Інвестиційний об’єкт на Пхукеті — не той, де в буклеті написано «дохідність», а той, у якого зрозумілі попит орендарів, витрати, схема управління та майбутній покупець на виході. Тому ця добірка ручна, а не автоматичний список усіх проєктів із rental program.
Ми включили проєкти з опублікованою ціною та керованою орендною моделлю в різних районах і бюджетах. Картки показують стадію будівництва, форму власності, платежі та чесні плюси й мінуси; заявлені відсотки не вважаються гарантією результату.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з гарантованим доходом
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Починайте з повної вартості входу: ціна юніта, реєстраційні витрати, меблі, резерв на комплектацію та платежі до запуску оренди. З валової виручки віднімайте комісію оператора, CAM fee, комунальні витрати, ремонт, податки й простій. Лише залишок, поділений на весь вкладений капітал, дає порівнювану чисту дохідність.
Піша доступність пляжу, інфраструктура району, відомий оператор і придатне планування важливіші за обіцяний відсоток. Компактні кондо легше завантажувати та перепродавати, а вілли дають вищий чек, але потребують більшого бюджету на обслуговування. Окремо перевірте, чи дозволена короткострокова оренда в обраній юридичній моделі.
До бронювання визначте горизонт і майбутнього покупця: інвестор, сім’я для зимівель або власник курортної резиденції. Ліквідність залежить від ціни за метр відносно готових аналогів, іноземної квоти, якості управління та кількості конкурентних юнітів, що одночасно вийдуть на перепродаж після здачі.
Фактичний результат залежить від проєкту, сезону, комісії управління та витрат. Прогнози забудовників не можна порівнювати напряму: спочатку приведіть їх до чистого доходу після всіх платежів і періодів простою.
Кондо зазвичай потребує меншого входу, простіше в управлінні та доступне іноземцю у freehold-квоті. Вілла може давати високий орендний чек, але обслуговування й юридична схема землі складніші. Вибір залежить від бюджету та горизонту.
Ні. Перевірте, хто гарантує виплати, з якого грошового потоку, на який строк і що відбувається після завершення програми. Гарантія забудовника не замінює перевірку договору та фінансової стійкості сторони.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 5 | ~$143 500 |
| 1 спальня | 11 | ~$278 484 |
| 2 спальні | 6 | ~$549 915 |
Розрахунок за 26 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 12 проєктів — ручна добірка проєктів із керованою орендною моделлю: 7 кондомініумів, 4 кондо-готелі, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$119 313 (The One Naiharn); медіанний вхід — ~$235 995, медіанна ціна метра — ~$6 055/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
7 проєктів будуються, 5 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 2 проєкти, 2027 — 3 проєкти, 2028 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: The Title Legendary, Twinpalms Residences MontAzure, Proud Residence, Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket, Baan Mai Khao. Будуються: Layan Green Park (2026), Layan Verde (2028), AYANA Heights Seaview Residence (2027), Laguna Lakeside (2028), Surfhouse Residences (2027), Hennessy Residence (2027), The One Naiharn (2026). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$119 313, медіана ~$143 500 (5 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$147 799, медіана ~$278 484 (11 поз.); 2-спальні — від ~$303 400, медіана ~$549 915 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 7 з 12 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 12; видові на море юніти є у 5. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 10; найбільш представлені: VillaCarte Group (2 проєкти), Art House Group (2 проєкти), T.H. Group Phuket Co., Ltd. (1 проєкт), The Title (RHOM BHO Property) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
