Кондомініум — єдиний тип нерухомості на Пхукеті, де іноземець узагалі може стати власником: землю тут не оформити на нього за жодних умов, а от квартиру в межах 49-відсоткової іноземної квоти будівлі — цілком, з чанотом на своє ім’я. У нашому каталозі 115 таких об’єктів: 96 звичайних кондо і 19 апарт-готелів, де форма власності прямо підтверджує фріголд-маршрут для іноземного покупця.
Медіана ціни в добірці — $148 026 (The Marin Phuket, Камала), нижня межа — $32 739 (777 Beach Condo, Май Кхао), верх — $5,68 млн у Banyan Tree Beach Residences Oceanus в Банг Тао. Половина об’єктів вкладається в діапазон $118 663–206 688 — це і є типовий чек фріголд-юніта для іноземця, а не поодинокі крайнощі вибірки.
73 зі 115 проєктів ще будуються, 42 вже здані — можна обрати між офф-планом із розстрочкою від забудовника і готовим юнітом із зрозумілою історією експлуатації. 109 зі 115 беруть участь у програмі керованої оренди: фріголд-кондо в квоті — популярний формат саме для інвестиційної купівлі, коли власник не планує жити в Таїланді постійно.
Географічно добірка тримається на Банг Тао — 42 зі 115 проєктів, там найбільше нових комплексів із вільною квотою; далі йдуть Раваї (15) і Камала (10). Решта 48 проєктів розподілені по 11 районах острова — від Май Кхао на півночі до Ката і Раваї на півдні.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Інвестиційний комплекс біля пляжу Банг Тао з гарантованою дохідністю 6% річних на 3 роки
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао
Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу
263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Еко-кондо Zero Developments у Банг Тао — сонячні панелі, дах під спортзал і rental pool 70/30
Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Кондомініум біля торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 вже здана
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Малоповерхове кондо в Банг Тао з управлінням Andara Resort — 220 резиденцій на 9 рай
Готовий комплекс апартаментів за 200 метрів від пляжу Банг Тао
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Кондо нового бренду Banyan Group на території курорту Laguna Phuket — доступ до гольф-поля, 6 готелів і пляжного клубу
Брендовані апартаменти The Standard від Central Group, Sansiri та Standard International у Банг Тао
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Нові брендові резиденції Angsana у складі курорту Laguna Phuket, здача у 2028 році
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури
Кондо за 400 м від пляжу Сурин з ритейл-галереєю на перших поверхах
Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі
Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном
Офф-план кондо на 252 юніти в Камалі — другий проєкт забудовника після зданого Citygate
Брендовані резиденції MGallery (Accor) у мастер-плані MontAzure над пляжем Камала
Зданий апарт-комплекс Soticon Group між Патонг і Камала — поруч нацпарк і водоспад
Брендові резиденції біля пляжу Камала з сервісом InterContinental — забудовник Proud Real Estate
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з гарантованою дохідністю
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Кондо-комплекс на 309 юнітів у 5 хвилинах від пляжу Карон, з коворкінгом і кількома басейнами
Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море
Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025
Новий квартал апартаментів поруч з Utopia Dream, між Най Харном і Раваї
Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з гарантованим доходом
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection
Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп
Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018
Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, гарантований дохід 6% на 2 роки
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий
210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title
Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая
Готовий кондо-готель на Май Као, найдовшому пляжі Пхукета — зданий з 2021 року
Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB
Готовий інвестиційний кондо на 215 юнітів за 5 хвилин від аеропорту та пляжу Най Янг
Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду
Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029
Еко-кондо біля пляжу Най Янг і парку Сірінат — другий проєкт Zero Developments на Пхукеті
Великий офф-план кондо біля пляжу Най Янг від The Title — 814 юнітів, безвідсоткова розстрочка, здача орієнтовно 2026
Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту
Закон про кондомініуми дозволяє іноземцям володіти в повну власність не більше 49% продаваної площі кожної будівлі — рахують за метражем, а не за кількістю юнітів. Поки квота вільна, забудовник реєструє юніт на покупця-іноземця напряму, без тайської компанії і довгострокової оренди. Залишок квоти по конкретному корпусу — не абстрактна цифра з проспекту: забудовник зобов’язаний назвати її на запит, і ми уточнюємо її окремо перед внесенням депозиту.
Реєстрація фріголду на іноземця вимагає переказу повної суми купівлі до Таїланду з-за кордону саме в іноземній валюті — лише тоді банк видає сертифікат FET (Foreign Exchange Transaction, раніше Tor Tor 3), без якого Земельний департамент не оформить право власності. Переказ у тайських батах або частинами через тайський рахунок цю формальність не закриває — конкретний робочий маршрут переказу залежить від банків з обох сторін і змінюється, тож його варто перевіряти під конкретну угоду до депозиту.
Коли 49% будівлі вже зайнято іноземними власниками, той самий юніт продають як leasehold — зазвичай на 30 років із правом на два подовження (30+30+30). У більшості проєктів добірки договір leasehold прямо включає право конвертації у фріголд, якщо квота звільниться: хтось з іноземних власників продасть юніт тайському покупцю, або квота зросте за рахунок нової черги. Це опція, а не гарантія — і перше, що варто перевірити в договорі до підписання.
Іноземцям може належати в повну власність не більше 49% продаваної площі будівлі — рахується за метрами, а не за кількістю юнітів. Поки в конкретному корпусі є вільний залишок квоти, забудовник реєструє юніт на покупця-іноземця напряму. У нашій добірці 115 кондо й апарт-готелів, де такий фріголд-маршрут підтверджений.
Той самий юніт продають як leasehold — зазвичай 30 років із правом на два подовження (30+30+30). У більшості проєктів добірки договір leasehold включає право перейти у фріголд пізніше, якщо квота звільниться, — але це опція, а не гарантія, і її варто перевірити в конкретному договорі до депозиту.
FET (Foreign Exchange Transaction, раніше Tor Tor 3) — банківський сертифікат, який підтверджує Земельному департаменту, що гроші на купівлю фріголд-кондо надійшли до Таїланду з-за кордону в іноземній валюті. Без нього право власності іноземцю не зареєструють, навіть якщо сума і договір у порядку. Конкретний маршрут переказу залежить від банків з обох сторін — детальний розбір у нашій статті про купівлю нерухомості іноземцем.
Так: квартиру у фріголд іноземець-спадкоємець може успадкувати, але за певних умов — наприклад, якщо спадкування перевищує іноземну квоту будівлі — може знадобитися продаж юніта у встановлений строк. Тайське законодавство рекомендує оформити окремий заповіт на тайські активи: це пришвидшує процедуру і знижує ризик конфлікту із заповітом із країни проживання.
У добірці 115 проєктів: медіана $148 026, діапазон від $32 739 (777 Beach Condo, Май Кхао) до $5,68 млн (Banyan Tree Beach Residences Oceanus, Банг Тао). Половина об’єктів вкладається в $118 663–206 688 — це типовий бюджет входу, а не крайні значення.
Загальна добірка фріголд-нерухомості об’єднує 317 вілл і кондо, де фріголд доступний у будь-якій формі — для вілли це майже завжди власність на будинок, а не на землю. Тут — лише 115 кондо й апарт-готелів, де фріголд працює як справжня 49-відсоткова квота з чанотом на ім’я іноземця: сценарій саме для покупця, який шукає квартиру, а не будинок із ділянкою.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 48 | ~$119 313 |
| 1 спальня | 77 | ~$166 964 |
| 2 спальні | 53 | ~$314 914 |
| 3 спальні | 11 | ~$660 550 |
Розрахунок за 178 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 116 проєктів — кондо й апарт-готелі у фріголд у межах 49-відсоткової іноземної квоти: 97 кондомініумів, 19 кондо-готелів. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$148 544, медіанна ціна метра — ~$4 310/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
74 проєкти будуються, 42 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 18 проєктів, 2027 — 29 проєктів, 2028 — 21 проєкт, 2029 — 4 проєкти, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$119 313 (48 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$166 964 (77 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$314 914 (53 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$660 550 (11 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 67 з 116 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 110; видові на море юніти є у 30. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 67; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (13 проєктів), VIP Thailand Group (5 проєктів), Art House Group (5 проєктів), Harmony Group (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
