На території курорту Laguna Phuket ми нарахували 12 проєктів Banyan Group — від компактних кондо до вілл на першій лінії океану; віловий сегмент — це 4 з них: мегапроєкт Laguna Lakelands (вілли й кондо в одному мастер-плані), закрите селище Laguna Park, готові вілли Angsana Villas і преміальні Banyan Tree Grand Residences. Це окрема добірка від ширшої «Резиденції Laguna Phuket» — там ще 8 кондо-проєктів того самого курорту.
Діапазон цін по всіх чотирьох — від $253 000 (вхідний кондо-компонент Laguna Lakelands, якщо рахувати мультиформатний проєкт цілком) до $2,41 млн за колекціями Banyan Tree Grand Residences; медіана — $498 654. Якщо дивитися лише на чисті вілові проєкти (Laguna Park, Angsana Villas, Banyan Tree Grand Residences) — вхід від $432 512, медіана $564 795: це окремо розташовані будинки й таунхауси, а не юніти мультиформатного мастер-плану.
Усі чотири проєкти продають фріголд на будинок і лізхолд на землю (стандартна для Laguna Phuket структура), і в усіх є керована оренда від Banyan Group. Два проєкти вже здані (Laguna Park — з 2008 року, Angsana Villas — з 2000–2009-х), два будуються чергами (Laguna Lakelands, Banyan Tree Grand Residences): можна обрати між готовим будинком і офф-планом у межах одного курорту.
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Усі чотири проєкти стоять на території або в периметрі Laguna Phuket — інтегрованого курорту на 1 000 акрів з полем для гольфу, п’ятьма готелями під управлінням Banyan Group і внутрішнім шаттлом між кварталами. Різниця з типовим віловим селищем Банг Тао — в інфраструктурі, яка належить не забудовнику одного проєкту, а всьому курорту: спа, ресторани, пляжні клуби й клініка BDMS Wellness Clinic доступні з будь-якої точки Лагуни, а не лише резидентам конкретного селища.
Laguna Park — найдоступніший вхід: закрите сімейне селище таунхаусів і вілл 2008 року побудови, від $432 512 за будинок із 5 спальнями. Angsana Villas — готові вілли курорту середнього сегмента, від $564 795. Верх драбини — Banyan Tree Grand Residences: лагунні й пляжні вілли під управлінням найвідомішого бренду курорту, від $2,41 млн, із колекцією Oceanfront Villas на першій лінії океану. Laguna Lakelands добудовує мастер-план 2026–2027 років і додає до цієї драбини вілли біля води від ~$1,65 млн у складі мультиформатного проєкту.
У всіх чотирьох проєктах — керована оренда від Banyan Group: прогнози забудовника по дохідності — близько 5–7% річних, але це орієнтир, а не гарантія, чистий дохід рахуємо окремо після комісії оператора й CAM fee. Власникам доступне поле для гольфу Laguna Golf Phuket на 18 лунок (членство окремо), а в Laguna Park і Banyan Tree Grand Residences — ще й клуб Sanctuary Club зі знижками на ресторани й готелі курорту.
Доступ до інфраструктури цілого курорту, а не одного селища: поле для гольфу, п’ять готелів Banyan Group, спа, ресторани й внутрішній шаттл — спільне для всіх резидентів Лагуни, а не лише власників конкретного проєкту. Зворотний бік — регулярні збори зазвичай вищі за середні по острову: інфраструктуру такого масштабу утримують самі власники.
Banyan Group (Banyan Tree Holdings) забудовує Лагуну з 1980-х і залишається її єдиним оператором — це справедливо для всіх 12 проєктів курорту в нашому каталозі, не лише вілових. Публічна компанія з лістингом у Сінгапурі та портфелем у 24 країнах — вагомий аргумент на користь стійкості бренду при виході з інвестиції.
Поле для гольфу Laguna Golf Phuket на 18 лунок — на території курорту, доступне власникам усіх чотирьох проєктів добірки (членство оформляється окремо від купівлі вілли). Плюс власна торгова вулиця Canal Village, клініка BDMS Wellness Clinic (Bangkok Hospital Phuket) і пляжні клуби п’яти готелів курорту.
Єдиної публічної ставки немає — CAM fee рахується по кожному проєкту окремо і зазвичай вищий за середній по острову: інфраструктуру рівня цілого курорту (озера, гольф, шаттл, охорона) утримують самі власники. У Laguna Lakelands точних цифр по збору забудовник поки не публікує — уточнюємо по фазі на етапі резервації.
Розрахунок за 5 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 4 проєкти — вілли курорту Laguna Phuket: 3 вілових селища, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$253 000 (Laguna Lakelands); медіанний вхід — ~$564 795, медіанна ціна метра — ~$4 685/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
2 проєкти будуються, 2 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Laguna Park, Angsana Villas. Будуються: Laguna Lakelands (2027), Banyan Tree Grand Residences (2026). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 1 з 4 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 4; видові на море юніти є у 1. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 3; найбільш представлені: Banyan Group (2 проєкти), Banyan Group (Laguna Property) (1 проєкт), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
