«Вілла біля гольф-поля» — це не будь-який будинок у районі, де десь є гольф, а об’єкт, що стоїть фасадом до фервею, входить у периметр гольф-курорту або лежить у розумній відстані (до ~4 км) від конкретного названого поля. Ми прочитали описи всіх 333 проєктів каталогу і зібрали 14, де близькість до гольфу — не випадкова згадка в списку інфраструктури, а частина позиціонування об’єкта: медіана ціни $741 507, діапазон від $284 349 до $1 978 885.
13 із 14 проєктів стоять біля поля Laguna Golf Phuket на 18 лунок — у поясі Банг Тао і Черн Талай, у двох із них (Laguna Homes, Laguna Fairways) ділянки виходять прямо на фервеї з панорамним видом із вікна. Ще один проєкт, Botanica Skyport, стоїть на сусідній ділянці з полем Blue Canyon Golf Course в районі Най Янг — інший гольф-кластер острова, ближче до аеропорту, ніж до пляжів заходу.
9 із 14 вілл уже здані, 5 будуються чергами — можна обрати між готовим будинком біля фервею й офф-планом. Усі 14 беруть участь у програмі керованої оренди, а 13 із 14 продаються в комбінації freehold на будинок і leasehold на землю — єдиний виняток, Above Element Villa, поки не розкриває форму власності публічно.
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерне клубне селище з 19 вілл у Черн Талай, за 5 км від пляжу Банг Тао — забудовник Wallaya Villas
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Вілли з приватним басейном у Банг Тао від Art House Group — поруч гольф Laguna і Boat Avenue
Готові вілли з видом на фервеї Laguna Golf Phuket у глибині курорту — далі від пляжу, ніж зазвичай у бренду
Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян
Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course
Великі вілли Laguna від 400 м² з видом на гольф-поле — забудова з початку 2000-х, частина будинків оновлена у 2020–2023
9 вілл на просторих ділянках біля Лаяна і Банг Тао — сонячні панелі й джакузі в кожної
Камерний клуб лише з п’яти балійських вілл біля аеропорту Пхукета
Головна гольф-адреса острова — курорт Laguna Phuket з полем на 18 лунок у поясі Банг Тао/Черн Талай: навколо нього за десятиліття виросли і брендовані резиденції Banyan Group, і вілові селища незалежних забудовників — Laguna Homes і Laguna Fairways стоять прямо біля фервеїв, Erawana Grand, Laguna Village і Laguna Park — у периметрі курорту. Другий кластер — Blue Canyon Country Club у районі Най Янг, ближче до аеропорту, ніж до пляжів заходу; вілових проєктів тут помітно менше, але сусідство з полем — той самий аргумент для покупця, який обирає дім заради гри, а не заради пляжу.
Нижній поріг добірки — $284 349 у Two Villas Wings, найдоступніший вхід у віловий формат району Черн Талай; верх — $1 978 885 у Punyisa Layan, камерного селища всього на 9 домоволодінь із просторими ділянками. Медіана — $741 507, трохи нижче за медіану всього вілового ринку Банг Тао ($884 701): у добірку потрапили кілька усталених селищ бренду Laguna 2000-х–2010-х років забудови (Laguna Park — від $432 512, Laguna Village — від $739 863), які тягнуть медіану вниз, а премію за вид на фервей несуть здебільшого Laguna Homes і Laguna Fairways — від $1,33–1,75 млн.
Усі 14 вілл добірки беруть участь у програмі керованої оренди — для гольф-локацій це не випадковість: частина орендарів приїжджає на Пхукет саме пограти, бронює віллу на тиждень-два і розраховує на короткий трансфер до клубу. Умови програм такі самі, як у решти вілового ринку острова — пул із керуючою компанією і розподіл чистого прибутку; детальний розбір, як рахувати реальну дохідність, — у нашій добірці вілл з орендним доходом.
13 із 14 вілл стоять біля поля Laguna Golf Phuket на 18 лунок у поясі Банг Тао і Черн Талай — у Laguna Homes і Laguna Fairways ділянки виходять прямо на фервеї. Ще один проєкт, Botanica Skyport, сусідить із полем Blue Canyon Golf Course в районі Най Янг, ближче до аеропорту.
У добірці 14 вілл: медіана $741 507, діапазон від $284 349 (Two Villas Wings) до $1 978 885 (Punyisa Layan). Більшість проєктів — у поясі $600 тис.–1,5 млн, преміальні вілли з прямим видом на фервей (Laguna Homes, Laguna Fairways) — від $1,3 млн.
Членство в клубі та разова гра (green fee) продаються окремо від вілли і не входять у ціну об’єкта — вартість залежить від клубу, сезону і статусу гостя (власник резиденції, турист, учасник туру), уточнюйте її напряму на сайті Laguna Golf Phuket чи Blue Canyon. У частини проєктів Laguna (наприклад, Laguna Park) в описі згадані клубні привілеї Sanctuary Club — це окрема програма знижок, не безкоштовне членство.
Поле для гольфа — інфраструктура, яку фізично неможливо додати поруч із наявним селищем пізніше: земля навколо Laguna Golf Phuket і Blue Canyon давно зайнята, а нових полів на острові не будують. Це тримає ціни готових гольф-вілл стійкішими за середні по ринку і додає премію за вид на фервей — той самий ефект, що й у видових кондо на море, тільки для іншої аудиторії покупців.
У 13 із 14 вілл добірки заявлена стандартна для острова схема: freehold на будинок, а земля — через довгострокову оренду чи тайську компанію (у Asherah Villas прямо обумовлено: freehold для тайських юросіб, leasehold для іноземців на 30 років із двома подовженнями). Єдиний виняток — Above Element Villa, де форма власності по віллі поки не розкрита публічно.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 3 спальні | 8 | ~$688 924 |
| 4+ спалень | 5 | ~$1 346 917 |
Розрахунок за 14 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 14 проєктів — вілли біля Laguna Golf Phuket і Blue Canyon: 14 вілових селищ. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$284 349 (Two Villas Wings); медіанний вхід — ~$743 151, медіанна ціна метра — ~$2 429/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
5 проєктів будуються, 9 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2023 — 2 проєкти, 2026 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 3-спальні — від ~$589 650, медіана ~$688 924 (8 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$432 512, медіана ~$1 346 917 (5 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 0 з 14 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 14; видові на море юніти є у 1. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 10; найбільш представлені: Banyan Group (Laguna Property) (4 проєкти), Brown Starling Co., Ltd. (2 проєкти), Miracle Phuket Co., Ltd. (1 проєкт), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
