Покупець офф-плана на Пхукеті майже завжди питає про розстрочку раніше, ніж про ціну за квадратний метр: іпотека тайського банку іноземцю практично недоступна, і розстрочка від забудовника на період будівництва лишається єдиним реальним способом розтягнути платіж. Ми не шукали слово «розстрочка» в тексті карток — добірка читає машинне поле payment: щойно забудовник публікує хоча б один крок графіка на об’єкті, що будується, проєкт потрапляє сюди. Результат — 76 проєктів: 34 вілли, 33 кондо, 6 апарт-готелів і 3 змішані майстер-плани. Медіана ціни $319 007, діапазон від $87 852 (The Title Sierra, кондо в Банг Тао) до $7 948 275 (Villa Escape Residences, вілла в Ко Кео).
56 із 76 карток публікують графік із конкретними відсотками за етапами. Типова структура: завдаток при бронюванні 1–3% (найчастіше рівно 2%), при підписанні контракту — великий внесок 28–48% від суми, залишок — кількома траншами, прив’язаними до стадій будівництва, до повного розрахунку на здачу. Трапляються й винятки з високим входом: у Hennessy Karon і Sunhills Layan завдаток при бронюванні одразу 35%. У решти 20 карток забудовник поки не публікує відсотки — формулювання на кшталт «графік узгоджується після підписання договору» типове для серії Botanica; такі проєкти в добірці теж є, але точний графік доведеться уточнювати напряму.
Географія добірки зміщена туди, де зараз найбільше активного будівництва: 33 із 76 проєктів — у Банг Тао (кластер Botanica і майстер-плани Laguna), ще 8 — у Раваї, по 6 — у Тхалангу й Лаяні, по 4 — у Кароні й Най Харні. Окрема і значно рідкісніша історія — розстрочка, яка триває вже після здачі об’єкта: по-справжньому підтверджують це лише 14 карток каталогу, і для них є окрема добірка «Розстрочка після здачі» — кілька прикладів називаємо поіменно нижче.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
Брендовані апартаменти The Standard від Central Group, Sansiri та Standard International у Банг Тао
Камерне вілове селище на 31 будинок у Черн Талай, за 6,9 км від пляжу Банг Тао
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Камерне селище з 8 вілл у Банг Тао зі смарт-хаусом і сонячними панелями — офф-план на активній стадії будівництва
Компактне клубне селище на 4 вілли в поясі Банг Тао — від забудовника Fivewood Estate
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі
Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з гарантованою дохідністю на перші 2 роки
Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626
Перша колекція пул-вілл Sansiri на Пхукеті — 13 будинків у Банг Джо поруч із Банг Тао
Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду
Великі вілли закритого клубу в Лаян/Банг Тао — верхній ціновий сегмент Botanica
Кондо за 400 м від пляжу Сурин з ритейл-галереєю на перших поверхах
Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном
Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з гарантованою дохідністю
Кондо-комплекс на 309 юнітів у 5 хвилинах від пляжу Карон, з коворкінгом і кількома басейнами
Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Компактний клуб вілл з видом на море в Кароні — рідкісний формат для цього району Пхукета
Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
21 вілла і таунхаус з панорамним видом на океан на межі Ката і Карона — приватний басейн у кожного юніта
Змішаний квартал апартаментів, таунхаусів і вілл від Utopia за 900 м від пляжу Най Харн
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Новий квартал апартаментів поруч з Utopia Dream, між Най Харном і Раваї
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title
Клубне селище з 16 вілл у Раваї з гарантією дохідності 7% на 3 роки
Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника
Вілловий комплекс на 37 будинків з гнучким вибором планувань у Чалонгу — офф-план з прогнозною дохідністю ~7%
Офф-план еко-вілли в Чалонгу з сонячними панелями і розумним будинком
Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності
Фінальна колекція з 4 вілл на території курорту Sri Panwa на мисі Панва
Океанфронт-вілли на приватному острові Ко Маправо — під управлінням готельної групи Burasari
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Велике закрите селище вілл Botanica в інленд-зоні Таланга — один із найдоступніших проєктів бренду
Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу
Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти
Клубне селище з 8 балійських вілл із мармуровим басейном в інленді Банг Тао
Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029
Камерний клуб лише з п’яти балійських вілл біля аеропорту Пхукета
Схема майже завжди однакова за формою і різна за цифрами: завдаток при бронюванні (1–3%, у більшості — рівно 2%) фіксує юніт і ціну; при підписанні контракту — великий внесок 28–48% від суми; залишок розбитий на кілька траншів, прив’язаних не до дат, а до стадій будівництва (фундамент, каркас, оздоблення), і закривається до моменту передачі ключів. Майже скрізь ця розстрочка безвідсоткова — забудовник закладає вартість грошей у ціну юніта заздалегідь, а не нараховує її окремим рядком.
Звичайний графік обнуляється в день передачі ключів: до здачі об’єкт оплачений повністю. У 14 проєктів каталогу частина ціни платиться вже після — інакше влаштований і значно цінніший формат для інвестора. Три приклади: у кластера Laguna (Banyan Group) — плани до 5 років після здачі, у Gardens of Eden — 50% у розстрочку до 3 років після передачі, у Rise Villas — 30% на 3 роки. Ми не перезбираємо цей перелік тут: повний список із 14 проєктів і умови за кожним — на окремій сторінці «Розстрочка після здачі».
Тайські банки майже не кредитують іноземців, тому розстрочка забудовника — не бонус, а робочий інструмент входу на ринок без банку, кредитної історії та довідок про доходи. Плата за зручність — ризик іншого штибу: ви платите компанії, а не банку під наглядом регулятора. Перед завдатком варто перевіряти фінансову стійкість забудовника і темп будівництва не менш уважно, ніж сам графік платежів, а умови прострочення й передачі права власності — читати в договорі, а не в презентації.
Завдаток при бронюванні 1–3% (найчастіше 2%) фіксує юніт, при підписанні контракту — 28–48% від суми, залишок — кількома траншами за стадіями будівництва до здачі. У 56 із 76 проєктів добірки графік опублікований у цифрах; у частини (наприклад, серії Botanica) він узгоджується індивідуально після підписання.
У каталозі таких проєктів 14. Три приклади поіменно: кластер Laguna під керуванням Banyan Group — структуровані плани до 5 років після здачі; Gardens of Eden — 50% на будівництві та 50% у розстрочку до 3 років після передачі; Rise Villas — 30% на 3 роки. Повний список і умови кожного — на сторінці «Розстрочка після здачі».
Умови прописані в договорі купівлі-продажу конкретного забудовника, а не в законі: зазвичай це короткий пільговий період, далі — пеня на прострочену суму, а за тривалого прострочення — право забудовника розірвати контракт і утримати частину вже внесених платежів як неустойку. Це пункт, який варто читати в договорі до завдатку, а не з’ясовувати постфактум — особливо якщо платежі йдуть з-за кордону і можливі банківські затримки.
Іпотеки як масового варіанту для іноземця в Таїланді фактично немає: місцеві банки кредитують нерезидентів рідко і на умовах гірших за розстрочку забудовника. Тому на Пхукеті розстрочка — не альтернатива іпотеці, а її робоча заміна: без банку, кредитної історії та пакета довідок про доходи, але із залежністю від фінансової стійкості однієї конкретної компанії.
У 20 із 76 проєктів добірки картка описує саму можливість розстрочки без цифр — зазвичай це рання стадія продажів, коли графік ще формується в міру будівництва (типово для серії Botanica). Це не привід відмовлятися від проєкту, але привід запросити конкретний графік у відділі продажів і зафіксувати його в резерваційному договорі до завдатку, а не покладатися на усне «узгодимо пізніше».
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 15 | ~$136 726 |
| 1 спальня | 39 | ~$202 900 |
| 2 спальні | 37 | ~$328 600 |
| 3 спальні | 37 | ~$806 500 |
| 4+ спалень | 20 | ~$1 948 614 |
Розрахунок за 145 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 76 проєктів — офф-план проєкти з опублікованим графіком розстрочки від забудовника: 34 вілових селища, 33 кондомініуми, 6 кондо-готелів, 3 змішані проєкти. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$87 852 (The Title Sierra); медіанний вхід — ~$326 488, медіанна ціна метра — ~$4 011/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
76 проєктів будуються, 0 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2024 — 1 проєкт, 2025 — 5 проєктів, 2026 — 17 проєктів, 2027 — 26 проєктів, 2028 — 9 проєктів, 2029 — 1 проєкт, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$87 852, медіана ~$136 726 (15 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$97 458, медіана ~$202 900 (39 поз.); 2-спальні — від ~$160 000, медіана ~$328 600 (37 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$806 500 (37 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$709 376, медіана ~$1 948 614 (20 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 23 з 76 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 73; видові на море юніти є у 11. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 56; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (7 проєктів), The Title (RHOM BHO Property) (6 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (3 проєкти), VillaCarte Group (2 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
