Кондо и апарт-отели, которые уже физически стоят на Пхукете — с полученным разрешением на эксплуатацию, а не на этапе котлована или монолита. В подборке 46 таких проектов: 38 обычных кондо и 8 апарт-отелей, они распределены по 10 районам острова — больше всего в Банг Тао (16 из 46), дальше идут Раваи (8) и Камала (5).
Медиана цены — $139 255, но диапазон непривычно широкий: от $32 739 (777 Beach Condo на Май Као, студия в готовом кондо-отеле) до $2 846 000 (Angsana Beachfront Residences в Банг Тао, брендовая резиденция у пляжа). Половина проектов держится в более узком коридоре $115 967–199 643 — крайние точки диапазона создают два готовых, но очень разных по классу, брендовых проекта Angsana, а не типичный лот подборки.
44 из 46 проектов уже участвуют в программе управляемой аренды — то есть доход можно получать с первого месяца владения, не дожидаясь стройки и раскрутки объекта. Исключения — Calypso Garden (сдан в 2019–2020) и Layan Gardens (сдан в 2008 и полностью распродан застройщиком): оба уже вышли на вторичный рынок без действующего оператора.
31 из 46 проектов публикуют прогноз доходности застройщика — от 4% до 10% годовых, большинство укладывается в диапазон 6–8%. У готовых проектов это не просто маркетинговая цифра на старте продаж: у части из них уже есть история фактической загрузки, которую можно спросить у управляющей компании до сделки — то, что офф-план дать не может в принципе.
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Готовый курортный кондо на 148 юнитов у Лагуны Банг Тао со спа и коворкингом
Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
Готовый кондо The Title в 700 м от пляжа Банг Тао — 637 апартаментов, сдан в 2025
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Кондоминиум у торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 уже сдана
Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Готовые компактные кондо в 900 метрах от пляжа Камала — доступный вход на западном побережье
Сданный в 2019-м кондо-комплекс на 374 юнита в 600 метрах от пляжа Камала
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Сданный апарт-комплекс Soticon Group между Патонг и Камала — рядом нацпарк и водопад
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Кондо на 77 юнитов в 800 м от пляжа Карон с инфинити-бассейном на крыше — готовый, сдан в 2023 году
Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Готовое кондо в 1,3 км от пляжа Най Харн — сдан в июне 2025
Готовый кондо-отель под брендом Wyndham у пляжа Най Харн — арендная программа с гарантированным доходом
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Готовый кондо The Title у пляжа Раваи — инвестиционная зона под управлением Best Western Premier Collection
Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
Кондо-отель под управлением Wyndham в Раваи, ~450–550 м до пляжа, гарантированный доход 6% на 2 года
Готовый кондо-комплекс в 550 м от пляжа Раваи — почти распродан
Готовый кондо-комплекс на 119 юнитов с 4 бассейнами в Раваи — от ~$196 366
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Готовый кондо-отель на Май Као, самом длинном пляже Пхукета — сдан с 2021 года
Готовый кондо-отель на 342 юнита в 500 метрах от пляжа Май Као — сдан с 2019 года
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Готовый инвестиционный кондо на 215 юнитов в 5 минутах от аэропорта и пляжа Най Янг
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
38 из 46 проектов подборки — обычные жилые кондоминиумы, 8 — апарт-отели с гостиничным управлением с самого начала (например, 777 Beach Condo и Mai Khao Beach Condotel на Май Као, Wyndham La Vita в Раваи). Разница в юридической конструкции ощутимая: у апарт-отеля юнит остаётся в гостиничном пуле почти всегда, у обычного кондо собственник может сам решить — жить, сдавать через управляющую компанию или продать без оператора.
У готового объекта нет фазы «купил — жду 2–3 года — только потом сдаю». 44 из 46 проектов подборки уже участвуют в программе управляемой аренды, а 31 из них публикует прогноз доходности — от 4% до 10% годовых, чаще всего 6–8%. Разница с офф-планом не в самой ставке, а в том, что её можно проверить: попросить у управляющей компании фактическую загрузку за прошлый сезон, а не верить презентации застройщика.
Главное преимущество готового кондо — его можно и нужно смотреть вживую до оплаты: качество отделки, вид из окна, реальную (не рендерную) загрузку соседних юнитов. Отдельно стоит спросить чанот-титул: у части проектов, как у 777 Beach Condo, готовый чанот передаётся в течение 24 часов после оплаты — у других переоформление может занять недели. Уточняйте действующий CAM fee (обычно уже известен по факту, а не по смете застройщика) и — если объект в программе аренды — условия управляющего договора: срок, комиссию, возможность выхода.
Главное отличие — время до дохода. У 44 из 46 готовых проектов подборки уже работает программа управляемой аренды, то есть сдавать можно сразу после покупки, а не через 2–3 года ожидания стройки. Обратная сторона — цена обычно выше, чем на старте продаж офф-плана, и роста стоимости «за счёт котлована» уже не будет.
Да, и это ключевое отличие от офф-плана — все 46 проектов подборки уже построены и сданы, поэтому осмотр возможен: качество отделки, вид, реальную загрузку соседних юнитов и состояние мест общего пользования можно увидеть до оплаты, а не оценивать по рендерам застройщика.
У 44 из 46 проектов подборки действует программа управляемой аренды, и 31 из них публикует прогноз доходности застройщика — от 4% до 10% годовых, большинство в поясе 6–8%. Это не гарантия, а ориентир: но, в отличие от офф-плана, у готового объекта часто уже есть история фактической загрузки, которую можно проверить у управляющей компании до сделки.
Три вещи обязательно: право собственности (чанот на руках или в процессе переоформления — у 777 Beach Condo, например, чанот передаётся в течение 24 часов после оплаты), текущий CAM fee по факту, а не по смете застройщика, и — если объект сдаётся — условия управляющего договора: комиссию оператора, срок и возможность досрочного выхода.
42 из 46 проектов подборки прямо продаются во freehold в рамках иностранной квоты. Исключение — 3 проекта только в leasehold (Angsana Beachfront Residences, Angsana Oceanview Residences и Diamond Condominium) и Saturdays Residence, где структура собственности зависит от конкретного юнита.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 19 | ~$115 967 |
| 1 спальня | 25 | ~$132 000 |
| 2 спальни | 14 | ~$377 000 |
Расчёт по 47 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 46 проектов — готовые кондо и апарт-отели: 38 кондоминиумов, 8 кондо-отелей. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$32 739 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$140 523, медианная цена метра — ~$3 553/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$32 739, медиана ~$115 967 (19 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$132 000 (25 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$377 000 (14 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 29 из 46 проектов; арендная программа или пул заявлены в 44; видовые на море юниты есть в 18. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 31; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (5 проектов), Art House Group (3 проекта), VIP Thailand Group (2 проекта), Banyan Group (Laguna Phuket) (2 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.
