом площадью около 432 м² на участке ~535 м². Для района Ката, где виллы уровня Kata Rocks стартуют от ~$1,6 млн, Amber Villas — более доступная точка входа при сопоставимом расположении на юго-западе острова. Управляемая арендная программа даёт прогноз застройщика около 6% годовых — стандартный ориентир для сегмента, не контрактная гарантия: фактическая доходность виллы будет зависеть от сезона и конкретного лота.
Девелопер — Uni Power Holding, компания из Сингапура с более чем десятилетним опытом реализации проектов в Юго-Восточной Азии; Amber Villas — её первый подтверждённый проект на Пхукете, публичного портфеля других объектов на острове мы не нашли. Плюс в том, что фаза уже сдана — офф-план риски сняты. Минус — узость выбора: в комплексе всего 8 вилл в двух рядах, и по конкретному лоту нужно отдельно уточнять структуру собственности (freehold или leasehold), а данных по CAM fee и sinking fund источники не раскрывают.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую, а не строящуюся виллу в тихом малоэтажном комплексе у пляжа Ката, и для кого спуск по склону — не критичное неудобство. Тем, кому нужна виза на прогулку до моря по ровной дороге, стоит смотреть проекты Банг Тао или Сурина с более пологим рельефом.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный список свободных вилл, точную структуру собственности и условия CAM fee по конкретному лоту перед сделкой, проверить документы и сопроводить покупку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$110 072. Вход в Amber Villas примерно на 206% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Amber VillasЭтот проект | Baan Pratum | Anchan Tropicana | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$998 201 | от ~$995 248 | от ~$989 905 |
| $/м² | $2 311 | $3 714 | $2 286 |
| Пляж | Ката, ~600 м (по склону — комфортнее на авто) | Най Харн, ~3,2 км | Лаян, ~7 км / 14 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри) |
| Сдача | фаза 1 сдана в декабре 2025 года | первая очередь сдана в 2007 | сдан — фаза 1 передана в ноябре 2023 |
| Форма владения | freehold и leasehold — структура уточняется по конкретной вилле | freehold / leasehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — структура уточняется по конкретной вилле. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$998 201 за виллу с 4 спальнями и 5 санузлами (~432 м² дом на участке ~535 м²).
Uni Power Holding — девелопер из Сингапура с более чем десятилетним опытом проектов в Юго-Восточной Азии.
Фаза 1 сдана в декабре 2025 года — это готовый объект, можно въехать сразу после сделки.
В проекте встречаются оба варианта, структура собственности уточняется по конкретной вилле перед резервацией.
Да, застройщик предлагает управляемую программу с прогнозом около 6% годовых — это ориентир, а не гарантированная выплата.
Около 600 метров, но по склону холма — большинство гостей едут вниз на машине, а не идут пешком.
Оба проекта — виллы в районе Ката с видом на море, но Kata Rocks (catalog/kata-rocks) крупнее (34 виллы), работает с 2014 года и стоит от ~$1 647 520 — Amber Villas компактнее (8 вилл) и доступнее по входу.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.