Пентхаус на Пхукете — это не единый тип планировки: застройщики так называют верхний этаж, двухуровневый дуплекс, резиденцию с большой террасой или приватным бассейном. Мы собрали 47 проектов, где пентхаус или дуплекс прямо присутствует в описании продукта.
Стартовые цены самих проектов лежат в диапазоне $89 816–5 679 442, медиана $246 262; конкретный пентхаус почти всегда дороже входной цены карточки. 31 проект ещё строится, 16 готовы.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Виллы и апартаменты у Лаян Бей под управлением Minor Hotels — часть экосистемы Anantara
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Готовый курортный кондо на 148 юнитов у Лагуны Банг Тао со спа и коворкингом
Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Мультиформатный квартал в Банг Тао с отельным управлением Wyndham
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Брендированные апартаменты The Standard от Central Group, Sansiri и Standard International в Банг Тао
Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
18 дуплекс- и триплекс-вилл от семейного застройщика Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Готовый комплекс кондо, пентхаусов и вилл в 600 м от пляжа Банг Тао
Пул-виллы с собственным спа-комплексом от Richmond Group в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
Кондо The Title в 200 метрах от пляжа Сурин — 343 юнита и 30 зон инфраструктуры
Кондо в 400 м от пляжа Сурин с ритейл-галереей на первых этажах
Крупный резорт-кондо The Title в Камале в 400–700 метрах от пляжа
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Резиденции и виллы в составе 5-звёздочного курорта Andara у пляжа Камала, с 2009 года
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Компактный бутик-кондо на 94 юнита в 1 км от пляжа Ката — арендный пул 80/20 в пользу владельца
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
Готовый кондо-комплекс в 550 м от пляжа Раваи — почти распродан
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Виллы и дуплекс-резиденции на холме у пляжа Най Тон, в 500 м от воды
Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
Премия создаётся не словом «пентхаус», а редкостью: верхний этаж, меньше соседей, крупная терраса, лучший вид и иногда собственный бассейн. Сравнивать нужно с лучшими юнитами того же корпуса, отдельно оценивая площадь открытых террас — она полезна, но не равна жилой площади по ликвидности.
23 из 47 проектов находятся в Банг Тао, ещё 5 — в Лаяне и 4 — в Камале. Это отражает концентрацию новых премиальных комплексов на западном побережье. Но вид, защита от будущей стройки и реальный путь к пляжу важнее названия района.
Обычно это верхний этаж, увеличенная площадь, терраса и более приватная планировка; часть проектов добавляет второй уровень или бассейн. Термин не стандартизирован, поэтому проверяйте план, экспликацию площади и состав отделки конкретного юнита.
Универсальной премии нет: она зависит от вида, этажа, площади террасы и бассейна. Сравнивайте пентхаус с юнитом той же очереди и корпуса, а не со средней ценой проекта; стартовая цена карточки не является ценой пентхауса.
Если юнит юридически является кондоминиумом и в проекте доступна иностранная квота, его можно оформить во freehold так же, как обычное кондо. Для апарт-отелей и смешанных проектов структура может отличаться — её проверяют по конкретному титулу.
Нет. Иногда продукт отличается только верхним этажом и террасой; бассейн встречается в отдельных планировках. В карточках и прайс-листе нужно проверить, входит ли он в конкретный юнит и кто оплачивает обслуживание.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 14 | ~$128 858 |
| 1 спальня | 26 | ~$271 554 |
| 2 спальни | 25 | ~$699 454 |
| 3 спальни | 12 | ~$884 579 |
| 4+ спален | 6 | ~$3 449 672 |
Расчёт по 77 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 47 проектов — проекты с прямо заявленными пентхаусами или дуплексами: 30 кондоминиумов, 7 смешанных проектов, 6 кондо-отелей, 4 вилловых посёлка. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$89 816 (Aceller Hotel & Residence); медианный вход — ~$246 262, медианная цена метра — ~$5 365/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
31 проект строится, 16 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 6 проектов, 2027 — 9 проектов, 2028 — 12 проектов, 2029 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$89 816, медиана ~$128 858 (14 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$119 000, медиана ~$271 554 (26 поз.); 2-спальные — от ~$213 228, медиана ~$699 454 (25 поз.); 3-спальные — от ~$527 200, медиана ~$884 579 (12 поз.); юниты от 4 спален — от ~$1 797 295, медиана ~$3 449 672 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 25 из 47 проектов; арендная программа или пул заявлены в 43; видовые на море юниты есть в 14. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 39; самые представленные: Harmony Group (4 проекта), Banyan Group (3 проекта), VillaCarte Group (2 проекта), Wallaya Villas (2 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
