В подборке 12 проектов, карточки которых прямо называют British International School Phuket (BISP): 6 в Ко Кео, 4 в Банг Тао, по одному в Лаяне и Таланге. Это узкий семейный срез, а не все объекты острова, где школа упомянута среди десятка ориентиров.
Цены начинаются от $124 774, медиана — $581 338, верхняя граница — $1 141 721. Девять проектов из двенадцати — виллы, три — кондо; два уже готовы, десять строятся. Для семьи важнее цены не только фактический маршрут в час пик, но и дата сдачи относительно учебного года.
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай
Посёлок 23 виллы под управлением CBRE рядом с международными школами Тхаланга — от ~$771 398
Хиллсайд-виллы с панорамой на долину 180° в Черн Талай — три планировки на выбор
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова
Виллы Botanica на востоке острова — рядом Boat Lagoon и международная школа BISP
Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы
Шесть проектов находятся в Ко Кео — районе самой школы. Здесь проще организовать короткий ежедневный маршрут без пересечения загруженного центра острова. Банг Тао и Лаян дают более курортную среду, но поездка длиннее и сильнее зависит от трафика на Thepkrasattri Road.
Если горизонт — один учебный год, аренда обычно гибче. При планах на несколько лет покупка добавляет стабильность и возможность затем сдавать объект через управляющую компанию. В расчёт нужно включить дату готовности, меблировку, CAM fee и запас времени до начала семестра.
По официальному тарифу BISP обучение стоит от 489 000 THB в год в Nursery/Reception до 982 700 THB в отдельных старших классах; транспорт — ещё 99 900 THB в год. Также есть вступительный сбор и возвратный депозит — перед решением сверяйте актуальную таблицу на сайте школы.
Самый прямой выбор — Ко Кео: там находятся 6 из 12 проектов подборки. Ещё 4 расположены в Банг Тао, один в Лаяне и один в Таланге; для них проверяйте маршрут в часы начала и окончания занятий.
BISP предлагает платный транспорт; на 2026/27 учебный год официальный тариф — 99 900 THB. Конкретный маршрут и наличие места нужно подтверждать у школы по адресу выбранного объекта до бронирования.
На срок до года аренда снижает обязательства. При горизонте от нескольких лет покупка может быть рациональнее, если объект готов к заселению и ликвиден для последующей аренды или продажи; в подборке только 2 готовых проекта, поэтому сроки стройки особенно важны.
Расчёт по 14 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 12 проектов — проекты, в карточках которых прямо указана близость к BISP: 9 вилловых посёлков, 3 кондоминиума. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$124 774 (Sun Hills Layan); медианный вход — ~$629 959, медианная цена метра — ~$3 292/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
10 проектов строятся, 2 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2027 — 2 проекта, 2028 — 1 проект, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate. Строятся: Sun Hills Layan (2027), Laguna Lakeside (2028), Sudara (2027), Serene Raya Bangjo, Amber Chamber, Zenithy La Ville, Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Botanica Majestia, Verdi Pool Villas (2025). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): 3-спальные — от ~$317 000, медиана ~$771 398 (9 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 2 из 12 проектов; арендная программа или пул заявлены в 10; видовые на море юниты есть в 0. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 12; самые представленные: Sun Hills Co., Ltd. (1 проект), Banyan Group (Laguna Property) (1 проект), LKF Group (1 проект), Serene Property & Development Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
