Звичайна розстрочка офф-плана закінчується в день передачі ключів: до здачі об’єкт оплачений повністю. Розстрочка після здачі влаштована інакше — помітна частина ціни платиться, коли юніт уже добудований, а в орендних проєктах і заробляє. Для покупця це інший профіль ризику: менше грошей заморожено на стадії будівництва, а фінальні платежі частково покриває дохід.
Умова рідкісна, і ми тримаємо планку строго: проєкт потрапляє сюди лише коли графік із платежами після здачі записаний у його картці з цифрами. Зараз таких у каталозі 14: вхід від $105 652 до $1 464 974 з медіаною $284 580. Дванадцять — офф-план, а два — вже готові (Erawana Grand і Laguna Beachside): розстрочка на добудований об’єкт узагалі знімає будівельний ризик. За форматами — дев’ять кондо, два апарт-готелі, дві вілли та змішаний майстер-план Laguna Lakelands.
Формати умов різні, і це важливо порівнювати: у проєктів Laguna (Banyan Group) — структуровані плани до 5 років після здачі з умовами за конкретним юнітом; Gardens of Eden ділить ціну навпіл — 50% на будівництві та 50% у розстрочку до 3 років після передачі; Rise Villas залишає 30% на 3 роки; Fantasea Rawai розтягує близько половини вартості на 3 роки після заселення. За ринковими даними 2025 року The One Nai Harn тримає ~50% до 5 років під ~8%, а Dominion Rawai — рідкісні 5 або 10 років під 1–2,5%; такі умови ми окремо підтверджуємо на дату звернення.
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Розстрочка після здачі — інструмент конкуренції за покупця, а не благодійність: вона зсуває частину виручки забудовника на роки вперед, тому пропонують її або великі девелопери із запасом міцності (Banyan Group), або проєкти, яким важливо прискорити розпродаж. Для покупця з цього випливає головне правило: перевіряти фінансову стійкість забудовника ще уважніше, ніж зазвичай, — ви залишаєтеся зв’язані платежами вже після того, як отримали ключі.
Три речі вирішують, наскільки умова справді вигідна. Ставка: безвідсоткових довгих розстрочок майже не буває — уточнюйте відсоток і як він нараховується. Забезпечення: як оформлене право власності до повного розрахунку — чи переходить воно при передачі, чи утримується забудовником. І доля оренди: якщо юніт у пулі, чи йде ваш орендний дохід у залік платежів — це сильно змінює економіку. Усі три пункти ми перевіряємо за договором до завдатку.
Графік розстрочки — найрухоміша умова на ринку: забудовники переглядають його в міру розпродажу. Приклад із нашого ж каталогу: у Layan Green Park довга розстрочка після здачі діяла на фазу 2 і була скасована в міру розпродажу. Тому кожна умова на цій сторінці записана з джерелом у картці проєкту, а перед угодою ми фіксуємо актуальний графік у забудовника на дату звернення.
Звичайна розстрочка офф-плана закінчується до передачі ключів. Тут помітна частина ціни — від 30% до половини — платиться після здачі, розтягнуто на строк до 3–5 років. В орендних проєктах фінальні платежі частково покриває дохід юніта.
У нашому каталозі на кінець серпня 2026 — 14 проєктів. Ядро — сім проєктів Banyan Group (Laguna Lakeside, Bayside, Seashore, Beachside, Lakelands, Skypark Elara, Garrya) з планами до 5 років. Плюс Gardens of Eden (50/50 до 3 років), Rise Villas (30% на 3 роки), Fantasea Rawai, The One Nai Harn, Dominion Rawai (до 10 років), Essence Residence і готовий Erawana Grand.
Майже ніколи. Типова ставка за довгою частиною — одиниці відсотків річних, і її обов’язково уточнювати разом із порядком нарахування. Частина забудовників закладає вартість грошей у ціну, тому порівнювати треба повну вартість юніта за різних схем оплати.
Залежить від проєкту: десь право переходить при передачі, а залишок оформлений зобов’язанням, десь реєстрація відбувається після повного розрахунку. Це ключовий пункт перевірки договору — ми розбираємо його до завдатку.
Практично ні: тайські банки майже не кредитують нерезидентів, а рідкісні доступні програми дають ставки вищі за розстрочку забудовника і вимагають пакет документів. Тому розстрочка після завершення будівництва і є робоча заміна іпотеки на Пхукеті — без банку, кредитної історії та довідок про доходи.
PHPP (post-handover payment plan) — міжнародна назва розстрочки після завершення будівництва, термін прийшов із ринку Дубая. На цій сторінці PHPP і «розстрочка після здачі» — одне й те саме.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 1 спальня | 9 | ~$287 000 |
| 2 спальні | 6 | ~$766 000 |
Розрахунок за 19 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 14 проєктів undefined: 9 кондомініумів, 2 вілових селища, 2 кондо-готелі, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$105 652 (Fantasea Rawai); медіанний вхід — ~$295 945, медіанна ціна метра — ~$4 932/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
12 проєктів будуються, 2 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 4 проєкти, 2027 — 4 проєкти, 2028 — 4 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти з 1 спальнею — від ~$105 652, медіана ~$287 000 (9 поз.); 2-спальні — від ~$280 000, медіана ~$766 000 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 6 з 14 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 14; видові на море юніти є у 4. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 10; найбільш представлені: Banyan Group (Laguna Property) (4 проєкти), Banyan Group (2 проєкти), Amal Group (1 проєкт), Banyan Group (Laguna Lakelands) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
