Обычная рассрочка офф-плана заканчивается в день передачи ключей: к сдаче объект оплачен полностью. Рассрочка после сдачи устроена иначе — заметная часть цены платится, когда юнит уже достроен, а в арендных проектах и зарабатывает. Для покупателя это другой профиль риска: меньше денег заморожено на стадии стройки, а финальные платежи частично покрывает доход.
Условие редкое, и мы держим планку строго: проект попадает сюда только когда график с платежами после сдачи записан в его карточке с цифрами. Сейчас таких в каталоге 14: вход от $105 652 до $1 464 974 с медианой $284 580. Двенадцать — офф-план, а два — уже готовые (Erawana Grand и Laguna Beachside): рассрочка на достроенный объект вообще снимает строительный риск. По форматам — девять кондо, два апарт-отеля, две виллы и смешанный мастер-план Laguna Lakelands.
Форматы условий разные, и это важно сравнивать: у проектов Laguna (Banyan Group) — структурированные планы до 5 лет после сдачи с условиями по конкретному юниту; Gardens of Eden делит цену пополам — 50% на стройке и 50% в рассрочку до 3 лет после передачи; Rise Villas оставляет 30% на 3 года; Fantasea Rawai растягивает около половины стоимости на 3 года после заселения. По рыночным данным 2025 года The One Nai Harn держит ~50% до 5 лет под ~8%, а Dominion Rawai — редкие 5 или 10 лет под 1–2,5%; такие условия мы отдельно подтверждаем на дату обращения.
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Готовый клубный посёлок из 10 вилл рядом с Laguna Golf Course
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
Рассрочка после сдачи — инструмент конкуренции за покупателя, а не благотворительность: она сдвигает часть выручки застройщика на годы вперёд, поэтому предлагают её либо крупные девелоперы с запасом прочности (Banyan Group), либо проекты, которым важно ускорить распродажу. Для покупателя из этого следует главное правило: проверять финансовую устойчивость застройщика ещё внимательнее, чем обычно, — вы остаётесь связаны платежами уже после того, как получили ключи.
Три вещи решают, насколько условие действительно выгодно. Ставка: беспроцентных длинных рассрочек почти не бывает — уточняйте процент и как он начисляется. Обеспечение: как оформлено право собственности до полного расчёта — переходит ли оно при передаче или удерживается застройщиком. И судьба аренды: если юнит в пуле, идёт ли ваш арендный доход в зачёт платежей — это сильно меняет экономику. Все три пункта мы проверяем по договору до задатка.
График рассрочки — самое подвижное условие на рынке: застройщики пересматривают его по мере распродажи. Пример из нашего же каталога: у Layan Green Park длинная рассрочка после сдачи действовала на фазу 2 и была отменена по мере распродажи. Поэтому каждое условие на этой странице записано с источником в карточке проекта, а перед сделкой мы фиксируем актуальный график у застройщика на дату обращения.
Обычная рассрочка офф-плана заканчивается к передаче ключей. Здесь заметная часть цены — от 30% до половины — платится после сдачи, растянуто на срок до 3–5 лет. В арендных проектах финальные платежи частично покрывает доход юнита.
В нашем каталоге на конец августа 2026 — 14 проектов. Ядро — семь проектов Banyan Group (Laguna Lakeside, Bayside, Seashore, Beachside, Lakelands, Skypark Elara, Garrya) с планами до 5 лет. Плюс Gardens of Eden (50/50 до 3 лет), Rise Villas (30% на 3 года), Fantasea Rawai, The One Nai Harn, Dominion Rawai (до 10 лет), Essence Residence и готовый Erawana Grand.
Почти никогда. Типичная ставка по длинной части — единицы процентов годовых, и её обязательно уточнять вместе с порядком начисления. Часть застройщиков закладывает стоимость денег в цену, поэтому сравнивать надо полную стоимость юнита при разных схемах оплаты.
Зависит от проекта: где-то право переходит при передаче, а остаток оформлен обязательством, где-то регистрация происходит после полного расчёта. Это ключевой пункт проверки договора — мы разбираем его до задатка.
Практически нет: тайские банки почти не кредитуют нерезидентов, а редкие доступные программы дают ставки выше рассрочки застройщика и требуют пакет документов. Поэтому рассрочка после завершения строительства и есть рабочая замена ипотеки на Пхукете — без банка, кредитной истории и справок о доходах.
PHPP (post-handover payment plan) — международное название рассрочки после завершения строительства, термин пришёл с рынка Дубая. На этой странице PHPP и «рассрочка после сдачи» — одно и то же.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 1 спальня | 9 | ~$287 000 |
| 2 спальни | 6 | ~$766 000 |
Расчёт по 19 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 14 проектов undefined: 9 кондоминиумов, 2 вилловых посёлка, 2 кондо-отеля, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$105 652 (Fantasea Rawai); медианный вход — ~$295 945, медианная цена метра — ~$4 932/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
12 проектов строятся, 2 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 4 проекта, 2027 — 4 проекта, 2028 — 4 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$105 652, медиана ~$287 000 (9 поз.); 2-спальные — от ~$280 000, медиана ~$766 000 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 6 из 14 проектов; арендная программа или пул заявлены в 14; видовые на море юниты есть в 4. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 10; самые представленные: Banyan Group (Laguna Property) (4 проекта), Banyan Group (2 проекта), Amal Group (1 проект), Banyan Group (Laguna Lakelands) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
