Про наслідування думають в останню чергу, але саме воно визначає, що отримають ваші близькі. У Таїланді порядок залежить від форми власності: кондо у freehold, leasehold чи вілла через компанію наслідуються по-різному, і в кожного є нюанси. Розберемо, як передається нерухомість іноземця, навіщо потрібен тайський заповіт і що перевірити заздалегідь, щоб не створити проблем спадкоємцям.
Зміст
1. Чи наслідується нерухомість іноземцем
Так, нерухомість іноземця в Таїланді наслідується, але порядок залежить від форми власності. Freehold, leasehold і структура з компанією мають різні правила. Загальний принцип: заздалегідь продумана структура й заповіт позбавляють спадкоємців довгих процедур і ризиків.
🔗 Форми власності: Купівля іноземцем →
2. Кондо у freehold
Квартиру у freehold іноземець-спадкоємець може успадкувати. Нюанс: якщо спадкоємець не відповідає вимогам володіння (наприклад, обʼєкт виходить за іноземну квоту будівлі або не виконані умови валютного вводу), закон може зобовʼязати продати обʼєкт у встановлений строк. Тому важливо заздалегідь розуміти статус квоти й оформити заповіт.
3. Leasehold: перехід за договором
Право довгострокової оренди (leasehold) переходить спадкоємцям у межах умов договору. Ключовий момент — наслідування має бути прямо передбачене в договорі leasehold. Якщо цей пункт відсутній або сформульований слабко, перехід права до спадкоємців може бути ускладнений. Це одна з причин перевіряти договір leasehold до угоди.
🔗 Розбір оренди: Freehold чи leasehold →
4. Вілла через компанію
Якщо вілла оформлена через тайську компанію, наслідуються частки в компанії, а також будівля, якщо вона зареєстрована на іноземця окремо. Порядок залежить від статуту компанії й заповіту. Структуру наслідування компанії важливо продумати заздалегідь разом із юристом.
🔗 Структура: Вілла через тайську компанію →
5. Тайський заповіт
Наполегливо рекомендується окремий тайський заповіт на тайські активи:
- Пришвидшує процедуру в тайському суді (probate).
- Знижує ризик конфлікту із заповітом із вашої країни.
- Чітко призначає спадкоємців і виконавця.
Заповіт з іншої юрисдикції теж може застосовуватися, але потребує легалізації й перекладу, що довше.
6. Спадкоємці без заповіту
За відсутності заповіту застосовується тайський закон про наслідування: активи розподіляються між законними спадкоємцями за встановленою чергою (подружжя, діти, батьки тощо). Процедура довша, менш передбачувана й може призвести до спорів. Заповіт майже завжди кращий.
7. Пастки
- Немає тайського заповіту. Спадкоємці стикаються з довгою процедурою.
- Leasehold без пункту про наслідування. Перехід права ускладнений.
- Не врахований річний нюанс freehold. Спадкоємцю може знадобитися продаж.
- Компанія без плану наслідування. Частки «зависають» без чіткої структури.
- Ігнорувати юриста. Спадкове планування будують індивідуально.
8. Кейс: leasehold без пункту про наслідування
Розберемо типовий сценарій. Інвестор оформив leasehold-юніт, не звернувши уваги на розділ про наслідування в договорі — він був сформульований розмито. Після його відходу спадкоємці зіткнулися з тим, що перехід права оренди довелося доводити й погоджувати, втрачаючи час. У сильних проєктах забудовник прописує наслідування чітко — це і потрібно перевіряти.
Висновок: наслідування — частина due diligence, а не «потім». Тайський заповіт і коректний договір позбавляють близьких проблем.
Допоможу перевірити пункти про наслідування в договорі й організувати тайський заповіт разом із юристом.
[ Форма заявки: спадкове планування ]
Матеріал інформаційний, не є юридичною консультацією; спадкову структуру вибудовуємо з тайським юристом.