В подборке 15 проектов, где близость к марине или яхтенной инфраструктуре — реальный аргумент локации. Семь находятся в Ко Кео рядом с Boat Lagoon и Royal Phuket Marina, остальные распределены между Па Клоком, Чалонгом, Раваи, Банг Тао и Пхукет-тауном.
Диапазон цен — от $91 358 до $7 724 319, медиана $629 959. В составе 12 вилловых, 1 кондо- и 2 смешанных проекта; 9 готовы и 6 строятся. Владельцу лодки нужно сравнивать не только расстояние, но и осадку, сухую стоянку, сервис и время выхода в море.
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Офф-план виллы KA Villa Group в Раваи — гейтед-посёлок на 21 юнит, сдача фазы 1 в декабре 2026
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
Единственная в Таиланде марина с рейтингом 5 Золотых якорей — кондо и виллы с собственным яхтенным причалом
22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
Виллы Botanica на востоке острова — рядом Boat Lagoon и международная школа BISP
Закрытый посёлок из 9 вилл в Ко Кео — высокий чек входа при молодом застройщике
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Смешанный комплекс на мысе Яму с видом на бухту Панг Нга и марины восточного побережья
Приватные виллы у марины на Ко Сирей с интегрированной гостиничной инфраструктурой
Boat Lagoon и Royal Phuket Marina образуют главный сервисный кластер: ремонт, хранение, снабжение и быстрый доступ к восточному побережью. Семь проектов подборки находятся в Ко Кео — это самый практичный выбор, если марина нужна несколько раз в неделю, а не только как красивый вид.
Восточное побережье удобнее для выхода к Пханг Нга и островам, но пляжи здесь не являются главным курортным продуктом. Банг Тао лучше для повседневной жизни и западных пляжей, однако путь до постоянного места стоянки длиннее. Выбор зависит от того, где лодка базируется, а не от прямого расстояния по карте.
Для постоянной стоянки чаще рассматривают Royal Phuket Marina и Boat Lagoon в Ко Кео, Ao Po Grand Marina на востоке и Chalong Pier для южных маршрутов. У каждой разные ограничения по размеру судна, сервис и формат хранения.
Единой ставки нет: цена зависит от длины и ширины судна, мокрой или сухой стоянки, электричества и срока договора. Запрашивайте письменный расчёт у конкретной марины по параметрам лодки до выбора недвижимости.
Для частых выходов в море удобнее Ко Кео или Па Клок. Для пляжей, школ и ресторанов можно выбрать запад острова, принимая более длинную поездку к марине. В подборке 7 проектов в Ко Кео и варианты в Па Клоке, Чалонге, Раваи и Банг Тао.
Да, Royal Phuket Marina — готовый жилой проект внутри яхтенного комплекса. Остальные варианты находятся рядом с маринами и дают больше выбора по формату: от кондо от $91 358 до вилл премиального сегмента.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 3 спальни | 6 | ~$799 052 |
| 4+ спален | 5 | ~$947 024 |
Расчёт по 12 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 15 проектов — проекты рядом с маринами и яхтенной инфраструктурой Пхукета: 12 вилловых посёлков, 2 смешанных проекта, 1 кондоминиум. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$91 358 (NOON Village Tower); медианный вход — ~$629 959, медианная цена метра — ~$2 584/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
6 проектов строятся, 9 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 1 проект, 2028 — 1 проект, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): 3-спальные — от ~$372 040, медиана ~$799 052 (6 поз.); юниты от 4 спален — от ~$414 040, медиана ~$947 024 (5 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 2 из 15 проектов; арендная программа или пул заявлены в 12; видовые на море юниты есть в 4. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 15; самые представленные: Boonsiri Asset (1 проект), Intira Villas (1 проект), Estate Master Limited (бренд KA Villa Group) (1 проект), NOON Capital (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
