«Вилла с арендным доходом» — это не любой дом, который вы решите сдавать сами, а вилла с действующей программой управления: договором с управляющей компанией, которая закрывает гостей, уборку, обслуживание бассейна и сада, а владельцу платит долю чистого дохода. В нашем каталоге 196 вилл, и 182 из них (93%) участвуют в такой программе — это и есть подборка: медиана цены $869 558, диапазон от $266 380 до $16,8 млн.
Порог входа определяет формат: 30 вилл подборки стоят до $500 тыс. — компактные дома под семейную или долгосрочную аренду; 81 вилла держится в поясе $500 тыс.–1 млн — основной объём предложения; 71 вилла дороже $1 млн — премиальный сегмент с высоким чеком за ночь. 172 из 182 вилл (95%) продаются во freehold — как правило, freehold на дом, землю оформляют отдельно.
География не привязана к одному пляжу: 73 виллы (40%) стоят в Банг Тао, где рынок управляемой аренды самый плотный на острове, ещё 23 — в Таланге, 14 — в Раваи, 11 — в Чалонге, 10 — в Лаяне. Остальные рассредоточены по доброму десятку районов — от Ко Кео до Панвы.
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Виллы у озера в Лаяне — вторая очередь Botanica Lakeside, 18 юнитов
Виллы у озера в Лаяне — первая очередь квартала Botanica Lakeside, серединное положение между Лаяном и Банг Тао
Готовый хиллтоп-посёлок из 18 вилл с видом на Андаманское море между Лаяном и Банг Тао
Клубный посёлок всего из 7 энергоавтономных вилл в районе Лаян — без ежемесячной платы за общие зоны
Готовый вилловый посёлок 2004 года у пляжа Лаян — один из самых давних клубных проектов района
Камерный клубный посёлок из 7–8 вилл у Лаяна с собственным теннисным кортом и управлением Elite Havens
Клубный посёлок из 13 вилл на холме Лаяна с панорамой на долину и Андаманское море
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вилл с управлением пятизвёздочного Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс виллы на холме над Лаяном под управлением сети Anantara — застройщик Minor International
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
14 вилл с системой умный дом в тропическом окружении рядом с Банг Тао — часть юнитов уже готова к заселению
Камерный вилловый посёлок на 31 дом в Черн Талай, в 6,9 км от пляжа Банг Тао
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Камерный посёлок из 18 вилл со smart home и EV-зарядкой в Тхеп Красаттри, севернее Банг Тао — от ~$592 973
Компактный клуб из 8 вилл Botanica у Банг Тао — офф-план, ожидаемая сдача ~2027
Готовые виллы с бассейном от локального застройщика, ~3,5 км до Банг Тао
Камерный клубный посёлок из 19 вилл в Черн Талай, в 5 км от пляжа Банг Тао — застройщик Wallaya Villas
Камерный посёлок из 8 вилл в Банг Тао со смарт-хаусом и солнечными панелями — офф-план на активной стройке
Низкоплотный клуб из 7 вилл с солнечными панелями рядом с международными школами, в 5 км от Банг Тао
12 вилл на 3 спальни рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket
Камерный посёлок из 8 вилл Regent Land в Си Сантоне рядом с Банг Тао
Компактный клубный посёлок на 4 виллы в поясе Банг Тао — от застройщика Fivewood Estate
Закрытый посёлок из 6 вилл в Черн Талай — 5 минут до Boat Avenue и Laguna
Камерный посёлок из 37 вилл от нишевого застройщика Банг Тао — Wallaya Villas
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Виллы с приватными бассейнами у Laguna Phuket — фазы 1–2 уже сданы и заселены
Камерный клуб на 23 марокканские виллы от лауреата Dot Property Awards 2023
Посёлок 23 виллы под управлением CBRE рядом с международными школами Тхаланга — от ~$771 398
Готовый посёлок из 24 одноэтажных пул-вилл в Банг Тао — на рынке с 2016 года
21 вилла в 650 м от пляжа Банг Тао — фаза 1 уже сдана, тропическая архитектура с двойным светом
Камерный клуб из 7 готовых вилл с потолками 6–10 м в 5 минутах от Laguna Phuket
Закрытый посёлок из 16 вилл в стиле модерн-лофт у района Лагуны в Банг Тао, с гарантированным доходом 8% на 2 года
Офф-план виллы The Title в инленд-локации Банг Тао — пять планировок от 3 до 4 спален
Камерный посёлок из 12 вилл на крупных участках в Банг Тао — приватный бассейн и штат в каждой
18 дуплекс- и триплекс-вилл от семейного застройщика Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Вторая очередь Trichada в Банг Тао — 36 пул-вилл в 4 минутах от Laguna Phuket
18 вилл на собственном озере в 5 минутах от Boat Avenue — тихий формат в стороне от пляжа
Камерный посёлок всего на 9 вилл с участками до 1065 м² в Тхаланге
Вилловый посёлок у международной школы HeadStart — две фазы уже сданы, третья строится
Виллы 360–461 м² с панорамными террасами в Черн Талай, в 4,4 км от пляжа Лаян
Виллы с гарантированной застройщиком доходностью в Си Сунтхоне, рядом с Банг Тао
Посёлок пул-вилл в Банг Тао с обжитой историей с 2006 года и свежей второй очередью 2025 года
Клубный посёлок из 6 вилл рядом с Банг Тао с гарантированной доходностью на первые 2 года
Хиллсайд-виллы с панорамой на долину 180° в Черн Талай — три планировки на выбор
Камерный посёлок из 13 вилл рядом с Банг Тао с партнёрством Bangkok Hospital Group
Виллы у озера в Черн Талай с клубхаусом ~2000 м² под долгосрочную аренду — офф-план, вход от ~$1 109 626
Готовые виллы и шопхаусы в 5 минутах от Boat Avenue — камерный проект Art House Group в Банг Тао
Клубный посёлок из 16 вилл на холме в Си Сунтхоне — капитал ювелирного холдинга Mongkon Mahakit за спиной застройщика
Виллы с приватным бассейном в Банг Тао от Art House Group — рядом гольф Laguna и Boat Avenue
Клубный посёлок из 9 вилл в Черн Талай — приватный бассейн и Tree House Pavilion у каждой
Клубный посёлок всего из 5 вилл в 700 м от Boat Avenue, Банг Тао — от ~$1 243 137
Посёлок из 45 вилл трёх типов у исторического памятника Тхаланг — по 2 приватных бассейна на дом
Всего 7 меблированных вилл в 1 минуте от торгового кластера Boat Avenue
Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно
Камерный посёлок из 15 тайско-балийских вилл в 3 км от пляжа Лаян
Пул-виллы с собственным спа-комплексом от Richmond Group в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Первая коллекция пул-вилл Sansiri на Пхукете — 13 домов в Банг Джо рядом с Банг Тао
Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао
Камерный клубный посёлок всего из 5 вилл в Банг Тао (Черн Талай)
Клубный посёлок на 12 вилл в тихом поясе за Банг Тао — от застройщика серии Nature’s Rest
Готовый клубный посёлок из 10 вилл рядом с Laguna Golf Course
Виллы у собственного озера в Банг Тао с приватными бассейнами и видовыми лотами на воду
Готовый посёлок вилл Botanica в пешей доступности от пляжа Банг Тао — пятая очередь бренда
Камерный клуб из 6 вилл на 4 рай в Бангджо-Пасак рядом с Банг Тао
Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023
Всего 17 вилл в 300 метрах от пляжа Банг Тао — большие участки и зарядка для электромобиля в каждой
9 вилл на просторных участках рядом с Лаяном и Банг Тао — солнечные панели и джакузи у каждой
Готовый вилловый посёлок 2008 года в балийском стиле у Банг Тао — 27 вилл, freehold, от ~$2 026 242
Крупные виллы закрытого клуба в Лаян/Банг Тао — верхний ценовой сегмент Botanica
43 виллы freehold в закрытом посёлке рядом с Банг Тао — большинство юнитов уже разобрано
Брендированные виллы Banyan Tree в Лагуне: от лагунных резиденций до вилл на первой линии океана
Ультра-люкс виллы в мастер-плане MIRA Valley на 220 акрах между горой Камала и водохранилищем
Готовый вилловый посёлок на холме у пляжа Сурин — один из первых в стиле тропического модернизма на острове
Виллы с панорамным видом 180° на Сурин и Банг Тао рядом с Amanpuri
Гейтед-посёлок трёхэтажных вилл с видом на горы и частичным видом на море в Камале
Камерный клуб из 8 вилл в Камале от застройщика с 20-летним портфелем
Камерный клубный посёлок из 15 вилл с трёхэтажным клубхаусом в Камале
Клубный посёлок из 14 хиллсайд-вилл на Millionaire’s Mile с панорамой Андаманского моря
12 люкс-вилл на мысе между Камалой и Патонгом — готовый комплекс с 20-летней историей
Готовый вилловый комплекс на хиллсайде над Патонгом — 26 вилл с 2006 года эксплуатации
Камерный анклав из 15 вилл с бассейном в районе Катху — первый проект каталога в этой локации
Компактный клуб вилл с видом на море в Кароне — редкий формат для этого района Пхукета
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Бутик-комплекс из 8 вилл на холме над Ката, готов с декабря 2025 года
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Клубный посёлок из 8 вилл по проекту архитектурного бюро Kerry Hill на холме над Катой
Компактная гейтед-очередь квартала Nai Harn Baan-Bua — самый доступный вход в район
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Самые крупные виллы квартала Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на участке до 1807 м²
Тайско-балийские виллы у каналов и озёр квартала Nai Harn Baan-Bua
Виллы Gallery Loft с высокими потолками в квартале Nai Harn Baan-Bua
Камерный клуб из 7 вилл с умным домом и солнечными панелями в 2,2 км от Най Харна
Компактный готовый посёлок вилл в 1,5 км от пляжа Раваи на юге Пхукета
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Клубный посёлок из 35 вилл в Раваи с клубхаусом и теннисным кортом в 850 м от пляжа
16 вилл на 3 спальни в Раваи — фаза 1 уже сдана и заселяется, фаза 2 строится
Готовые одноэтажные виллы в Раваи в 5 минутах езды от пляжа Найт Харн
Камерный посёлок из 7 вилл и таунхаусов в Раваи — уже сдан, награда Dot Property 2024
Офф-план виллы KA Villa Group в Раваи — гейтед-посёлок на 21 юнит, сдача фазы 1 в декабре 2026
Клубный посёлок из 16 вилл в Раваи с гарантией доходности 7% на 3 года
Камерный клуб всего из 4 вилл в Раваи — приватный бассейн с джакузи у каждой, рассрочка от застройщика
Камерный клуб из 4 вилл у видовой площадки Карон, южный Пхукет
Офф-план виллы с гарантированной программой аренды на 30 лет в Раваи
Камерный клубный посёлок всего из 7 вилл в Раваи — на границе с Найхарном
Клубный посёлок из 10 вилл на юге Раваи — финальная стадия стройки
Клубный посёлок из 8 вилл с архитектурой Architect 49 в Раваи — от ~$2 727 782
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Land-and-house и виллы в Чалонге тремя фазами — от Art House Group
Готовые виллы у озера в Чалонге, ~5 минут до международной школы BCIS — не пляжный проект
Вилловый комплекс на 37 домов с гибким выбором планировок в Чалонге — офф-план с прогнозной доходностью ~7%
Офф-план эко-виллы в Чалонге с солнечными панелями и умным домом
Камерный клубный посёлок из 11 вилл у озера в Чалонге — офф-план того же застройщика, что и готовый Larimar Villas
Клубный посёлок на 11 одноэтажных вилл в Чалонге — от бутик-застройщика Yadalong Property
Камерный посёлок из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге
Клубный посёлок из 17 просторных вилл 513–596 м² в Чалонге, часть уже готова к заселению
Клубный посёлок из 13 вилл в Чалонге с увеличенными бассейнами и smart-home — офф-план на финишной прямой
Приватный лагунный анклав вилл в Банг Тао от застройщика курорта Sri Panwa
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
15 ультра-люкс вилл на клифтопе мыса Панва с панорамным видом на Андаманское море
Финальная коллекция из 4 вилл на территории курорта Sri Panwa на мысе Панва
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Пул-виллы от опытного застройщика Mouana в инленд-районе Ко Кео у марин острова
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова
Виллы Botanica на востоке острова — рядом Boat Lagoon и международная школа BISP
Океанфронт-виллы на приватном острове Ко Маправо — под управлением гостиничной группы Burasari
Одноэтажные виллы с видом на горы в тихом районе Тхаланг, вдали от туристической плотности
Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы
Готовые виллы в тихом Тхаланге — застройщик с 30-летней историей, подробная поэтапная рассрочка
22 виллы с приватным бассейном 35 м² в закрытом посёлке Тхаланга, в 10 минутах от аэропорта
Крупный клуб компактных вилл с собственной клубной инфраструктурой в Най Тоне
Камерный посёлок freehold-вилл в тихом инленд-районе Си Сунтхон рядом со школой Thanyapura
Клубный посёлок из 15 вилл со смарт-хоум и солевыми бассейнами в Черн Талай, в 7 км от Лаяна
Крупный закрытый посёлок вилл Botanica в инленд-зоне Таланга — один из самых доступных проектов бренда
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы 2–4 спальни, проект уже сдан
Вторая очередь Botanica Modern Loft — крупнее оригинала, почти распродана, у Банг Тао
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы у международной школы UWC, вдали от побережья
Камерный закрытый посёлок из 18 вилл в зелёной части севера острова
Камерный клуб из 6 вилл с крупными бассейнами 4×9 м во внутреннем Таланге
Крупный вилловый квартал Botanica со своим торговым моллом — 139 юнитов, две очереди
Виллы 3–6 спален в предгорьях Си Сунтхон: не первая линия, но цена метра заметно ниже прибрежных проектов
11-й проект бренда Anchan — 55 однотипных вилл в Пру Джампа, прозрачная leasehold-структура для иностранцев
Клубный посёлок из 8 балийских вилл с мраморным бассейном в инленде Банг Тао
Пятнадцатая серия закрытого виллового бренда Anchan — клубный посёлок в инленд-зоне Таланга между Лаяном и Банг Тао
Готовые виллы Anchan в балийском стиле, инленд-локация Банг Тао — застройщик с 18-летней историей
Офф-план виллы Anchan у подножия холмов Тхеп Красаттри — 88 юнитов от застройщика с 18-летней историей
Виллы от публичного тайского девелопера Land and Houses на 20-райской территории Черн Талай
Малая серия вилл Anchan «под заказ», участки до 1352 м² — самая крупная планировка в линейке бренда
Виллы с панорамным видом на горы в холмах Си Сунтхона — максимальная приватность и удалённость от туристической плотности
Wellness-община на 600 рай в Тхаланге от создателей Trisara — виллы среди лесов и озёр
9 вилл на участках «1 рай — 1 вилла» в закрытой Мира Вэлли — совместный проект M2 Plus и Ananda Development
15 приватных вилл с солевыми бассейнами в тихом районе Паклок на севере острова
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
Приватные виллы у марины на Ко Сирей с интегрированной гостиничной инфраструктурой
Малый посёлок из 8 вилл в 500 м от пляжа Май Као — от The Suksan Group
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Камерный клуб из 8 вилл с видом на море и город у национального парка Май Као
Виллы 404–500 м² с приватным бассейном в 1,2 км от пляжа Май Као, фаза 1 уже сдана
Скандинавский минимализм в 16 виллах у Най Тона — фазы 1–2 уже сданы
Камерный клуб из десяти вилл с приватным бассейном на границе Най Тона и Банг Тао
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Виллы с видом на море в 700 м от пляжа Най Тон — бутиковый проект, где уже живут соседи
Эксклюзивные виллы при ультра-люксовом резорте Trisara на границе Лаяна и Най Тона
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
15 готовых вилл с бассейном между пляжами Най Янг и Най Тон
Клубный посёлок из 33 вилл в 300 м от пляжа Най Янг, рядом с нацпарком Сиринат
Виллы с панорамной крышей-садом и видом на горы у пляжа Най Тон — новый проект застройщика Wilawan Greenplace
13 приватных пул-вилл архитектора Joe Sanya между Най Янгом и Най Тоном
В большинстве проектов подборки действует пул-модель: управляющая компания заселяет гостей, ведёт маркетинг и отчётность, а чистую прибыль пула делит с владельцем в пропорции 60/40 — 60% владельцу, 40% управлению за операционку. Доход не зависит от того, сдали именно вашу виллу или соседнюю: пул усредняет загрузку между всеми участниками программы, сглаживая случайные простои отдельного дома.
Валовая выручка пула — не то же самое, что доход владельца: из неё вычитают VAT, city tax, банковскую комиссию и долю управления, прежде чем применить раздел 60/40. По управляемым юнитам на Пхукете ориентир чистой доходности — около 8–10% годовых; для виллы процент обычно сопоставим или чуть ниже из-за более высоких расходов на содержание, зато абсолютный чек за ночь выше, чем у кондо. Считать нужно по чистой цифре, а не по «доходности» из презентации.
В обязанности управляющей компании обычно входят бронирования, встреча гостей, уборка и бельё, обслуживание бассейна и сада, мелкий ремонт. Крупный износ — кровля, техника, мебель — закрывается из резервного фонда или CAM fee, условия которого фиксируются в договоре управления, а не в рекламной брошюре. Перед резервацией стоит прочитать именно этот раздел договора, а не полагаться на устные обещания менеджера.
Управляющая компания принимает гостей, ведёт бронирования и обслуживание, а чистую прибыль пула делит с владельцем: 60% — владельцу, 40% — управлению. Доход усредняется между всеми виллами программы, а не привязан к загрузке конкретного дома.
Ориентир по управляемым проектам Пхукета — около 8–10% годовых чистыми после VAT, city tax, банковской комиссии и раздела с управлением. У виллы процент обычно не выше, чем у кондо, но абсолютный доход больше за счёт более высокого чека за ночь и цены объекта.
Управляющая компания закрывает операционку — гостей, уборку, бассейн, сад, мелкий ремонт. Крупный износ (кровля, техника, мебель) финансируется из резервного фонда или CAM fee — точные условия смотрите в договоре управления по конкретному проекту.
Высокий сезон — примерно ноябрь–апрель с пиком в декабре–феврале; низкий (май–октябрь) не «мёртвый», но с более длинными гостями и ниже ставкой. Пул-модель сглаживает сезонность, усредняя доход между виллами программы за год, а не по пиковому месяцу.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 1 спальня | 10 | ~$995 248 |
| 2 спальни | 29 | ~$505 000 |
| 3 спальни | 114 | ~$771 398 |
| 4+ спален | 82 | ~$1 305 442 |
Расчёт по 214 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 196 проектов — виллы с действующей программой управляемой аренды: 196 вилловых посёлков. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$266 380 (Aileen Residence Bangtao); медианный вход — ~$875 825, медианная цена метра — ~$2 516/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
125 проектов строятся, 71 — сдан и заселён. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 2 проекта, 2023 — 2 проекта, 2024 — 1 проект, 2025 — 7 проектов, 2026 — 28 проектов, 2027 — 18 проектов, 2028 — 2 проекта, 2029 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$284 349, медиана ~$995 248 (10 поз.); 2-спальные — от ~$295 800, медиана ~$505 000 (29 поз.); 3-спальные — от ~$304 800, медиана ~$771 398 (114 поз.); юниты от 4 спален — от ~$414 040, медиана ~$1 305 442 (82 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 28 из 196 проектов; арендная программа или пул заявлены в 196; видовые на море юниты есть в 31. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 138; самые представленные: Botanica (AAP Development) (13 проектов), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (7 проектов), All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (5 проектов). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
