У добірці 15 проєктів, де близькість до марини або яхтової інфраструктури — реальний аргумент локації. Сім розташовані в Ко Кео біля Boat Lagoon і Royal Phuket Marina, решта — між Па Клоком, Чалонгом, Раваї, Банг Тао та Пхукет-тауном.
Діапазон цін — від $91 358 до $7 724 319, медіана $629 959. У складі 12 вілових, 1 кондо- та 2 змішані проєкти; 9 готові й 6 будуються. Власнику човна треба порівнювати не лише відстань, а й осадку, суху стоянку, сервіс і час виходу в море.
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Офф-план вілли KA Villa Group у Раваї — гейтед-селище на 21 юніт, здача фази 1 у грудні 2026
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
Єдина в Таїланді марина з рейтингом 5 Золотих якорів — кондо і вілли з власним яхтовим причалом
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP
Закрите селище з 9 вілл у Ко Кео — високий чек входу при молодому забудовнику
Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків
Змішаний комплекс на мисі Яму з видом на бухту Панг Нга та марини східного узбережжя
Приватні вілли біля марини на Ко Сірей з інтегрованою готельною інфраструктурою
Boat Lagoon і Royal Phuket Marina утворюють головний сервісний кластер: ремонт, зберігання, постачання та швидкий доступ до східного узбережжя. Сім проєктів добірки розташовані в Ко Кео — практичний вибір, якщо марина потрібна кілька разів на тиждень.
Східне узбережжя зручніше для виходу до Пханг Нга та островів, але пляжі тут не є головним курортним продуктом. Банг Тао кращий для повсякденного життя й західних пляжів, однак шлях до постійного місця стоянки довший.
Для постійної стоянки найчастіше розглядають Royal Phuket Marina і Boat Lagoon у Ко Кео, Ao Po Grand Marina на сході та Chalong Pier для південних маршрутів. У кожної різні обмеження за розміром судна, сервіс і формат зберігання.
Єдиної ставки немає: ціна залежить від довжини й ширини судна, мокрої або сухої стоянки, електрики та строку договору. Запитуйте письмовий розрахунок у конкретної марини за параметрами човна до вибору нерухомості.
Для частих виходів у море зручніші Ко Кео або Па Клок. Для пляжів, шкіл і ресторанів можна обрати захід острова, приймаючи довшу поїздку до марини. У добірці 7 проєктів у Ко Кео та варіанти в Па Клоке, Чалонзі, Раваї й Банг Тао.
Так, Royal Phuket Marina — готовий житловий проєкт усередині яхтового комплексу. Інші варіанти розташовані поруч і дають ширший вибір: від кондо від $91 358 до вілл преміального сегмента.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 3 спальні | 6 | ~$799 052 |
| 4+ спалень | 5 | ~$947 024 |
Розрахунок за 12 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 15 проєктів — проєкти біля марин та яхтової інфраструктури Пхукета: 12 вілових селищ, 2 змішані проєкти, 1 кондомініум. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$91 358 (NOON Village Tower); медіанний вхід — ~$629 959, медіанна ціна метра — ~$2 584/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
6 проєктів будуються, 9 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 1 проєкт, 2028 — 1 проєкт, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 3-спальні — від ~$372 040, медіана ~$799 052 (6 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$414 040, медіана ~$947 024 (5 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 2 з 15 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 12; видові на море юніти є у 4. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 15; найбільш представлені: Boonsiri Asset (1 проєкт), Intira Villas (1 проєкт), Estate Master Limited (бренд KA Villa Group) (1 проєкт), NOON Capital (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
