Банг Тао — найщільніший віловий ринок Пхукета: у нашому каталозі 90 проєктів вілл у поясі Банг Тао і Лаяна, який ринок нерухомості вже давно вважає північним продовженням того самого курортного поясу, а не окремим районом. 79 вілл розташовані власне в Банг Тао, 11 — у Лаяні; медіана по всій вибірці — $884 701, розкид від $266 380 до $16,8 млн.
Усередині Банг Тао ціни помітно спокійніші: медіана $875 825, діапазон $266 380–$3,14 млн — це компактні вілли для сімейної оренди та селища середнього сегмента вздовж Черонг Талай. Одинадцять вілл Лаяна — дорожча вибірка (медіана $1,14 млн): сюди потрапляють штучні вілли біля першої лінії та на пагорбах поруч із національним парком Сірінат, включно з топовим лотом за $16,8 млн.
88 із 90 вілл продаються у фріголд (як правило, фріголд на будинок, земля — окремо), 83 — з чинною програмою оренди від керуючої компанії. Це не добірка Laguna Phuket — курорт із гольфом і готельним управлінням Banyan Group має окрему сторінку; тут — увесь віловий ринок району, включно з незалежними забудовниками поза межами курорту.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао
Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens
Клубне селище з 13 вілл на пагорбі Лаяна з панорамою на долину та Андаманське море
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вілл із сервісом пʼятизіркового Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс вілли на пагорбі над Лаяном під управлінням мережі Anantara — забудовник Minor International
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
14 вілл із системою розумний дім у тропічному оточенні біля Банг Тао — частина юнітів уже готова до заселення
Камерне вілове селище на 31 будинок у Черн Талай, за 6,9 км від пляжу Банг Тао
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao
Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973
Компактний клуб із 8 вілл Botanica біля Банг Тао — офф-план, очікувана здача ~2027
Готові вілли з басейном від локального забудовника, ~3,5 км до Банг Тао
Камерне клубне селище з 19 вілл у Черн Талай, за 5 км від пляжу Банг Тао — забудовник Wallaya Villas
Камерне селище з 8 вілл у Банг Тао зі смарт-хаусом і сонячними панелями — офф-план на активній стадії будівництва
Малощільний клуб із 7 вілл із сонячними панелями поруч із міжнародними школами, за 5 км від Банг Тао
12 вілл на 3 спальні поруч з Boat Avenue і Porto de Phuket
Камерне селище з 8 вілл Regent Land у Сі Сантоні поруч із Банг Тао
Компактне клубне селище на 4 вілли в поясі Банг Тао — від забудовника Fivewood Estate
Закрите селище з 6 вілл у Черн Талай — 5 хвилин до Boat Avenue і Laguna
Камерне селище з 37 вілл від нішевого забудовника Банг Тао — Wallaya Villas
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Бутик-комплекс із 24 смарт-вілл біля Лагуни — freehold, ціна сильно залежить від фази і площі вілли
Камерний клуб на 23 марокканські вілли від лауреата Dot Property Awards 2023
Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398
Готове селище з 24 одноповерхових пул-вілл у Банг Тао — на ринку з 2016 року
Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів
21 вілла за 650 м від пляжу Банг Тао — фаза 1 вже здана, тропічна архітектура з подвійним світлом
Камерний клуб з 7 готових вілл зі стелями 6–10 м за 5 хвилин від Laguna Phuket
Закрите селище з 16 вілл у стилі модерн-лофт біля району Лагуни в Банг Тао, з гарантованим доходом 8% на 2 роки
Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень
Камерне селище з 12 вілл на великих ділянках у Банг Тао — приватний басейн і штат у кожній
18 дуплекс- і триплекс-вілл від сімейного забудовника Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Друга черга Trichada у Банг Тао — 36 пул-вілл за 4 хвилини від Laguna Phuket
18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу
Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі
Вілловий посьолок біля міжнародної школи HeadStart — дві фази вже здані, третя будується
Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян
Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року
Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здано в 2023, активна вторинка з 65 юнітів
Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з гарантованою дохідністю на перші 2 роки
Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір
Камерний посілок з 13 вілл біля Банг Тао з партнерством Bangkok Hospital Group
Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626
Камерне селище лише з 5 вілл у районі Манік — південноамериканський і португальський стиль на великих ділянках
Готові вілли і шопхауси за 5 хвилин від Boat Avenue — камерний проєкт Art House Group у Банг Тао
Клубне селище з 16 вілл на пагорбі в Сі Сунтхоні — капітал ювелірного холдингу Mongkon Mahakit за плечима забудовника
Вілли з приватним басейном у Банг Тао від Art House Group — поруч гольф Laguna і Boat Avenue
Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної
Клубне селище лише з 5 вілл за 700 м від Boat Avenue, Банг Тао — від ~$1 243 137
Селище з 45 вілл трьох типів біля історичної пам’ятки Таланг — по 2 приватних басейни на будинок
Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue
Готові вілли з видом на фервеї Laguna Golf Phuket у глибині курорту — далі від пляжу, ніж зазвичай у бренду
Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян
Пул-вілли з власним спа-комплексом від Richmond Group за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Перша колекція пул-вілл Sansiri на Пхукеті — 13 будинків у Банг Джо поруч із Банг Тао
Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао
Камерне клубне селище всього з 5 вілл у Банг Тао (Черн Талай)
Клубне селище на 12 вілл у тихому поясі за Банг Тао — від забудовника серії Nature’s Rest
Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course
Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду
Готове селище вілл Botanica у пішій доступності від пляжу Банг Тао — п’ята черга бренду
Камерний клуб із 6 вілл на 4 рай у Бангджо-Пасак поруч з Банг Тао
Великі вілли Laguna від 400 м² з видом на гольф-поле — забудова з початку 2000-х, частина будинків оновлена у 2020–2023
Готові люксові вілли Botanica біля Лаяна і Банг Тао — здані у 2020, третя черга лінійки
Лише 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао — великі ділянки і зарядка для електромобіля в кожній
9 вілл на просторих ділянках біля Лаяна і Банг Тао — сонячні панелі й джакузі в кожної
Готове вілове селище 2008 року в балійському стилі біля Банг Тао — 27 вілл, freehold, від ~$2 026 242
Великі вілли закритого клубу в Лаян/Банг Тао — верхній ціновий сегмент Botanica
43 вілли freehold у закритому селищі біля Банг Тао — більшість юнітів уже розібрані
Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем
Межу між районами на мапі забудовники малюють умовно: Лаян — це північ Банг Тао, відділена національним парком Сірінат і закритішими селищами. Банг Тао живе готовою інфраструктурою — Laguna, Boat Avenue, міжнародні школи — і дає стабільний потік орендарів цілий рік. Лаян тихіший і зеленіший, нових ділянок біля моря майже не лишилося, тому вхід у район дорожчає з кожною новою чергою швидше.
У нашій добірці нижній поріг — $266 380 за компактну віллу в глибині Черонг Талай, медіана $875 825 тримається в поясі селищ середнього сегмента, а верх — вілли першої лінії й авторські проєкти за $2–3 млн. У Лаяні щаблі коротші, але вищі: медіана $1,14 млн, більшість лотів — від $700 тис., адже вільної землі під масову забудову там майже не залишилося.
83 із 90 вілл добірки беруть участь у програмі оренди — зазвичай це пул із керуючою компанією, де власник отримує частку чистої виручки після комісії оператора, CAM fee та комунальних витрат. Щільна інфраструктура й сімейний попит роблять завантаження в Банг Тао рівнішим, ніж у середньому по острову; в Лаяні ставка за ніч вища, але сезонність помітніша — гість платить за тишу й приватність, а не за пішу доступність ресторанів.
У нашій добірці 90 вілл Банг Тао і Лаяна: медіана $884 701, діапазон $266 380–$16,8 млн. Усередині власне Банг Тао (79 вілл) медіана нижча — $875 825, верхня межа близько $3,14 млн; штучні лоти дорожчі за $10 млн належать до Лаяна.
Банг Тао — це готова інфраструктура (Laguna, Boat Avenue, школи) і стабільний потік орендарів цілий рік: підходить, якщо важливий дохід «тут і зараз». Лаян — тихіший, зеленіший, біля першої лінії, але землі під нові проєкти майже не лишилося — вхід дорожчий, зате вищий потенціал зростання вартості. Розбір із цифрами по обох районах — у нашій статті-порівнянні.
83 із 90 вілл добірки беруть участь у програмі керованої оренди: власник отримує частку чистої виручки пулу після комісії оператора та витрат на обслуговування. Точний відсоток залежить від проєкту й сезону — у картці кожної вілли вказані умови конкретної програми, а не усереднений орієнтир.
88 із 90 вілл добірки продаються у фріголд — але для вілли це майже завжди власність на будинок, а не на землю: ділянка оформлюється через довгострокову оренду або тайську компанію. Точна схема відрізняється по проєктах — розбираємо її в кожній картці та детальніше у статті про фріголд і лізхолд.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 2 спальні | 12 | ~$415 071 |
| 3 спальні | 60 | ~$852 911 |
| 4+ спалень | 33 | ~$1 301 331 |
Розрахунок за 99 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 95 проєктів — вілли Банг Тао і Лаяна: 95 вілових селищ. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$266 380 (Aileen Residence Bangtao); медіанний вхід — ~$884 823, медіанна ціна метра — ~$2 762/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
58 проєктів будуються, 37 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 1 проєкт, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 3 проєкти, 2026 — 12 проєктів, 2027 — 12 проєктів. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 2-спальні — від ~$275 000, медіана ~$415 071 (12 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$852 911 (60 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$432 512, медіана ~$1 301 331 (33 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 7 з 95 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 88; видові на море юніти є у 6. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 71; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (10 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (5 проєктів), Trinity Property (3 проєкти), Wallaya Villas (3 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.
