Не кожен забудовник на Пхукеті прямо пише в рекламі, чи можна тримати тварину, — частіше про це просто мовчать. Ми зібрали 21 проєкт каталогу, де pet-friendly формат або дозвіл жити з твариною заявлений відкрито: 13 у форматі кондо (разом з одним змішаним проєктом) і 8 вілових комплексів.
Бюджет залежить від формату майже в рази: кондо і змішаний проєкт тримаються в діапазоні $100 578–409 689 з медіаною $143 731, тоді як вілова частина добірки — зовсім інший рівень, від $472 371 до $1 349 730 з медіаною $819 139. Загальна медіана по всій добірці — $193 461, але окремо для кожного формату вона показовіша.
Географія: 11 із 21 проєкту — в Банг Тао, там сходяться і вілові селища, і великі кондо-комплекси; ще 3 — у Най Янгу, 2 — в Таланзі, по одному — в Сурині, Лаяні, Камалі, Раваї та Ката. 19 із 21 проєкту ще будуються, готові лише два — Botanica Lakeside II (Лаян) і Botanica Modern Loft (Банг Тао), обидва вілові кластери.
20 із 21 проєкту беруть участь у програмі керованої оренди — виняток лише Botanica Modern Loft, де умови оренди не розкриті. 17 проєктів публікують прогноз дохідності забудовника: більшість тримається в поясі 5–8% річних, окремо стоїть Cerulean Phuket із заявленими 15% — за нашими даними, ця цифра не підтверджена незалежно, і ми зазначаємо це на картці проєкту.
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Брендовані апартаменти The Standard від Central Group, Sansiri та Standard International у Банг Тао
Компактний клуб із 8 вілл Botanica біля Банг Тао — офф-план, очікувана здача ~2027
Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів
Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626
Перша колекція пул-вілл Sansiri на Пхукеті — 13 будинків у Банг Джо поруч із Банг Тао
Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая
Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029
Еко-кондо біля пляжу Най Янг і парку Сірінат — другий проєкт Zero Developments на Пхукеті
18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Формулювання «можна з тваринами» в рекламі проєкту не завжди означає, що політика діє на весь комплекс. У 8 Atelier Residence і Arise Vibe pet-friendly обмежений конкретними поверхами або корпусом: в Arise Vibe тварин дозволено лише в корпусі A, до 2–3 улюбленців залежно від розміру юніта. У решти 19 проєктів добірки формулювання загальне — «розміщення з тваринами дозволено» — без деталей щодо поверхів, ваги чи кількості тварин, тож це варто перевіряти в керуючої компанії до депозиту, а не покладатися на рекламний буклет.
Окрему pet-інфраструктуру заявляють не всі 21 проєкт добірки, а лише частина — предметно: пет-парк у The Title Olive, пет-клуб у Coralina Kamala, басейн для собак і грумінг-центр у The Title Modeva, пет-басейн і окрема зона в The Title Katabello. У решти проєктів формулювання обмежується дозволом тримати тварину на території — без виділених зон вигулу чи грумінгу. Якщо інфраструктура для улюбленця — пріоритет, а не приємний бонус, звужуйте вибір саме до цих чотирьох проєктів.
Ввезення собаки чи кота до Таїланду вимагає чинного щеплення від сказу (зазвичай не менш як за 21 день і не більш як за 12 місяців до в’їзду), мікрочипа й ветеринарного сертифіката здоров’я, а для частини країн — імпортного дозволу Департаменту тваринництва (DLD), який оформлюють заздалегідь. Вимоги різняться залежно від країни вильоту й способу перевезення (багаж, вантаж, ручна поклажа), тож маршрут краще уточнювати в акредитованого перевізника тварин за кілька тижнів до переїзду, а не в аеропорту по прильоту.
Потрібні чинне щеплення від сказу, мікрочип і ветеринарний сертифікат здоров’я; для низки країн вильоту — додатковий імпортний дозвіл Департаменту тваринництва (DLD), який оформлюють заздалегідь. Точний перелік документів і строків залежить від країни вильоту й способу перевезення — уточнюйте в акредитованого перевізника тварин до купівлі квитків.
У нашій добірці 21 проєкт, де тварин прямо дозволено, але формат різний: у 8 Atelier Residence і Arise Vibe це конкретні pet-friendly поверхи або корпус (в Arise Vibe — лише корпус A, до 2–3 улюбленців за розміром), у решти — загальний дозвіл без деталей. Уточнюйте умови по конкретному корпусу до депозиту, а не за загальним формулюванням із буклета.
Публічно розкриває ліміти лише Arise Vibe — до 2–3 улюбленців на юніт залежно від розміру, і тільки в корпусі A. Інші 20 проєктів добірки у відкритих матеріалах обмежень за вагою чи породою не називають — це варто уточнювати напряму в керуючої компанії перед резервацією, якщо у вас великий собака.
Виділену інфраструктуру заявляють чотири проєкти: пет-парк The Title Olive, пет-клуб Coralina Kamala, пет-басейн і зона The Title Katabello, басейн для собак і грумінг The Title Modeva. У решти 17 проєктів добірки тварину можна тримати на території, але окремої зони вигулу забудовник не заявляє — уточнюйте в керуючої компанії по конкретному комплексу.
Залежить від формату: 13 кондо-проєктів (разом з одним змішаним) тримаються в діапазоні $100 578–409 689 з медіаною $143 731, а 8 вілових проєктів — зовсім інший бюджет, від $472 371 до $1 349 730 з медіаною $819 139. Загальна медіана по добірці — $193 461, але без розбивки за форматом вона мало що показує.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 5 | ~$136 726 |
| 1 спальня | 9 | ~$179 609 |
| 2 спальні | 6 | ~$280 000 |
| 3 спальні | 11 | ~$805 867 |
Розрахунок за 32 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 21 проєкт — вілли та кондо з прямо заявленим pet-friendly форматом: 12 кондомініумів, 8 вілових селищ, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$100 578 (Sun Hills Lakeside); медіанний вхід — ~$193 461, медіанна ціна метра — ~$3 893/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
19 проєктів будуються, 2 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2022 — 1 проєкт, 2026 — 2 проєкти, 2027 — 7 проєктів, 2028 — 5 проєктів, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$100 578, медіана ~$136 726 (5 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$107 500, медіана ~$179 609 (9 поз.); 2-спальні — від ~$195 600, медіана ~$280 000 (6 поз.); 3-спальні — від ~$472 371, медіана ~$805 867 (11 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 7 з 21 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 20; видові на море юніти є у 1. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 14; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (4 проєкти), Sansiri (3 проєкти), The Title (RHOM BHO Property) (3 проєкти), Sun Hills (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
