Лаян — найменший за кількістю проєктів район нашого каталогу і водночас домашня територія VillaCarte: саме тут будується наш флагманський квартал Layan Verde. Загалом у районі 23 проєкти з 333 в каталозі — від компактних кондо до вілл на першій лінії біля національного парку Сірінат. У цю добірку ми включили віловий і змішаний сегмент: 16 проєктів, де вілла — або самостійний продукт, або частина мультиформатного мастер-плану. Медіана ціни — $1 082 942, діапазон від $116 384 до $16,8 млн.
11 із 16 — чисті вілли: медіана $1 139 772, вхід від $443 472. Ту саму цифру медіани ми наводимо в добірці «Вілли в Банг Тао» — ринок офіційно вважає Лаян північною частиною великого Банг Тао, і вілові набори обох сторінок перетинаються. Але запит «лаян пхукет» має власний, ультралокальний інтент: покупець уже обрав район і не читатиме загальний текст про весь пояс. Решта 5 об’єктів — мультиформатні проєкти з віловим і кондо-компонентом в одному комплексі: AYANA Heights Seaview Residence, Dandara, Kiara Reserve, The Pavilions Phuket і The Momentum — тут вхідний квиток нижчий, від $116 384 за юніт у складі такого комплексу.
15 із 16 об’єктів (94%) беруть участь у програмі керованої оренди, усі 16 продаються у фріголд — для вілли це майже завжди власність на будинок, ділянка оформлюється окремо через довгострокову оренду чи тайську компанію. 6 проєктів уже здані, 10 будуються чергами: можна обрати між готовим будинком і офф-планом, не залишаючи район.
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Мультиформатний квартал біля пляжу Лаян із «зеленою» концепцією від SID
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао
Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Люкс-курорт Pavilions Hotels біля Лаяна з видовими віллами та апартаментами
Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens
Клубне селище з 13 вілл на пагорбі Лаяна з панорамою на долину та Андаманське море
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вілл із сервісом пʼятизіркового Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс вілли на пагорбі над Лаяном під управлінням мережі Anantara — забудовник Minor International
Межу між районами забудовники малюють умовно: Лаян — це північ Банг Тао, відділена від решти узбережжя національним парком Сірінат. Різниця не в адмініструванні, а в темпі життя: Банг Тао — це Laguna, Boat Avenue, міжнародні школи й трафік курортного міста; Лаян — тихіший, зеленіший, без наскрізних доріг, і вільної землі під нові проєкти майже не лишилося. Інфраструктура «великого» Банг Тао залишається за 10–12 хвилин на машині, але сам район живе в іншому ритмі.
Найбільша стройка району — Layan Verde, автономний приморський квартал VillaCarte Group на 7,5 га за 700 м від пляжу: 774 резиденції, здача в грудні 2028 року, ціни від $235 995. Формально це кондо-проєкт, тому до вілової добірки він не входить, але саме поруч із ним стоїть більшість вілових селищ цієї сторінки — від преміальних Avadina Hills і The Residences at Anantara Layan до доступніших Aileen Villas Layan і Walai Layan Villas. По сусідству працює і Layan Green Park — його перша фаза здана ще 2024 року.
Пляж Лаян — тиха північна частина 8-кілометрового пляжу Банг Тао: дрібний пісок, тінь казуарин, мало людей навіть у високий сезон. Одразу за північною межею починається національний парк Сірінат — заповідна територія, яка фізично не дає забудові розповзатися далі на північ. Тому приватність вілл Лаяна захищена не обіцянками забудовника, а статусом заповідника; те саме обмеження тримає землю в дефіциті й підштовхує ціни вгору з кожною новою чергою.
Формально це один пояс: ринок і забудовники вважають Лаян північним продовженням Банг Тао, а не окремим районом — тому 11 вілл Лаяна входять і до нашої добірки «Вілли в Банг Тао» з тією самою медіаною $1,14 млн. Різниця — в характері місця: Банг Тао живе готовою інфраструктурою й трафіком курорту, Лаян — тихіший і зеленіший, впирається в національний парк Сірінат і майже не має вільної землі під нову забудову.
У нашій добірці 16 об’єктів вілової та змішаної забудови Лаяна: медіана $1 082 942, діапазон від $116 384 до $16,8 млн. Якщо рахувати лише чисті вілли (11 із 16) — медіана вища, $1 139 772, вхід від $443 472; доступніше входити через мультиформатні проєкти на кшталт Dandara чи The Momentum — від $116 384–152 870 за юніт.
Флагманський проєкт району — Layan Verde, наш власний автономний квартал на 774 резиденції за 700 м від пляжу, здача в грудні 2028 року, ціни від $235 995; це кондо-формат, тому до вілової добірки він не входить. З вілових і змішаних проєктів на стадії будівництва — 10 із 16 об’єктів цієї добірки: Cohiba Villas Layan, Aileen Villas Layan, Palm Breeze Layan, Kiara Reserve та інші, з передачею протягом найближчих 2–3 років.
Пляж Лаян — північна частина 8-кілометрового пляжу Банг Тао: дрібний пісок і тінь казуарин, спокійніше й менш людно, ніж на південному сусідові. Одразу за ним починається національний парк Сірінат — охоронювана територія, яка обмежує забудову з півночі й тримає ділянки Лаяна в дефіциті; це головна причина, чому земля тут дорожчає швидше, ніж у середньому по острову.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 3 спальні | 9 | ~$852 911 |
| 4+ спалень | 8 | ~$3 149 700 |
Розрахунок за 23 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 18 проєктів — вілли та мультиформатні комплекси Лаяна: 13 вілових селищ, 5 змішаних проєктів. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$116 384 (Dandara); медіанний вхід — ~$1 139 772, медіанна ціна метра — ~$4 105/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
12 проєктів будуються, 6 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2023 — 1 проєкт, 2025 — 1 проєкт, 2026 — 1 проєкт, 2027 — 2 проєкти, 2028 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 3-спальні — від ~$443 472, медіана ~$852 911 (9 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$1 240 000, медіана ~$3 149 700 (8 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 3 з 18 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 17; видові на море юніти є у 8. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 16; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (3 проєкти), CODA Company Limited (1 проєкт), T.H. Group Phuket Co., Ltd. (1 проєкт), Serene Innovations & Developments (SID) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
