«Вилла у гольф-поля» — это не любой дом в районе, где вообще есть гольф, а объект, который стоит фасадом к фервею, входит в периметр гольф-резорта или находится в разумной доступности (до ~4 км) от конкретного названного поля. Мы прочитали описания всех 333 проектов каталога и собрали 14, где близость к гольфу — не случайное упоминание в списке инфраструктуры, а часть позиционирования объекта: медиана цены $741 507, диапазон от $284 349 до $1 978 885.
13 из 14 проектов стоят у поля Laguna Golf Phuket на 18 лунок — в поясе Банг Тао и Черн Талай, у двух из них (Laguna Homes, Laguna Fairways) участки выходят прямо на фервеи с панорамным видом из окна. Ещё один проект, Botanica Skyport, стоит на соседнем участке с полем Blue Canyon Golf Course в районе Най Янг — другой гольф-кластер острова, ближе к аэропорту, чем к пляжам запада.
9 из 14 вилл уже сданы, 5 строятся по очередям — можно выбрать между готовым домом у фервея и офф-планом. Все 14 участвуют в программе управляемой аренды, а 13 из 14 продаются в комбинации freehold на дом и leasehold на землю — единственное исключение, Above Element Villa, пока не раскрывает форму владения публично.
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Камерный клубный посёлок из 19 вилл в Черн Талай, в 5 км от пляжа Банг Тао — застройщик Wallaya Villas
Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Виллы с приватными бассейнами у Laguna Phuket — фазы 1–2 уже сданы и заселены
Виллы с приватным бассейном в Банг Тао от Art House Group — рядом гольф Laguna и Boat Avenue
Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно
Камерный посёлок из 15 тайско-балийских вилл в 3 км от пляжа Лаян
Готовый клубный посёлок из 10 вилл рядом с Laguna Golf Course
Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023
9 вилл на просторных участках рядом с Лаяном и Банг Тао — солнечные панели и джакузи у каждой
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Основной гольф-адрес острова — курорт Laguna Phuket с полем на 18 лунок в поясе Банг Тао/Черн Талай: вокруг него за десятилетия выросли и брендированные резиденции Banyan Group, и вилловые посёлки независимых застройщиков — Laguna Homes и Laguna Fairways стоят прямо у фервеев, Erawana Grand, Laguna Village и Laguna Park — в периметре курорта. Второй кластер — Blue Canyon Country Club в районе Най Янг, ближе к аэропорту, чем к пляжам запада; вилловых проектов здесь заметно меньше, но соседство с полем — тот же аргумент для покупателя, который выбирает дом ради игры, а не ради пляжа.
Нижний порог подборки — $284 349 у Two Villas Wings, самый доступный вход в вилловый формат района Черн Талай; верх — $1 978 885 у Punyisa Layan, камерного посёлка всего на 9 домовладений с просторными участками. Медиана — $741 507, чуть ниже медианы по всему вилловому рынку Банг Тао ($884 701): в подборку попали несколько устоявшихся посёлков бренда Laguna 2000-х–2010-х годов постройки (Laguna Park — от $432 512, Laguna Village — от $739 863), которые тянут медиану вниз, а премию за вид на фервей несут в основном Laguna Homes и Laguna Fairways — от $1,33–1,75 млн.
Все 14 вилл подборки участвуют в программе управляемой аренды — для гольф-локаций это не случайность: часть арендаторов приезжает на Пхукет именно поиграть, бронирует виллу на неделю-две и рассчитывает на короткий трансфер до клуба. Условия программ такие же, как у остального вилового рынка острова — пул с управляющей компанией и раздел чистой прибыли; подробный разбор, как считать реальную доходность, — в нашей подборке вилл с арендным доходом.
13 из 14 вилл стоят у поля Laguna Golf Phuket на 18 лунок в поясе Банг Тао и Черн Талай — у Laguna Homes и Laguna Fairways участки выходят прямо на фервеи. Ещё один проект, Botanica Skyport, соседствует с полем Blue Canyon Golf Course в районе Най Янг, ближе к аэропорту.
В подборке 14 вилл: медиана $741 507, диапазон от $284 349 (Two Villas Wings) до $1 978 885 (Punyisa Layan). Большинство проектов — в поясе $600 тыс.–1,5 млн, премиальные виллы с прямым видом на фервей (Laguna Homes, Laguna Fairways) — от $1,3 млн.
Членство в клубе и разовая игра (green fee) продаются отдельно от виллы и не входят в цену объекта — стоимость зависит от клуба, сезона и статуса гостя (владелец резиденции, турист, участник тура), уточняйте её напрямую на сайте Laguna Golf Phuket или Blue Canyon. У части проектов Laguna (например, Laguna Park) в описании упомянуты клубные привилегии Sanctuary Club — это отдельная программа скидок, не бесплатное членство.
Поле для гольфа — инфраструктура, которую физически невозможно добавить рядом с существующим посёлком позже: земля вокруг Laguna Golf Phuket и Blue Canyon давно занята, а новых полей на острове не строят. Это держит цены готовых гольф-вилл устойчивее среднего по рынку и добавляет премию за вид на фервей — тот же эффект, что у видовых кондо на море, только для другой аудитории покупателей.
У 13 из 14 вилл подборки заявлена стандартная для острова схема: freehold на дом, а земля — через долгосрочную аренду или тайскую компанию (у Asherah Villas прямо оговорено: freehold для тайских юрлиц, leasehold для иностранцев на 30 лет с двумя продлениями). Единственное исключение — Above Element Villa, где форма владения по вилле пока не раскрыта публично.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 3 спальни | 8 | ~$688 924 |
| 4+ спален | 5 | ~$1 346 917 |
Расчёт по 14 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 14 проектов — виллы у Laguna Golf Phuket и Blue Canyon: 14 вилловых посёлков. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$284 349 (Two Villas Wings); медианный вход — ~$743 151, медианная цена метра — ~$2 429/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
5 проектов строятся, 9 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2023 — 2 проекта, 2026 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): 3-спальные — от ~$589 650, медиана ~$688 924 (8 поз.); юниты от 4 спален — от ~$432 512, медиана ~$1 346 917 (5 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 0 из 14 проектов; арендная программа или пул заявлены в 14; видовые на море юниты есть в 1. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 10; самые представленные: Banyan Group (Laguna Property) (4 проекта), Brown Starling Co., Ltd. (2 проекта), Miracle Phuket Co., Ltd. (1 проект), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
