Инвестиционный объект на Пхукете — не тот, где в буклете написано «доходность», а тот, у которого понятны спрос арендаторов, расходы, схема управления и будущий покупатель на выходе. Поэтому эта подборка ручная, а не автоматический список всех проектов с rental program.
Мы включили проекты с опубликованной ценой и управляемой арендной моделью в разных районах и бюджетах. Карточки показывают стадию строительства, форму собственности, платежи и честные плюсы и минусы; заявленные проценты не считаются гарантией результата.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо и виллы у Лаяна и Банг Тао: смешанный мастер-план, сдача 2026–2027
Готовый кондо The Title в 700 м от пляжа Банг Тао — 637 апартаментов, сдан в 2025
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Бутик-кондоминиум на 34 юнита в 2 минутах пешком от Boat Avenue
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Готовый кондо-отель под брендом Wyndham у пляжа Най Харн — арендная программа с гарантированным доходом
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Начинайте с полной стоимости входа: цена юнита, регистрационные расходы, мебель, резерв на комплектацию и платежи до запуска аренды. Из валовой выручки вычитайте комиссию оператора, CAM fee, коммунальные расходы, ремонт, налоги и простой. Только остаток, разделённый на весь вложенный капитал, даёт сопоставимую чистую доходность.
Пешая доступность пляжа, инфраструктура района, известный оператор и подходящая планировка важнее обещанного процента. Компактные кондо легче загружать и перепродавать, а виллы дают более высокий чек, но требуют большего бюджета на обслуживание. Отдельно проверьте, разрешена ли краткосрочная аренда в выбранной юридической модели.
До бронирования определите горизонт и будущего покупателя: инвестор, семья для зимовок или владелец курортной резиденции. Ликвидность зависит от цены за метр относительно готовых аналогов, иностранной квоты, качества управления и количества конкурирующих юнитов, которые выйдут на перепродажу одновременно после сдачи.
Фактический результат зависит от проекта, сезона, комиссии управления и расходов. Прогнозы застройщиков нельзя сравнивать напрямую: сначала приведите их к чистому доходу после всех платежей и периодов простоя.
Кондо обычно требует меньшего входа, проще в управлении и доступно иностранцу во freehold-квоте. Вилла может давать высокий арендный чек, но обслуживание и юридическая схема земли сложнее. Выбор зависит от бюджета и горизонта.
Нет. Нужно проверить, кто гарантирует выплаты, из какого денежного потока, на какой срок и что происходит после окончания программы. Гарантия застройщика не заменяет проверку договора и финансовой устойчивости стороны.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 5 | ~$143 500 |
| 1 спальня | 11 | ~$278 484 |
| 2 спальни | 6 | ~$549 915 |
Расчёт по 26 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 12 проектов — ручная подборка проектов с управляемой арендной моделью: 7 кондоминиумов, 4 кондо-отеля, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$119 313 (The One Naiharn); медианный вход — ~$235 995, медианная цена метра — ~$6 055/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
7 проектов строятся, 5 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 2 проекта, 2027 — 3 проекта, 2028 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: The Title Legendary, Twinpalms Residences MontAzure, Proud Residence, Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket, Baan Mai Khao. Строятся: Layan Green Park (2026), Layan Verde (2028), AYANA Heights Seaview Residence (2027), Laguna Lakeside (2028), Surfhouse Residences (2027), Hennessy Residence (2027), The One Naiharn (2026). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$119 313, медиана ~$143 500 (5 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$147 799, медиана ~$278 484 (11 поз.); 2-спальные — от ~$303 400, медиана ~$549 915 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 7 из 12 проектов; арендная программа или пул заявлены в 12; видовые на море юниты есть в 5. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 10; самые представленные: VillaCarte Group (2 проекта), Art House Group (2 проекта), T.H. Group Phuket Co., Ltd. (1 проект), The Title (RHOM BHO Property) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
