На территории курорта Laguna Phuket мы насчитали 12 проектов Banyan Group — от компактных кондо до вилл на первой линии океана; вилловый сегмент — это 4 из них: мегапроект Laguna Lakelands (виллы и кондо в одном мастер-плане), закрытый посёлок Laguna Park, готовые виллы Angsana Villas и премиальные Banyan Tree Grand Residences. Это отдельная подборка от нашей более широкой «Резиденции Laguna Phuket» — там ещё 8 кондо-проектов того же курорта.
Диапазон цен по всем четырём — от $253 000 (входной кондо-компонент Laguna Lakelands, если считать мультиформатный проект целиком) до $2,41 млн за коллекциями Banyan Tree Grand Residences; медиана — $498 654. Если смотреть только на чистые вилловые проекты (Laguna Park, Angsana Villas, Banyan Tree Grand Residences) — вход от $432 512, медиана $564 795: это отдельно стоящие дома и таунхаусы, а не юниты мультиформатного мастер-плана.
Все четыре проекта продают freehold на дом и leasehold на землю (стандартная для Laguna Phuket структура), и во всех есть управляемая аренда от Banyan Group. Два проекта уже сданы (Laguna Park — с 2008 года, Angsana Villas — с 2000–2009-х), два строятся по очередям (Laguna Lakelands, Banyan Tree Grand Residences): можно выбрать между готовым домом и офф-планом внутри одного и того же курорта.
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Брендированные виллы Banyan Tree в Лагуне: от лагунных резиденций до вилл на первой линии океана
Все четыре проекта стоят на территории или в периметре Laguna Phuket — интегрированного курорта на 1 000 акров с полем для гольфа, пятью отелями под управлением Banyan Group и внутренним шаттлом между кварталами. Разница с обычным вилловым посёлком Банг Тао — в инфраструктуре, которая принадлежит не застройщику одного проекта, а всему курорту: спа, рестораны, пляжные клубы и клиника BDMS Wellness Clinic доступны из любой точки Лагуны, а не только резидентам конкретного посёлка.
Laguna Park — самый доступный вход: закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл 2008 года постройки, от $432 512 за дом с 5 спальнями. Angsana Villas — готовые виллы курорта среднего сегмента, от $564 795. Верх лестницы — Banyan Tree Grand Residences: лагунные и пляжные виллы под управлением самого известного бренда курорта, от $2,41 млн, с коллекцией Oceanfront Villas на первой линии океана. Laguna Lakelands достраивает мастер-план 2026–2027 годов и добавляет в эту лестницу виллы у воды от ~$1,65 млн внутри мультиформатного проекта.
Во всех четырёх проектах — управляемая аренда от Banyan Group: прогнозы застройщика по доходности — около 5–7% годовых, но это ориентир, а не гарантия, чистый доход считаем отдельно после комиссии оператора и CAM fee. Владельцам доступно поле для гольфа Laguna Golf Phuket на 18 лунок (членство отдельно), а в Laguna Park и Banyan Tree Grand Residences — ещё и клуб Sanctuary Club со скидками на рестораны и отели курорта.
Доступ к инфраструктуре целого курорта, а не одного посёлка: поле для гольфа, пять отелей Banyan Group, спа, рестораны и внутренний шаттл — общее для всех резидентов Лагуны, а не только владельцев конкретного проекта. Обратная сторона — регулярные сборы обычно выше среднего по острову: инфраструктуру такого масштаба содержат сами владельцы.
Banyan Group (Banyan Tree Holdings) застраивает Лагуну с 1980-х и остаётся её единственным оператором — это справедливо для всех 12 проектов курорта в нашем каталоге, не только вилловых. Публичная компания с листингом в Сингапуре и портфелем в 24 странах — весомый аргумент в пользу устойчивости бренда на выходе из инвестиции.
Поле для гольфа Laguna Golf Phuket на 18 лунок — на территории курорта, доступно владельцам всех четырёх проектов подборки (членство оформляется отдельно от покупки виллы). Плюс собственная торговая улица Canal Village, клиника BDMS Wellness Clinic (Bangkok Hospital Phuket) и пляжные клубы пяти отелей курорта.
Единой публичной ставки нет — CAM fee считается по каждому проекту отдельно и обычно выше среднего по острову: инфраструктуру уровня целого курорта (озёра, гольф, шаттл, охрана) содержат сами владельцы. У Laguna Lakelands точных цифр по сборам застройщик пока не публикует — уточняем по фазе на этапе резервации.
Расчёт по 5 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 4 проекта — виллы курорта Laguna Phuket: 3 вилловых посёлка, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$253 000 (Laguna Lakelands); медианный вход — ~$564 795, медианная цена метра — ~$4 685/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
2 проекта строятся, 2 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Laguna Park, Angsana Villas. Строятся: Laguna Lakelands (2027), Banyan Tree Grand Residences (2026). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 1 из 4 проектов; арендная программа или пул заявлены в 4; видовые на море юниты есть в 1. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 3; самые представленные: Banyan Group (2 проекта), Banyan Group (Laguna Property) (1 проект), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
