«Какие проекты на Пхукете дают рассрочку» — вопрос, который покупатель офф-плана задаёт себе раньше, чем «сколько стоит квадратный метр»: у большинства иностранцев нет доступа к тайской ипотеке, и рассрочка застройщика на период стройки — единственный реальный способ растянуть платёж. Мы не искали слово «рассрочка» в тексте карточек — подборка читает машинное поле payment: как только застройщик публикует хотя бы один шаг графика на строящемся объекте, проект попадает сюда. Результат — 76 проектов: 34 виллы, 33 кондо, 6 апарт-отелей и 3 смешанных мастер-плана. Медиана цены $319 007, диапазон от $87 852 (The Title Sierra, кондо в Банг Тао) до $7 948 275 (Villa Escape Residences, вилла в Ко Кео).
56 из 76 карточек публикуют график с конкретными процентами по этапам. Типичная структура: задаток при бронировании 1–3% (чаще всего 2%), при подписании контракта — 28–48% от суммы, остаток — несколькими траншами, привязанными к стадиям стройки, до полного расчёта к сдаче. Встречаются и исключения с высоким входом: у Hennessy Karon и Sunhills Layan задаток при бронировании — сразу 35%. У оставшихся 20 карточек застройщик пока не публикует проценты — формулировка вида «график согласуется после подписания договора» типична для серии Botanica; такие проекты в подборке есть, но точный график предстоит уточнять напрямую у застройщика.
География подборки смещена туда, где сейчас больше всего активной стройки: 33 из 76 проектов — в Банг Тао (кластер Botanica и мастер-планы Laguna), ещё 8 — в Раваи, по 6 — в Тхаланге и Лаяне, по 4 — в Кароне и Най Харне. Отдельная и куда более редкая история — рассрочка, которая продолжается уже после сдачи объекта: такую по-настоящему подтверждают лишь 14 карточек каталога, и для них есть отдельная подборка «Рассрочка после сдачи» — несколько примеров называем поимённо ниже.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Виллы и апартаменты у Лаян Бей под управлением Minor Hotels — часть экосистемы Anantara
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Гостиничные резиденции под управляемую аренду в Черн Талай — низкий порог входа для района Банг Тао
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Первая резиденция Marriott Autograph Collection в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 408 апартаментов у Банг Тао
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
Брендированные апартаменты The Standard от Central Group, Sansiri и Standard International в Банг Тао
Камерный вилловый посёлок на 31 дом в Черн Талай, в 6,9 км от пляжа Банг Тао
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Камерный посёлок из 8 вилл в Банг Тао со смарт-хаусом и солнечными панелями — офф-план на активной стройке
Компактный клубный посёлок на 4 виллы в поясе Банг Тао — от застройщика Fivewood Estate
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Офф-план виллы The Title в инленд-локации Банг Тао — пять планировок от 3 до 4 спален
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Камерный посёлок всего на 9 вилл с участками до 1065 м² в Тхаланге
Клубный посёлок из 6 вилл рядом с Банг Тао с гарантированной доходностью на первые 2 года
Виллы у озера в Черн Талай с клубхаусом ~2000 м² под долгосрочную аренду — офф-план, вход от ~$1 109 626
Первая коллекция пул-вилл Sansiri на Пхукете — 13 домов в Банг Джо рядом с Банг Тао
Виллы у собственного озера в Банг Тао с приватными бассейнами и видовыми лотами на воду
Крупные виллы закрытого клуба в Лаян/Банг Тао — верхний ценовой сегмент Botanica
Кондо в 400 м от пляжа Сурин с ритейл-галереей на первых этажах
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Виллы Botanica на одном из последних участков поместья MontAzure над Камалой
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$124 630
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с гарантированной доходностью
Кондо-комплекс на 309 юнитов в 5 минутах от пляжа Карон, с коворкингом и несколькими бассейнами
Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Компактный клуб вилл с видом на море в Кароне — редкий формат для этого района Пхукета
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Смешанный квартал апартаментов, таунхаусов и вилл от Utopia в 900 м от пляжа Най Харн
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Новый квартал апартаментов рядом с Utopia Dream, между Най Харном и Раваи
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
210 юнитов в 400 метрах от пляжа Раваи — новый проект бренда The Title
Клубный посёлок из 16 вилл в Раваи с гарантией доходности 7% на 3 года
Камерный клуб всего из 4 вилл в Раваи — приватный бассейн с джакузи у каждой, рассрочка от застройщика
Вилловый комплекс на 37 домов с гибким выбором планировок в Чалонге — офф-план с прогнозной доходностью ~7%
Офф-план эко-виллы в Чалонге с солнечными панелями и умным домом
Виллы Botanica в Чалонге — 28 юнитов, заявленный срок сдачи уже наступил без подтверждения готовности
Финальная коллекция из 4 вилл на территории курорта Sri Panwa на мысе Панва
Океанфронт-виллы на приватном острове Ко Маправо — под управлением гостиничной группы Burasari
Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы
Крупный клуб компактных вилл с собственной клубной инфраструктурой в Най Тоне
Крупный закрытый посёлок вилл Botanica в инленд-зоне Таланга — один из самых доступных проектов бренда
Камерный клуб из 6 вилл с крупными бассейнами 4×9 м во внутреннем Таланге
Виллы 3–6 спален в предгорьях Си Сунтхон: не первая линия, но цена метра заметно ниже прибрежных проектов
Клубный посёлок из 8 балийских вилл с мраморным бассейном в инленде Банг Тао
Камерный клуб из десяти вилл с приватным бассейном на границе Най Тона и Банг Тао
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача 2029
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Схема почти всегда одна и та же по форме, разной по цифрам: задаток при бронировании (1–3%, у большинства — ровно 2%) фиксирует юнит и цену; при подписании контракта — крупный взнос 28–48% от суммы; остаток разбит на несколько траншей, привязанных не к датам, а к стадиям стройки (фундамент, каркас, отделка), и закрывается к моменту сдачи ключей. Почти везде рассрочка на этот период беспроцентная — застройщик закладывает стоимость денег в цену юнита заранее, а не начисляет её отдельной строкой.
Обычный график обнуляется в день передачи ключей: к сдаче объект оплачен полностью. У 14 проектов каталога часть цены платится уже после — иначе устроенный и куда более ценный формат для инвестора. Заметны три примера: у кластера Laguna (Banyan Group) — планы до 5 лет после сдачи, у Gardens of Eden — 50% в рассрочку до 3 лет после передачи, у Rise Villas — 30% на 3 года. Мы не пересобираем этот список здесь: полный перечень из 14 проектов и условия по каждому — на отдельной странице «Рассрочка после сдачи».
Тайские банки почти не кредитуют иностранцев, поэтому рассрочка застройщика — не бонус, а рабочий инструмент входа на рынок без банка, кредитной истории и справок о доходах. Плата за удобство — риск другого рода: вы платите компании, а не банку под надзором регулятора. Перед задатком стоит проверять финансовую устойчивость застройщика и темп стройки не менее внимательно, чем сам график платежей — а условия просрочки и передачи права собственности читать в договоре, а не в презентации.
Задаток при бронировании 1–3% (чаще 2%) фиксирует юнит, при подписании контракта — 28–48% от суммы, остаток — несколькими траншами по стадиям стройки до сдачи. У 56 из 76 проектов подборки график опубликован в цифрах; у части (например, серии Botanica) он согласуется индивидуально после подписания.
В каталоге таких проектов 14. Три примера поимённо: кластер Laguna под управлением Banyan Group — структурированные планы до 5 лет после сдачи; Gardens of Eden — 50% на стройке и 50% в рассрочку до 3 лет после передачи; Rise Villas — 30% на 3 года. Полный список и условия каждого — на странице «Рассрочка после сдачи».
Условия прописаны в договоре купли-продажи конкретного застройщика, а не в законе: обычно это короткий льготный период, дальше — пени на просроченную сумму, а при длительной просрочке — право застройщика расторгнуть контракт и удержать часть уже внесённых платежей как неустойку. Это пункт, который нужно читать в договоре до задатка, а не выяснять постфактум — особенно если платежи идут из-за рубежа и возможны банковские задержки.
Ипотеки как массового варианта для иностранца в Таиланде фактически нет: местные банки кредитуют нерезидентов редко и на условиях хуже рассрочки застройщика. Поэтому на Пхукете рассрочка — не альтернатива ипотеке, а её рабочая замена: без банка, кредитной истории и пакета справок о доходах, но с зависимостью от финансовой устойчивости одной конкретной компании.
У 20 из 76 проектов подборки карточка описывает саму возможность рассрочки без цифр — обычно это ранняя стадия продаж, когда график ещё формируется по мере хода стройки (типично для серии Botanica). Это не повод отказываться от проекта, но повод запросить конкретный график у отдела продаж и зафиксировать его в резервационном договоре до задатка, а не полагаться на устное «согласуем позже».
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 15 | ~$136 726 |
| 1 спальня | 39 | ~$202 900 |
| 2 спальни | 37 | ~$328 600 |
| 3 спальни | 37 | ~$806 500 |
| 4+ спален | 20 | ~$1 948 614 |
Расчёт по 145 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 76 проектов — офф-план проекты с опубликованным графиком рассрочки от застройщика: 34 вилловых посёлка, 33 кондоминиума, 6 кондо-отелей, 3 смешанных проекта. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$87 852 (The Title Sierra); медианный вход — ~$326 488, медианная цена метра — ~$4 011/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
76 проектов строятся, 0 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2024 — 1 проект, 2025 — 5 проектов, 2026 — 17 проектов, 2027 — 26 проектов, 2028 — 9 проектов, 2029 — 1 проект, 2030 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$87 852, медиана ~$136 726 (15 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$97 458, медиана ~$202 900 (39 поз.); 2-спальные — от ~$160 000, медиана ~$328 600 (37 поз.); 3-спальные — от ~$304 800, медиана ~$806 500 (37 поз.); юниты от 4 спален — от ~$709 376, медиана ~$1 948 614 (20 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 23 из 76 проектов; арендная программа или пул заявлены в 73; видовые на море юниты есть в 11. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 56; самые представленные: Botanica (AAP Development) (7 проектов), The Title (RHOM BHO Property) (6 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (3 проекта), VillaCarte Group (2 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
