«Апартаменты пхукет купить» и «квартира в Таиланде купить» — самая массовая формулировка входа в рынок, и отвечает на неё не весь каталог, а конкретный ценовой потолок. Мы взяли планку $150 000 — типичный бюджет первой покупки на острове — и собрали все кондо и апарт-отели каталога, которые в неё укладываются: 64 проекта, из них 54 обычных кондо и 10 апарт-отелей.
Медиана цены по подборке — $119 534, диапазон от $32 739 (777 Beach Condo на Май Као, уже сдан) до $149 983 (The Title Serenity в Най Янге, строится). Половина объектов держится в более узком коридоре $101 767–137 375 — это и есть типичный чек входа, а не крайности выборки; совсем недорого, до $100 тыс., в подборке нашлось 13 проектов.
36 из 64 проектов ещё строятся, 28 уже сданы — можно выбрать между рассрочкой на этапе стройки и готовым юнитом без ожидания передачи. 63 из 64 продаются во freehold в рамках иностранной квоты (исключение — Diamond Condominium, только leasehold), и столько же, 63 из 64, участвуют в программе управляемой аренды.
География подборки держится на Банг Тао — 21 из 64 проектов, там больше всего новых бюджетных комплексов; следом идут Раваи (10), Карон и Най Янг (по 6 каждый). Остальные 21 проект распределены по девяти районам острова — от Май Кхао на севере до Патонга на юго-западе.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Инвестиционный комплекс у пляжа Банг Тао с гарантированной доходностью 6% годовых на 3 года
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Готовый курортный кондо на 148 юнитов у Лагуны Банг Тао со спа и коворкингом
Гостиничные резиденции под управляемую аренду в Черн Талай — низкий порог входа для района Банг Тао
Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Доступный вход в Банг Тао: брендированный кондо в ~400 м от пляжа от публичного девелопера Origin
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Эко-кондо Zero Developments в Банг Тао — солнечные панели, крыша под спортзал и rental pool 70/30
Готовые компактные кондо в 900 метрах от пляжа Камала — доступный вход на западном побережье
Сданный в 2019-м кондо-комплекс на 374 юнита в 600 метрах от пляжа Камала
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$124 630
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с гарантированной доходностью
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Кондо на 77 юнитов в 800 м от пляжа Карон с инфинити-бассейном на крыше — готовый, сдан в 2023 году
Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Низкоэтажный кондоминиум на 285 юнитов в тихом Най Харне — от застройщика с 20-летним портфелем
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Готовый кондо The Title у пляжа Раваи — инвестиционная зона под управлением Best Western Premier Collection
Крупный кондо-проект юга острова: студии и 1–2BR между Най Харном и Раваи, в 2 км от мыса Промтеп
Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Доступный кондо на 411 юнитов в Тхаланге, pet-friendly формат от девелопера из Чиангмая
Готовый кондо-отель на Май Као, самом длинном пляже Пхукета — сдан с 2021 года
Готовый кондо-отель на 342 юнита в 500 метрах от пляжа Май Као — сдан с 2019 года
Mixed-use квартал у пляжа Най Тон: готовые фазы работают, новая фаза 3.1 — от ~3,9 млн THB
Готовый инвестиционный кондо на 215 юнитов в 5 минутах от аэропорта и пляжа Най Янг
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача 2029
Эко-кондо у пляжа Най Янг и парка Сиринат — второй проект Zero Developments на Пхукете
Крупный офф-план кондо у пляжа Най Янг от The Title — 814 юнитов, беспроцентная рассрочка, сдача ориентировочно 2026
На нижней границе бюджета — компактные студии в апарт-отелях формата кондо-отеля: 777 Beach Condo на Май Као стартует от $32 739, VIP Great Hill в Най Янге — от $65 849. Ближе к верхней границе, $130–150 тыс., это уже полноценные однокомнатные и небольшие двухкомнатные в проектах среднего сегмента — Capri Residence, The Marin Phuket, The Title Serenity. Разброс в 4,5 раза внутри одной подборки означает, что «до $150 000» — не один формат, а вся лестница от кондо-отеля до компактной квартиры в новом комплексе; смотрите конкретный юнит-микс в карточке каждого проекта.
47 из 64 проектов подборки публикуют прогноз застройщика по доходности: диапазон от 4% до 10,4% годовых, большинство — в поясе 6–7%. Это заявленный ориентир застройщика, а не гарантированный чистый доход: из валовой ставки нужно вычесть комиссию управления, CAM fee и налоги, прежде чем сравнивать проекты между собой. На входном бюджете абсолютный доход в долларах ниже, чем у дорогих юнитов, — компенсировать это можно только масштабом: несколько компактных юнитов вместо одного крупного.
36 из 64 проектов подборки ещё строятся — значит, доступна стандартная для Пхукета беспроцентная рассрочка застройщика: обычно 30–50% на бронирование и контракт, остаток — платежами до сдачи. На бюджетном сегменте это особенно ощутимо: вместо разового платежа в $100–150 тыс. первый взнос может быть в 2–3 раза меньше, а остаток растягивается на срок стройки. У 28 сданных проектов рассрочки от застройщика обычно уже нет — оплата сразу или банковская ипотека, если её одобряют под конкретный объект.
В подборке 64 проекта: медиана $119 534, диапазон от $32 739 (студия в кондо-отеле 777 Beach Condo, Май Као) до $149 983 (The Title Serenity, Най Янг). Половина объектов укладывается в $101 767–137 375 — студии и компактные однокомнатные апартаменты, готовые и строящиеся.
Нижняя часть диапазона ($32–65 тыс.) — в основном юниты кондо-отелей с гарантированной ставкой от управляющей компании на первые 3–5 лет. Верхняя часть (от $120 тыс.) — обычные жилые кондо с рыночной арендой без гарантии, зато более ликвидные при перепродаже конечному покупателю, а не только инвестору.
47 из 64 проектов подборки публикуют прогноз застройщика: от 4% до 10,4% годовых, большинство — в поясе 6–7%. Это заявленный ориентир, а не чистый доход: комиссию управления, CAM fee и налоги нужно вычесть отдельно, и на входном бюджете абсолютная сумма дохода в долларах меньше, чем у более дорогих юнитов.
Да — 36 из 64 проектов подборки ещё строятся и продаются с беспроцентной рассрочкой застройщика: обычно 30–50% на бронирование и контракт, остаток — платежами до сдачи. У 28 сданных проектов рассрочки от застройщика обычно уже нет — оплата сразу или ипотека под конкретный объект.
63 из 64 проектов подборки продаются во freehold в рамках 49%-й иностранной квоты — единственное исключение здесь, Diamond Condominium в Банг Тао, доступен только в leasehold. 63 из 64 проектов также участвуют в программе управляемой аренды.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 38 | ~$115 858 |
| 1 спальня | 41 | ~$124 630 |
| 2 спальни | 25 | ~$271 400 |
| 3 спальни | 6 | ~$615 900 |
Расчёт по 101 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 64 проекта — кондо и апарт-отели до $150 000: 54 кондоминиума, 10 кондо-отелей. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$32 739 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$119 392, медианная цена метра — ~$3 755/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
36 проектов строятся, 28 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 9 проектов, 2027 — 16 проектов, 2028 — 8 проектов, 2029 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$32 739, медиана ~$115 858 (38 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$124 630 (41 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$271 400 (25 поз.); 3-спальные — от ~$227 400, медиана ~$615 900 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 36 из 64 проектов; арендная программа или пул заявлены в 63; видовые на море юниты есть в 19. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 36; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (11 проектов), VIP Thailand Group (5 проектов), Fantasea Plus (4 проекта), Art House Group (4 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
