Кондо — единственный тип недвижимости на Пхукете, где иностранец в принципе может стать собственником: земля ему не принадлежит нигде на острове, а квартира в рамках 49%-й иностранной квоты здания — да, с чанотом на своё имя. В нашем каталоге 115 таких объектов: 96 обычных кондо и 19 апарт-отелей, где форма владения прямо подтверждает freehold-маршрут для иностранного покупателя.
Медиана цены по подборке — $148 026 (The Marin Phuket, Камала), нижняя граница — $32 739 (777 Beach Condo, Май Кхао), верх — $5,68 млн у Banyan Tree Beach Residences Oceanus в Банг Тао. Половина объектов укладывается в диапазон $118 663–206 688 — это и есть типичный чек freehold-юнита для иностранца, а не единичные крайности выборки.
73 из 115 проектов ещё строятся, 42 уже сданы — можно выбрать между офф-планом с рассрочкой от застройщика и готовым юнитом с понятной историей эксплуатации. 109 из 115 участвуют в программе управляемой аренды: freehold-кондо в квоте — популярный формат именно для инвестиционной покупки, когда владелец не планирует жить в Таиланде постоянно.
Географически подборка держится на Банг Тао — 42 из 115 проектов, там больше всего новых комплексов со свободной квотой; следом идут Раваи (15) и Камала (10). Остальные 48 проектов распределены по 11 районам острова — от Май Кхао на севере до Ката и Раваи на юге.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Инвестиционный комплекс у пляжа Банг Тао с гарантированной доходностью 6% годовых на 3 года
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Готовый курортный кондо на 148 юнитов у Лагуны Банг Тао со спа и коворкингом
Гостиничные резиденции под управляемую аренду в Черн Талай — низкий порог входа для района Банг Тао
Доступный вход в Банг Тао: брендированный кондо в ~400 м от пляжа от публичного девелопера Origin
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Эко-кондо Zero Developments в Банг Тао — солнечные панели, крыша под спортзал и rental pool 70/30
Готовый кондо The Title в 700 м от пляжа Банг Тао — 637 апартаментов, сдан в 2025
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Первая резиденция Marriott Autograph Collection в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 408 апартаментов у Банг Тао
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Кондоминиум у торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 уже сдана
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай
Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Кондо нового бренда Banyan Group на территории курорта Laguna Phuket — доступ к гольф-полю, 6 отелям и пляжному клубу
Брендированные апартаменты The Standard от Central Group, Sansiri и Standard International в Банг Тао
Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Бутик-кондоминиум на 34 юнита в 2 минутах пешком от Boat Avenue
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
Кондо The Title в 200 метрах от пляжа Сурин — 343 юнита и 30 зон инфраструктуры
Кондо в 400 м от пляжа Сурин с ритейл-галереей на первых этажах
Готовые компактные кондо в 900 метрах от пляжа Камала — доступный вход на западном побережье
Сданный в 2019-м кондо-комплекс на 374 юнита в 600 метрах от пляжа Камала
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Крупный резорт-кондо The Title в Камале в 400–700 метрах от пляжа
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Офф-план кондо на 252 юнита в Камале — второй проект застройщика после сданного Citygate
Брендированные резиденции MGallery (Accor) в мастер-плане MontAzure над пляжем Камала
Сданный апарт-комплекс Soticon Group между Патонг и Камала — рядом нацпарк и водопад
Брендовые резиденции у пляжа Камала с сервисом InterContinental — застройщик Proud Real Estate
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$124 630
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с гарантированной доходностью
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Кондо на 77 юнитов в 800 м от пляжа Карон с инфинити-бассейном на крыше — готовый, сдан в 2023 году
Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Кондо-комплекс на 309 юнитов в 5 минутах от пляжа Карон, с коворкингом и несколькими бассейнами
Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Компактный бутик-кондо на 94 юнита в 1 км от пляжа Ката — арендный пул 80/20 в пользу владельца
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Низкоэтажный кондоминиум на 285 юнитов в тихом Най Харне — от застройщика с 20-летним портфелем
Готовое кондо в 1,3 км от пляжа Най Харн — сдан в июне 2025
Новый квартал апартаментов рядом с Utopia Dream, между Най Харном и Раваи
Кондо в 700 м от пляжа Най Харн с Ayurveda-спа и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель под брендом Wyndham у пляжа Най Харн — арендная программа с гарантированным доходом
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Готовый кондо The Title у пляжа Раваи — инвестиционная зона под управлением Best Western Premier Collection
Крупный кондо-проект юга острова: студии и 1–2BR между Най Харном и Раваи, в 2 км от мыса Промтеп
Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
Кондо-отель под управлением Wyndham в Раваи, ~450–550 м до пляжа, гарантированный доход 6% на 2 года
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
Готовый кондо-комплекс в 550 м от пляжа Раваи — почти распродан
210 юнитов в 400 метрах от пляжа Раваи — новый проект бренда The Title
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Доступный кондо на 411 юнитов в Тхаланге, pet-friendly формат от девелопера из Чиангмая
Готовый кондо-отель на Май Као, самом длинном пляже Пхукета — сдан с 2021 года
Готовый кондо-отель на 342 юнита в 500 метрах от пляжа Май Као — сдан с 2019 года
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Mixed-use квартал у пляжа Най Тон: готовые фазы работают, новая фаза 3.1 — от ~3,9 млн THB
Готовый инвестиционный кондо на 215 юнитов в 5 минутах от аэропорта и пляжа Най Янг
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача 2029
Эко-кондо у пляжа Най Янг и парка Сиринат — второй проект Zero Developments на Пхукете
Крупный офф-план кондо у пляжа Най Янг от The Title — 814 юнитов, беспроцентная рассрочка, сдача ориентировочно 2026
Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
Закон о кондоминиумах разрешает иностранцам владеть в полную собственность не больше 49% продаваемой площади каждого здания — считают по метражу, а не по числу юнитов. Пока квота свободна, застройщик регистрирует юнит на покупателя-иностранца напрямую, без тайской компании и долгосрочной аренды. Остаток квоты по конкретному корпусу — не абстрактная цифра из проспекта: застройщик обязан назвать её на запрос, и мы уточняем её отдельно перед внесением депозита.
Регистрация freehold на иностранца требует перевода полной суммы покупки в Таиланд из-за рубежа именно в иностранной валюте — только тогда банк выдаёт сертификат FET (Foreign Exchange Transaction, ранее Tor Tor 3), без которого Земельный департамент не оформит право собственности. Перевод в тайских батах или частями через тайский счёт эту формальность не закрывает — конкретный рабочий маршрут перевода зависит от банков на обеих сторонах и меняется, поэтому его стоит проверять под конкретную сделку до депозита.
Когда 49% здания уже занято иностранными собственниками, тот же юнит продают как leasehold — обычно на 30 лет с правом на два продления (30+30+30). У большинства проектов подборки договор leasehold прямо включает право конвертации во freehold, если квота освободится: кто-то из иностранных владельцев продаст юнит тайскому покупателю, или квота вырастет за счёт новой очереди. Это опция, а не гарантия — и первое, что стоит перепроверить в договоре до подписания.
Иностранцам может принадлежать в полную собственность не больше 49% продаваемой площади здания — считается по метрам, а не по числу юнитов. Пока в конкретном корпусе есть свободный остаток квоты, застройщик регистрирует юнит на покупателя-иностранца напрямую. В нашей подборке 115 кондо и апарт-отелей, где такой freehold-маршрут подтверждён.
Тот же юнит продают как leasehold — обычно 30 лет с правом на два продления (30+30+30). В большинстве проектов подборки договор leasehold включает право перейти во freehold позже, если квота освободится, — но это опция, а не гарантия, и её стоит проверить в конкретном договоре до депозита.
FET (Foreign Exchange Transaction, ранее Tor Tor 3) — банковский сертификат, который подтверждает Земельному департаменту, что деньги на покупку freehold-кондо пришли в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Без него право собственности иностранцу не зарегистрируют, даже если сумма и договор в порядке. Конкретный маршрут перевода зависит от банков на обеих сторонах — подробный разбор в нашей статье о покупке недвижимости иностранцем.
Да: квартиру во freehold иностранец-наследник может унаследовать, но при определённых условиях — например, если наследование превышает иностранную квоту здания — может потребоваться продажа юнита в установленный срок. Тайский закон рекомендует оформить отдельное завещание на тайские активы: это ускоряет процедуру и снижает риск конфликта с завещанием из страны проживания.
В подборке 115 проектов: медиана $148 026, диапазон от $32 739 (777 Beach Condo, Май Кхао) до $5,68 млн (Banyan Tree Beach Residences Oceanus, Банг Тао). Половина объектов укладывается в $118 663–206 688 — это типичный бюджет входа, а не крайние значения.
Общая подборка фрихолд-недвижимости объединяет 317 вилл и кондо, где freehold доступен в любой форме — для виллы это почти всегда собственность на дом, а не на землю. Здесь — только 115 кондо и апарт-отелей, где freehold работает как настоящая 49%-я квота с чанотом на имя иностранца: сценарий именно для покупателя, который ищет квартиру, а не дом с участком.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 48 | ~$119 313 |
| 1 спальня | 77 | ~$166 964 |
| 2 спальни | 53 | ~$314 914 |
| 3 спальни | 11 | ~$660 550 |
Расчёт по 178 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 116 проектов — кондо и апарт-отели во freehold в рамках 49%-й иностранной квоты: 97 кондоминиумов, 19 кондо-отелей. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$32 739 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$148 544, медианная цена метра — ~$4 310/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
74 проекта строятся, 42 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 18 проектов, 2027 — 29 проектов, 2028 — 21 проект, 2029 — 4 проекта, 2030 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$32 739, медиана ~$119 313 (48 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$166 964 (77 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$314 914 (53 поз.); 3-спальные — от ~$227 400, медиана ~$660 550 (11 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 67 из 116 проектов; арендная программа или пул заявлены в 110; видовые на море юниты есть в 30. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 67; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (13 проектов), VIP Thailand Group (5 проектов), Art House Group (5 проектов), Harmony Group (4 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
