Пентхаус на Пхукеті — не єдиний тип планування: забудовники так називають верхній поверх, дворівневий дуплекс, резиденцію з великою терасою або приватним басейном. Ми зібрали 47 проєктів, де пентхаус чи дуплекс прямо присутній в описі продукту.
Стартові ціни самих проєктів лежать у діапазоні $89 816–5 679 442, медіана $246 262; конкретний пентхаус майже завжди дорожчий за вхідну ціну картки. 31 проєкт ще будується, 16 готові.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Готовий кондо у формі діаманта за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Мультиформатний квартал у Банг Тао з готельним управлінням Wyndham
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Брендовані апартаменти The Standard від Central Group, Sansiri та Standard International у Банг Тао
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Нові брендові резиденції Angsana у складі курорту Laguna Phuket, здача у 2028 році
18 дуплекс- і триплекс-вілл від сімейного забудовника Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Готовий комплекс кондо, пентхаусів і вілл за 600 м від пляжу Банг Тао
Пул-вілли з власним спа-комплексом від Richmond Group за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури
Кондо за 400 м від пляжу Сурин з ритейл-галереєю на перших поверхах
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Резиденції та вілли у складі 5-зіркового курорту Andara біля пляжу Камала, з 2009 року
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника
Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий
Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Вілли та дуплекс-резиденції на пагорбі біля пляжу Най Тон, за 500 м від води
Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту
Премію створює не слово «пентхаус», а рідкість: верхній поверх, менше сусідів, велика тераса, кращий краєвид та іноді власний басейн. Порівнюйте з найкращими юнітами того самого корпусу й окремо оцінюйте площу відкритих терас.
23 із 47 проєктів розташовані в Банг Тао, ще 5 — у Лаяні та 4 — у Камалі. Це відображає концентрацію нових преміальних комплексів на західному узбережжі. Але захист краєвиду від майбутньої забудови важливіший за назву району.
Зазвичай це верхній поверх, збільшена площа, тераса та приватніше планування; частина проєктів додає другий рівень або басейн. Термін не стандартизований, тому перевіряйте план і склад оздоблення конкретного юніта.
Універсальної премії немає: вона залежить від краєвиду, поверху, площі тераси й басейну. Порівнюйте пентхаус із юнітом тієї самої черги та корпусу; стартова ціна картки не є ціною пентхауса.
Якщо юніт юридично є кондомініумом і в проєкті доступна іноземна квота, його можна оформити у freehold як звичайне кондо. Для апарт-готелів і змішаних проєктів структура може відрізнятися.
Ні. Іноді продукт відрізняється лише верхнім поверхом і терасою; басейн є в окремих плануваннях. У прайс-листі перевіряйте, чи входить він до конкретного юніта і хто оплачує обслуговування.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 14 | ~$128 858 |
| 1 спальня | 26 | ~$271 554 |
| 2 спальні | 25 | ~$699 454 |
| 3 спальні | 12 | ~$884 579 |
| 4+ спалень | 6 | ~$3 449 672 |
Розрахунок за 77 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 47 проєктів — проєкти з прямо заявленими пентхаусами або дуплексами: 30 кондомініумів, 7 змішаних проєктів, 6 кондо-готелів, 4 вілових селища. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$89 816 (Aceller Hotel & Residence); медіанний вхід — ~$246 262, медіанна ціна метра — ~$5 365/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
31 проєкт будується, 16 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 6 проєктів, 2027 — 9 проєктів, 2028 — 12 проєктів, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$89 816, медіана ~$128 858 (14 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$119 000, медіана ~$271 554 (26 поз.); 2-спальні — від ~$213 228, медіана ~$699 454 (25 поз.); 3-спальні — від ~$527 200, медіана ~$884 579 (12 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$1 797 295, медіана ~$3 449 672 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 25 з 47 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 43; видові на море юніти є у 14. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 39; найбільш представлені: Harmony Group (4 проєкти), Banyan Group (3 проєкти), VillaCarte Group (2 проєкти), Wallaya Villas (2 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
