«Апартаменти Пхукет купити» — один із наймасовіших запитів входу на ринок, і відповідає на нього не весь каталог, а конкретна цінова стеля. Ми взяли межу $150 000 — типовий бюджет першої покупки на острові — і зібрали всі кондо та апарт-готелі каталогу, які в неї вкладаються: 64 проєкти, з них 54 звичайних кондо і 10 апарт-готелів.
Медіана ціни добірки — $119 534, діапазон від $32 739 (777 Beach Condo на Май Као, вже зданий) до $149 983 (The Title Serenity в Най Янгу, будується). Половина об’єктів тримається у вужчому коридорі $101 767–137 375 — це і є типовий чек входу, а не крайнощі вибірки; зовсім недорого, до $100 тис., у добірці знайшлося 13 проєктів.
36 із 64 проєктів ще будуються, 28 уже здані — можна обрати між розстрочкою на етапі будівництва і готовим юнітом без очікування передачі. 63 із 64 продаються у фріголд у межах іноземної квоти (виняток — Diamond Condominium, лише leasehold), і стільки ж, 63 із 64, беруть участь у програмі керованої оренди.
Географія добірки тримається на Банг Тао — 21 із 64 проєктів, там найбільше нових бюджетних комплексів; далі йдуть Раваї (10), Карон і Най Янг (по 6 кожен). Решта 21 проєкт розподілені по дев’яти районах острова — від Май Као на півночі до Патонга на південному заході.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Інвестиційний комплекс біля пляжу Банг Тао з гарантованою дохідністю 6% річних на 3 роки
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао
Готовий кондо у формі діаманта за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу
263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Еко-кондо Zero Developments у Банг Тао — сонячні панелі, дах під спортзал і rental pool 70/30
Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі
Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з гарантованою дохідністю
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море
Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection
Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп
Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018
Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая
Готовий кондо-готель на Май Као, найдовшому пляжі Пхукета — зданий з 2021 року
Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року
Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB
Готовий інвестиційний кондо на 215 юнітів за 5 хвилин від аеропорту та пляжу Най Янг
Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду
Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029
Еко-кондо біля пляжу Най Янг і парку Сірінат — другий проєкт Zero Developments на Пхукеті
Великий офф-план кондо біля пляжу Най Янг від The Title — 814 юнітів, безвідсоткова розстрочка, здача орієнтовно 2026
На нижній межі бюджету — компактні студії в апарт-готелях формату кондо-готелю: 777 Beach Condo на Май Као стартує від $32 739, VIP Great Hill у Най Янгу — від $65 849. Ближче до верхньої межі, $130–150 тис., це вже повноцінні однокімнатні та невеликі двокімнатні у проєктах середнього сегмента — Capri Residence, The Marin Phuket, The Title Serenity. Розкид у 4,5 раза всередині однієї добірки означає, що «до $150 000» — не один формат, а ціла драбина від кондо-готелю до компактної квартири в новому комплексі; конкретний юніт-мікс дивіться в картці кожного проєкту.
47 із 64 проєктів добірки публікують прогноз забудовника з дохідності: діапазон від 4% до 10,4% річних, більшість — у поясі 6–7%. Це заявлений орієнтир забудовника, а не гарантований чистий дохід: комісію управління, CAM fee і податки треба відняти окремо, перш ніж порівнювати проєкти між собою. На вхідному бюджеті абсолютний дохід у доларах менший, ніж у дорожчих юнітів, — компенсувати це можна хіба масштабом: кілька компактних юнітів замість одного великого.
36 із 64 проєктів добірки ще будуються — це означає, що доступна стандартна для Пхукета безвідсоткова розстрочка забудовника: зазвичай 30–50% на бронювання і контракт, решта — платежами до здачі. На бюджетному сегменті це особливо відчутно: замість одноразових $100–150 тис. перший внесок може бути в 2–3 рази меншим, а решта розтягується на строк будівництва. У 28 готових проєктів розстрочки від забудовника зазвичай уже немає — оплата одразу або банківська іпотека, якщо її схвалюють під конкретний об’єкт.
У добірці 64 проєкти: медіана $119 534, діапазон від $32 739 (студія в кондо-готелі 777 Beach Condo, Май Као) до $149 983 (The Title Serenity, Най Янг). Половина об’єктів вкладається в $101 767–137 375 — студії та компактні однокімнатні апартаменти, готові й ті, що будуються.
Нижня частина діапазону ($32–65 тис.) — переважно юніти кондо-готелів із гарантованою ставкою від управляючої компанії на перші 3–5 років. Верхня частина (від $120 тис.) — звичайні житлові кондо з ринковою орендою без гарантії, зате ліквідніші при перепродажу кінцевому покупцю, а не лише інвестору.
47 із 64 проєктів добірки публікують прогноз забудовника: від 4% до 10,4% річних, більшість — у поясі 6–7%. Це заявлений орієнтир, а не чистий дохід: комісію управління, CAM fee і податки треба відняти окремо, і на вхідному бюджеті абсолютна сума доходу в доларах менша, ніж у дорожчих юнітів.
Так — 36 із 64 проєктів добірки ще будуються і продаються з безвідсотковою розстрочкою забудовника: зазвичай 30–50% на бронювання і контракт, решта — платежами до здачі. У 28 готових проєктів розстрочки від забудовника зазвичай уже немає — оплата одразу або іпотека під конкретний об’єкт.
63 із 64 проєктів добірки продаються у фріголд у межах 49-відсоткової іноземної квоти — виняток тут лише Diamond Condominium у Банг Тао, доступний лише в leasehold. 63 із 64 проєктів також беруть участь у програмі керованої оренди.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 38 | ~$115 858 |
| 1 спальня | 41 | ~$124 630 |
| 2 спальні | 25 | ~$271 400 |
| 3 спальні | 6 | ~$615 900 |
Розрахунок за 101 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 64 проєкти — кондо та апарт-готелі до $150 000: 54 кондомініуми, 10 кондо-готелів. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$119 392, медіанна ціна метра — ~$3 755/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
36 проєктів будуються, 28 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 9 проєктів, 2027 — 16 проєктів, 2028 — 8 проєктів, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$115 858 (38 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$124 630 (41 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$271 400 (25 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$615 900 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 36 з 64 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 63; видові на море юніти є у 19. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 36; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (11 проєктів), VIP Thailand Group (5 проєктів), Fantasea Plus (4 проєкти), Art House Group (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
