На Пхукеті часто питають не «що будується», а «що вже можна побачити й купити просто зараз». Це підбірка саме про такі об’єкти — кондо й апарт-готелі з отриманим дозволом на експлуатацію, вже не на етапі котловану чи монолітних робіт. Разом 46 проєктів: 38 звичайних кондомініумів і 8 апарт-готелів, розкидані по 10 районах острова — найбільше в Банг Тао (16 із 46), далі Раваї (8) і Камала (5).
Медіана ціни в добірці — $139 255, а от діапазон вийшов нетиповий: від $32 739 (777 Beach Condo на Май Као, студія в готовому кондо-готелі) до $2 846 000 (Angsana Beachfront Residences в Банг Тао, брендова резиденція біля пляжу). У вужчому коридорі $115 967–199 643 тримається половина проєктів — крайні точки діапазону тягнуть два брендові об’єкти Angsana, а не типовий лот вибірки.
У 44 із 46 проєктів вже працює програма керованої оренди — тобто дохід можна отримувати з першого місяця володіння, не чекаючи ні будівництва, ні розкрутки об’єкта з нуля. Виняток — Calypso Garden (зданий у 2019–2020) і Layan Gardens (зданий у 2008-му, повністю розпроданий забудовником): обидва вже перейшли на вторинний ринок без чинного оператора.
31 із 46 проєктів публікує прогноз дохідності від забудовника — від 4% до 10% річних, більшість вкладається в 6–8%. Для готового об’єкта це не просто цифра з презентації на старті продажів: у частини проєктів уже є історія фактичного заповнення, яку можна запитати в керуючої компанії ще до угоди — те, чого офф-план дати в принципі не може.
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Готовий кондо у формі діаманта за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу
Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025
Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia
Кондомініум біля торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 вже здана
Готовий комплекс апартаментів за 200 метрів від пляжу Банг Тао
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі
Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Зданий апарт-комплекс Soticon Group між Патонг і Камала — поруч нацпарк і водоспад
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025
Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з гарантованим доходом
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection
Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018
Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, гарантований дохід 6% на 2 роки
Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий
Готовий кондо-комплекс на 119 юнітів з 4 басейнами в Раваї — від ~$196 366
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Готовий кондо-готель на Май Као, найдовшому пляжі Пхукета — зданий з 2021 року
Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Готовий інвестиційний кондо на 215 юнітів за 5 хвилин від аеропорту та пляжу Най Янг
Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду
Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті
38 із 46 проєктів добірки — звичайні житлові кондомініуми, 8 — апарт-готелі з готельним управлінням із самого початку (наприклад, 777 Beach Condo та Mai Khao Beach Condotel на Май Као, Wyndham La Vita в Раваї). Юридична різниця відчутна: юніт апарт-готелю майже завжди залишається в готельному пулі, а власник звичайного кондо сам вирішує — жити, здавати через управляючу компанію чи продати без оператора.
У готового об’єкта немає фази «купив — чекай 2–3 роки — тільки потім здавай». 44 із 46 проєктів добірки вже беруть участь у програмі керованої оренди, а 31 з них публікує прогноз дохідності — від 4% до 10% річних, найчастіше 6–8%. Різниця з офф-планом не в самій ставці, а в тому, що її можна перевірити: запитати в керуючої компанії фактичне заповнення за минулий сезон, а не вірити презентації забудовника.
Головна перевага готового кондо — його можна й треба оглянути наживо до оплати: якість оздоблення, вид з вікна, реальне (не з рендера) заповнення сусідніх юнітів. Окремо варто запитати про чанот-титул: у частини проєктів, як у 777 Beach Condo, готовий чанот передається протягом 24 годин після оплати — в інших переоформлення може зайняти тижні. Уточнюйте чинний CAM fee (зазвичай уже відомий за фактом, а не за кошторисом забудовника) і, якщо об’єкт в програмі оренди, умови керуючого договору: строк, комісію, можливість виходу.
Головна різниця — час до доходу. У 44 із 46 готових проєктів добірки вже працює програма керованої оренди, тобто здавати можна одразу після покупки, а не через 2–3 роки очікування будівництва. Зворотний бік — ціна зазвичай вища, ніж на старті продажів офф-плану, і зростання вартості «за рахунок котловану» вже не буде.
Так, і це ключова відмінність від офф-плану — усі 46 проєктів добірки вже побудовані й здані, тому огляд можливий: якість оздоблення, вид, реальне заповнення сусідніх юнітів і стан місць загального користування видно до оплати, а не оцінюється за рендерами забудовника.
У 44 із 46 проєктів добірки діє програма керованої оренди, а 31 з них публікує прогноз дохідності забудовника — від 4% до 10% річних, більшість у поясі 6–8%. Це не гарантія, а орієнтир: але, на відміну від офф-плану, у готового об’єкта часто вже є історія фактичного заповнення, яку можна перевірити в керуючої компанії до угоди.
Три речі обов’язково: право власності (чанот на руках або в процесі переоформлення — у 777 Beach Condo, наприклад, чанот передається протягом 24 годин після оплати), чинний CAM fee за фактом, а не за кошторисом забудовника, і, якщо об’єкт здається, умови керуючого договору: комісію оператора, строк і можливість дострокового виходу.
42 із 46 проєктів добірки прямо продаються у фріголд у межах іноземної квоти. Виняток — 3 проєкти лише в leasehold (Angsana Beachfront Residences, Angsana Oceanview Residences і Diamond Condominium) і Saturdays Residence, де структура власності залежить від конкретного юніта.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 19 | ~$115 967 |
| 1 спальня | 25 | ~$132 000 |
| 2 спальні | 14 | ~$377 000 |
Розрахунок за 47 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 46 проєктів — готові кондо та апарт-готелі: 38 кондомініумів, 8 кондо-готелів. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$140 523, медіанна ціна метра — ~$3 553/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$115 967 (19 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$132 000 (25 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$377 000 (14 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 29 з 46 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 44; видові на море юніти є у 18. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 31; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (5 проєктів), Art House Group (3 проєкти), VIP Thailand Group (2 проєкти), Banyan Group (Laguna Phuket) (2 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
