Вілла «з орендним доходом» — це не будь-який будинок, який власник вирішив здавати самотужки, а вілла з чинною програмою управління: договором із керуючою компанією, яка бере на себе гостей, прибирання, догляд за басейном і садом, а власнику виплачує частку чистого прибутку. У нашому каталозі 196 вілл, і 182 з них (93%) працюють за такою програмою — саме вони й формують цю добірку: медіана ціни $869 558, діапазон від $266 380 до $16,8 млн.
Бюджет визначає формат вибору: 30 вілл добірки коштують до $500 тис. — компактні будинки під сімейну чи довгострокову оренду; 81 вілла тримається в поясі $500 тис.–1 млн — основний обсяг пропозиції; 71 вілла дорожча за $1 млн — преміальний сегмент із вищим чеком за ніч. 172 з 182 вілл (95%) продаються у фріголд — зазвичай фріголд на будинок, ділянку оформляють окремо.
Географія добірки не обмежена одним пляжем: 73 вілли (40%) розташовані в Банг Тао, де ринок керованої оренди найщільніший на острові, ще 23 — у Таланзі, 14 — у Раваї, 11 — у Чалонзі, 10 — у Лаяні. Решта розкидана по десятку районів — від Ко Кео до Панви.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао
Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens
Клубне селище з 13 вілл на пагорбі Лаяна з панорамою на долину та Андаманське море
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вілл із сервісом пʼятизіркового Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс вілли на пагорбі над Лаяном під управлінням мережі Anantara — забудовник Minor International
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
14 вілл із системою розумний дім у тропічному оточенні біля Банг Тао — частина юнітів уже готова до заселення
Камерне вілове селище на 31 будинок у Черн Талай, за 6,9 км від пляжу Банг Тао
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao
Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973
Компактний клуб із 8 вілл Botanica біля Банг Тао — офф-план, очікувана здача ~2027
Готові вілли з басейном від локального забудовника, ~3,5 км до Банг Тао
Камерне клубне селище з 19 вілл у Черн Талай, за 5 км від пляжу Банг Тао — забудовник Wallaya Villas
Камерне селище з 8 вілл у Банг Тао зі смарт-хаусом і сонячними панелями — офф-план на активній стадії будівництва
Малощільний клуб із 7 вілл із сонячними панелями поруч із міжнародними школами, за 5 км від Банг Тао
12 вілл на 3 спальні поруч з Boat Avenue і Porto de Phuket
Камерне селище з 8 вілл Regent Land у Сі Сантоні поруч із Банг Тао
Компактне клубне селище на 4 вілли в поясі Банг Тао — від забудовника Fivewood Estate
Закрите селище з 6 вілл у Черн Талай — 5 хвилин до Boat Avenue і Laguna
Камерне селище з 37 вілл від нішевого забудовника Банг Тао — Wallaya Villas
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Камерний клуб на 23 марокканські вілли від лауреата Dot Property Awards 2023
Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398
Готове селище з 24 одноповерхових пул-вілл у Банг Тао — на ринку з 2016 року
21 вілла за 650 м від пляжу Банг Тао — фаза 1 вже здана, тропічна архітектура з подвійним світлом
Камерний клуб з 7 готових вілл зі стелями 6–10 м за 5 хвилин від Laguna Phuket
Закрите селище з 16 вілл у стилі модерн-лофт біля району Лагуни в Банг Тао, з гарантованим доходом 8% на 2 роки
Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень
Камерне селище з 12 вілл на великих ділянках у Банг Тао — приватний басейн і штат у кожній
18 дуплекс- і триплекс-вілл від сімейного забудовника Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Друга черга Trichada у Банг Тао — 36 пул-вілл за 4 хвилини від Laguna Phuket
18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу
Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі
Вілловий посьолок біля міжнародної школи HeadStart — дві фази вже здані, третя будується
Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян
Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року
Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з гарантованою дохідністю на перші 2 роки
Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір
Камерний посілок з 13 вілл біля Банг Тао з партнерством Bangkok Hospital Group
Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626
Готові вілли і шопхауси за 5 хвилин від Boat Avenue — камерний проєкт Art House Group у Банг Тао
Клубне селище з 16 вілл на пагорбі в Сі Сунтхоні — капітал ювелірного холдингу Mongkon Mahakit за плечима забудовника
Вілли з приватним басейном у Банг Тао від Art House Group — поруч гольф Laguna і Boat Avenue
Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної
Клубне селище лише з 5 вілл за 700 м від Boat Avenue, Банг Тао — від ~$1 243 137
Селище з 45 вілл трьох типів біля історичної пам’ятки Таланг — по 2 приватних басейни на будинок
Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue
Готові вілли з видом на фервеї Laguna Golf Phuket у глибині курорту — далі від пляжу, ніж зазвичай у бренду
Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян
Пул-вілли з власним спа-комплексом від Richmond Group за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Перша колекція пул-вілл Sansiri на Пхукеті — 13 будинків у Банг Джо поруч із Банг Тао
Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао
Камерне клубне селище всього з 5 вілл у Банг Тао (Черн Талай)
Клубне селище на 12 вілл у тихому поясі за Банг Тао — від забудовника серії Nature’s Rest
Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course
Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду
Готове селище вілл Botanica у пішій доступності від пляжу Банг Тао — п’ята черга бренду
Камерний клуб із 6 вілл на 4 рай у Бангджо-Пасак поруч з Банг Тао
Великі вілли Laguna від 400 м² з видом на гольф-поле — забудова з початку 2000-х, частина будинків оновлена у 2020–2023
Лише 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао — великі ділянки і зарядка для електромобіля в кожній
9 вілл на просторих ділянках біля Лаяна і Банг Тао — сонячні панелі й джакузі в кожної
Готове вілове селище 2008 року в балійському стилі біля Банг Тао — 27 вілл, freehold, від ~$2 026 242
Великі вілли закритого клубу в Лаян/Банг Тао — верхній ціновий сегмент Botanica
43 вілли freehold у закритому селищі біля Банг Тао — більшість юнітів уже розібрані
Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем
Готове вілове селище на пагорбі біля пляжу Сурін — один із перших у стилі тропічного модернізму на острові
Вілли з панорамним видом 180° на Сурін і Банг Тао поруч з Amanpuri
Гейтед-селище триповерхових вілл із видом на гори та частковим видом на море в Камалі
Камерний клуб із 8 вілл у Камалі від забудовника з 20-річним портфелем
Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі
Клубне селище з 14 хіллсайд-вілл на Millionaire’s Mile з панорамою Андаманського моря
12 люкс-вілл на мисі між Камалою і Патонгом — готовий комплекс із 20-річною історією
Готовий вілловий комплекс на пагорбі над Патонгом — 26 вілл з 2006 року експлуатації
Камерний анклав із 15 вілл з басейном у районі Катху — перший проєкт каталогу в цій локації
Компактний клуб вілл з видом на море в Кароні — рідкісний формат для цього району Пхукета
21 вілла і таунхаус з панорамним видом на океан на межі Ката і Карона — приватний басейн у кожного юніта
Зданий вілловий комплекс на пагорбі між Ката Ной і Кароном — з історією експлуатації з 2003 року
Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року
Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
Клубне селище з 8 вілл за проєктом архітектурного бюро Kerry Hill на пагорбі над Катою
Компактна гейтед-черга квартала Nai Harn Baan-Bua — найдоступніший вхід у район
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Найбільші вілли кварталу Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на ділянці до 1807 м²
Тайсько-балійські вілли біля каналів та озер кварталу Nai Harn Baan-Bua
Вілли Gallery Loft з високими стелями у кварталі Nai Harn Baan-Bua
Камерний клуб із 7 вілл з розумним будинком і сонячними панелями за 2,2 км від Най Харна
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
16 вілл на 3 спальні у Раваі — фаза 1 вже здана і заселяється, фаза 2 будується
Готові одноповерхові вілли в Раваї за 5 хвилин їзди від пляжу Найт Харн
Камерний посьолок із 7 вілл і таунхаусів у Раваї — вже зданий, нагорода Dot Property 2024
Офф-план вілли KA Villa Group у Раваї — гейтед-селище на 21 юніт, здача фази 1 у грудні 2026
Клубне селище з 16 вілл у Раваї з гарантією дохідності 7% на 3 роки
Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника
Камерний клуб з 4 вілл біля оглядового майданчика Карон, південний Пхукет
Офф-план вілли з гарантованою програмою оренди на 30 років у Раваі
Камерне клубне селище всього з 7 вілл у Раваі — на межі з Най Харном
Клубний посілок із 10 вілл на півдні Раваі — фінальна стадія будівництва
Клубне селище з 8 вілл з архітектурою Architect 49 у Раваі — від ~$2 727 782
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group
Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт
Вілловий комплекс на 37 будинків з гнучким вибором планувань у Чалонгу — офф-план з прогнозною дохідністю ~7%
Офф-план еко-вілли в Чалонгу з сонячними панелями і розумним будинком
Камерний клубний селищний комплекс з 11 вілл біля озера в Чалонгу — офф-план того ж забудовника, що й готовий Larimar Villas
Клубне селище на 11 одноповерхових вілл у Чалонгу — від бутик-забудовника Yadalong Property
Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі
Клубне селище з 17 просторних вілл 513–596 м² у Чалонгу, частина вже готова до заселення
Клубний селищний комплекс з 13 вілл у Чалонгу зі збільшеними басейнами і smart-home — офф-план на фінішній прямій
Приватний лагунний анклав вілл у Банг Тао від забудовника курорту Sri Panwa
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607
15 ультра-люкс вілл на кліфтопі мису Панва з панорамним видом на Андаманське море
Фінальна колекція з 4 вілл на території курорту Sri Panwa на мисі Панва
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Пул-вілли від досвідченого забудовника Mouana в інленд-районі Ко Кео біля марин острова
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова
Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP
Океанфронт-вілли на приватному острові Ко Маправо — під управлінням готельної групи Burasari
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
22 вілли з приватним басейном 35 м² у закритому селищі Таланга, за 10 хвилин від аеропорту
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну
Велике закрите селище вілл Botanica в інленд-зоні Таланга — один із найдоступніших проєктів бренду
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий
Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли біля міжнародної школи UWC, вдалині від узбережжя
Камерне закрите селище з 18 вілл у зеленій частині півночі острова
Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу
Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги
Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти
11-й проєкт бренду Anchan — 55 однотипних вілл у Пру Джампа, прозора leasehold-структура для іноземців
Клубне селище з 8 балійських вілл із мармуровим басейном в інленді Банг Тао
П’ятнадцята серія закритого віллового бренду Anchan — клубне селище в інленд-зоні Таланга між Лаяном і Банг Тао
Готові вілли Anchan у балійському стилі, інленд-локація Банг Тао — забудовник з 18-річною історією
Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією
Вілли від публічного тайського забудовника Land and Houses на 20-райовій території Черн Талай
Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду
Вілли з панорамним видом на гори в пагорбах Сі Сунтхона — максимальна приватність і віддаленість від туристичної щільності
Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер
9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development
15 приватних вілл із солоними басейнами в тихому районі Паклок на півночі острова
Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику
Приватні вілли біля марини на Ко Сірей з інтегрованою готельною інфраструктурою
Мале селище з 8 вілл за 500 м від пляжу Май Као — від The Suksan Group
Камерне селище на 8 вілл з басейном за 17 хвилин від аеропорту
Камерний клуб із 8 вілл з видом на море та місто біля національного парку Май Као
Вілли 404–500 м² з приватним басейном за 1,2 км від пляжу Май Као, фаза 1 вже здана
Скандинавський мінімалізм у 16 віллах біля Най Тона — фази 1–2 вже здані
Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди
Ексклюзивні вілли при ультра-люксовому резорті Trisara на межі Лаяна і Най Тона
Готові вілли за 10 хвилин від аеропорту — найдоступніший вхід на північ Пхукета в нашому каталозі
Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024
18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Камерний клуб лише з п’яти балійських вілл біля аеропорту Пхукета
15 готових вілл із басейном між пляжами Най Янг і Най Тон
Клубне селище з 33 вілл за 300 м від пляжу Най Янг, поруч із нацпарком Сиринат
Вілли з панорамним дахом-садом і видом на гори біля пляжу Най Тон — новий проєкт забудовника Wilawan Greenplace
13 приватних пул-вілл архітектора Joe Sanya між Най Янгом і Най Тоном
У більшості проєктів добірки діє пул-модель: керуюча компанія приймає гостей, веде маркетинг і звітність, а чистий прибуток пулу ділить із власником у пропорції 60/40 — 60% власнику, 40% управлінню за операційку. Дохід не залежить від того, здали саме вашу віллу чи сусідню: пул усереднює завантаження між усіма учасниками програми, згладжуючи випадкові простої окремого будинку.
Валова виручка пулу — це не дохід власника: із неї віднімають VAT, city tax, банківську комісію та частку управління, перш ніж застосувати розподіл 60/40. По керованих юнітах Пхукета орієнтир чистої дохідності — близько 8–10% на рік; для вілли відсоток зазвичай зіставний або трохи нижчий через вищі витрати на утримання, зате абсолютний чек за ніч вищий, ніж у кондо. Рахувати варто за чистою цифрою, а не за «дохідністю» з презентації.
До обов’язків керуючої компанії зазвичай входять бронювання, зустріч гостей, прибирання й білизна, догляд за басейном і садом, дрібний ремонт. Великий знос — покрівля, техніка, меблі — закривається з резервного фонду або CAM fee, умови якого фіксуються в договорі управління, а не в рекламній брошюрі. Перед резервацією варто прочитати саме цей розділ договору, а не покладатися на усні обіцянки менеджера.
Керуюча компанія приймає гостей, веде бронювання та обслуговування, а чистий прибуток пулу ділить із власником: 60% — власнику, 40% — управлінню. Дохід усереднюється між усіма віллами програми, а не прив’язаний до завантаження конкретного будинку.
Орієнтир по керованих проєктах Пхукета — близько 8–10% на рік чистими після VAT, city tax, банківської комісії та розподілу з управлінням. У вілли відсоток зазвичай не вищий, ніж у кондо, але абсолютний дохід більший за рахунок вищого чека за ніч і ціни об’єкта.
Керуюча компанія закриває операційку — гостей, прибирання, басейн, сад, дрібний ремонт. Великий знос (покрівля, техніка, меблі) фінансується з резервного фонду або CAM fee — точні умови дивіться в договорі управління по конкретному проєкту.
Високий сезон — приблизно листопад–квітень із піком у грудні–лютому; низький (травень–жовтень) не «мертвий», але з довшими гостями і нижчою ставкою. Пул-модель згладжує сезонність, усереднюючи дохід між віллами програми за рік, а не за пікового місяця.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 1 спальня | 10 | ~$995 248 |
| 2 спальні | 29 | ~$505 000 |
| 3 спальні | 114 | ~$771 398 |
| 4+ спалень | 82 | ~$1 305 442 |
Розрахунок за 214 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 196 проєктів — вілли з чинною програмою керованої оренди: 196 вілових селищ. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$266 380 (Aileen Residence Bangtao); медіанний вхід — ~$875 825, медіанна ціна метра — ~$2 516/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
125 проєктів будуються, 71 — зданий і заселений. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 2 проєкти, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 7 проєктів, 2026 — 28 проєктів, 2027 — 18 проєктів, 2028 — 2 проєкти, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти з 1 спальнею — від ~$284 349, медіана ~$995 248 (10 поз.); 2-спальні — від ~$295 800, медіана ~$505 000 (29 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$771 398 (114 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$414 040, медіана ~$1 305 442 (82 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 28 з 196 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 196; видові на море юніти є у 31. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 138; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (13 проєктів), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (7 проєктів), All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (5 проєктів). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
