У добірці 12 проєктів, картки яких прямо називають British International School Phuket (BISP): 6 у Ко Кео, 4 у Банг Тао, по одному в Лаяні й Таланзі. Це вузький сімейний зріз, а не всі обʼєкти острова, де школа згадана серед десятка орієнтирів.
Ціни починаються від $124 774, медіана — $581 338, верхня межа — $1 141 721. Девʼять проєктів із дванадцяти — вілли, три — кондо; два вже готові, десять будуються. Для сімʼї важливі не лише ціна, а й реальний маршрут у години пік та дата здачі до початку навчального року.
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Малоповерхове кондо в Банг Тао з управлінням Andara Resort — 220 резиденцій на 9 рай
Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398
Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір
Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова
Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Шість проєктів розташовані в Ко Кео — районі самої школи. Звідси простіше організувати короткий щоденний маршрут без перетину завантаженого центру острова. Банг Тао й Лаян дають курортніше середовище, але поїздка довша та сильніше залежить від трафіку.
Для одного навчального року оренда зазвичай гнучкіша. За планів на кілька років купівля додає стабільності й можливість згодом здавати обʼєкт. До розрахунку включайте готовність будинку, меблювання, CAM fee та запас часу до початку семестру.
За офіційним тарифом BISP навчання коштує від 489 000 THB на рік у Nursery/Reception до 982 700 THB в окремих старших класах; транспорт — ще 99 900 THB на рік. Також є вступний внесок і поворотний депозит — звіряйте актуальну таблицю на сайті школи.
Найпряміший вибір — Ко Кео: там розташовано 6 із 12 проєктів добірки. Ще 4 — у Банг Тао, один у Лаяні та один у Таланзі; для них перевіряйте маршрут у години початку й завершення занять.
BISP пропонує платний транспорт; на 2026/27 навчальний рік офіційний тариф — 99 900 THB. Конкретний маршрут і наявність місця треба підтвердити в школи за адресою обраного обʼєкта.
На строк до року оренда зменшує зобовʼязання. За горизонту від кількох років купівля може бути раціональнішою, якщо обʼєкт готовий і ліквідний для подальшої оренди або продажу; у добірці лише 2 готові проєкти.
Розрахунок за 14 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 12 проєктів — проєкти, у картках яких прямо вказана близькість до BISP: 9 вілових селищ, 3 кондомініуми. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$124 774 (Sun Hills Layan); медіанний вхід — ~$629 959, медіанна ціна метра — ~$3 292/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
10 проєктів будуються, 2 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2027 — 2 проєкти, 2028 — 1 проєкт, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate. Будуються: Sun Hills Layan (2027), Laguna Lakeside (2028), Sudara (2027), Serene Raya Bangjo, Amber Chamber, Zenithy La Ville, Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Botanica Majestia, Verdi Pool Villas (2025). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 3-спальні — від ~$317 000, медіана ~$771 398 (9 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 2 з 12 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 10; видові на море юніти є у 0. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 12; найбільш представлені: Sun Hills Co., Ltd. (1 проєкт), Banyan Group (Laguna Property) (1 проєкт), LKF Group (1 проєкт), Serene Property & Development Co., Ltd. (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
